چه فرصت‌هایی برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ وجود دارد؟

(NLDO)- توسعه قوی زیرساخت‌ها و املاک صنعتی، فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاری در املاک حومه شهر فراهم می‌کند تا موج مناسب را به خود اختصاص دهد.

بازار املاک و مستغلات ویتنام شاهد بهبودی قوی است و اعتماد مشتریان تقویت شده و به طور قابل توجهی بهبود یافته است. سیگنال‌های مثبت از سرمایه‌گذاری عمومی و توسعه زیرساخت‌های املاک و مستغلات، فرصت‌های جذاب بسیاری را برای سرمایه‌گذارانی که به این حوزه علاقه‌مند هستند، به ویژه آن‌هایی که چشم‌انداز بلندمدت و توانایی تحلیل بازار را دارند، ایجاد خواهد کرد.

معاملات سوئینگ: با سرعت مناسب «موج‌سواری» کنید، تمام موج را «بخورید»

آخرین نظرسنجی انجام شده توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) نشان دهنده تغییر در اهداف خرید املاک و مستغلات مشتریان است. نسبت مشتریانی که برای سکونت ملک می‌خرند، همچنان روند اصلی است و در سال 2024، 44.9 درصد را تشکیل می‌دهد. نکته قابل توجه این است که نسبت مشتریانی که در سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری می‌کنند، در سال 2024 به 10 درصد افزایش یافته است، در حالی که این رقم در سال 2023 تنها 1.5 درصد بود. علاوه بر این، تعداد مشتریانی که برای انباشت دارایی‌های بلندمدت یا سرمایه‌گذاری در اجاره، املاک و مستغلات می‌خرند نیز افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود که این روند اصلی در سال 2025 باشد.

آقای نگوین کوانگ، دلال املاک در منطقه کام مای، دونگ نای ، گفت که پس از تب زمین با منظره دریاچه سونگ ری، قیمت زمین با منظره در چند سال گذشته کاهش یافته است. بسیاری از قطعات زمین که سرمایه‌گذاران در اوج قیمت خریداری کردند، حتی تا 30 درصد ضرر کردند. در حال حاضر، فقط قطعات زمین با منظره زیبا، دارای مجوز برای استفاده مسکونی، قیمت مناسب و سرمایه‌گذاری باکیفیت معامله می‌شوند.

در همین حال، قیمت زمین در امتداد جاده آسفالت جاده استانی ۷۶۵ همچنان بالا است و به طور متوسط ​​۲۵۰ تا ۲۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر است، در حالی که ۲-۳ سال پیش بیش از ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر بود. آقای کوانگ اظهار داشت: «قیمت زمین در مناطق نزدیک جاده دسترسی به بزرگراه لانگ تان - دائو گیای به دلیل پتانسیل توسعه هنگام بهره‌برداری از فرودگاه لانگ تان، همچنان در حال افزایش است. در آن زمان، قیمت املاک و مستغلات اطراف به طور گسترده افزایش خواهد یافت و برای خریداران، به ویژه سرمایه‌گذارانی که ظرفیت مالی کم اما انتظارات سود بالایی دارند، سود به همراه خواهد داشت.»

توسعه زیرساخت‌ها، توسعه املاک و مستغلات

آقای دوآن کوک دویت، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات تین تان، معتقد است که املاک و مستغلات در حومه شهر هوشی مین و استان‌های مجاور در سال 2025 و سال‌های بعد از آن رونق خواهد گرفت. از آنجا که سرمایه‌گذاری عمومی و زیرساخت‌های حمل و نقل توسط دولت به شدت در حال توسعه است. به ویژه، هنگامی که قوانین مرتبط وارد چارچوب شوند، عوامل مثبت شروع به تأثیرگذاری خواهند کرد. علاوه بر این، با سطح قیمت تازه تعیین شده، بعید است که قیمت املاک و مستغلات مسکونی کاهش یابد. علاوه بر این، نرخ بهره بانکی در حال حاضر پایین است اما در آینده تمایل به افزایش دارد، این عاملی است که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری زودهنگام را در نظر بگیرند.

