طبق داده‌های گزارش‌شده توسط شرکت‌های تحقیقاتی در بازار املاک صنعتی، طی سال گذشته، هر دو بازار شمال و جنوب جذب مثبتی را ثبت کرده‌اند، به طوری که نرخ اشغال کارخانه‌های آماده در شمال با ۸۶ درصد ثابت مانده و در جنوب با کمی افزایش به ۸۵ درصد رسیده است، علی‌رغم افزایش شدید عرضه... نکته قابل توجه این است که به لطف تعدیل‌های مثبت در سیاست‌های سرمایه‌گذاران، منطقه جذب در منطقه جنوب در نیمه دوم سال ۲۰۲۳، ۳.۸ برابر بیشتر از نیمه اول سال است.
این سیگنال نشان می‌دهد که املاک صنعتی در