آقای دویت تأیید کرد: «توانایی کسب سود و انتخاب بخش مورد نظر، به علایق، ظرفیت مالی و توانایی هر فرد در تحلیل بازار بستگی دارد. با این حال، هنوز فرصت‌های زیادی وجود دارد و وقتی اقتصاد نقاط روشن زیادی داشته باشد، به شدت شکوفا خواهند شد.»

آینده را به زمین بسپاریم

به گفته کارشناسان Dat Xanh Services - FERI، سال 2025 زمان "تغییر زمان، تغییر بخت، تغییر چرخه" خواهد بود و دوران جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات آغاز می‌کند. این بازار با رشد عوامل کلان اقتصادی، یک کریدور قانونی شفاف‌تر و تغییر موضوعات از حالت تدافعی به حالت تهاجمی، یک تحول 360 درجه‌ای خواهد داشت. اعتماد به نفس بازار نیز تقویت خواهد شد و به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا سریع‌تر تصمیم بگیرند.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل املاک و مستغلات ویت آن هوآ، معتقد است که برای سرمایه‌گذارانی که سرمایه کلان و چشم‌انداز بلندمدت دارند، سرمایه‌گذاری در انباشت دارایی‌های بلندمدت انتخابی امن و مؤثر است. زمین، خانه‌های شهری و ویلاها در مناطقی با پتانسیل توسعه، محصولاتی هستند که بسیاری از سرمایه‌گذاران به آنها علاقه‌مند هستند.

آقای کوانگ توصیه کرد: «املاک و مستغلات با قیمت‌های خوب، نزدیک به مرکز شهر، با موقعیت مکانی مناسب، حدود ۱۰۰ کیلومتر از شهر هوشی مین یا در شعاع ۲ ساعت رانندگی، گزینه‌هایی هستند که ارزش بررسی دارند. به طور خاص، بخش سرمایه‌گذاری اجاره، که جریان نقدی پایداری مانند اجاره خانه، آپارتمان، دفتر کار و... را به همراه دارد، هنوز هم یک نوع سرمایه‌گذاری مناسب برای کسانی است که به دنبال منبع درآمد غیرفعال هستند.»

با این حال، به گفته آقای کوانگ، قبل از تصمیم به سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید بازار را به دقت بررسی کنند، عوامل مؤثر بر قیمت‌ها مانند موقعیت مکانی، زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و غیره را تجزیه و تحلیل کنند. در عین حال، آنها باید اهداف سرمایه‌گذاری خود، مانند گشت و گذار، انباشت دارایی یا اجاره را به وضوح تعریف کنند. به طور خاص، آنها باید ظرفیت مالی خود را برای انتخاب محصول مناسب به دقت در نظر بگیرند. مهمتر از همه، آنها باید جنبه‌های قانونی محصولات املاک و مستغلات را به دقت بررسی کنند تا از خطرات احتمالی جلوگیری کنند. در صورت امکان، آنها باید با افرادی که تخصص و دانش عمیقی از قانون دارند همکاری کنند تا بهترین مشاوره و پشتیبانی را دریافت کنند.

به گفته کارشناسان، به لطف هماهنگی دولت از طریق سیاست‌های مناسب، همراه با نیازهای واقعی هر منطقه، بازار املاک و مستغلات ویتنام به وضوح دو گروه بازار را تشکیل داده است: «رهبر موج» و «دنباله‌رو موج». پیش‌بینی می‌شود تقاضا در سال 2025 بهبود یابد، که عمدتاً در بازارهای «رهبر موج» مانند هانوی، دانانگ، هوشی مین سیتی، بین دونگ و برخی از بازارهای «دنباله‌رو موج» که شهرهای اقماری استان‌های «رهبر موج» هستند، متمرکز شده است.

منبع: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm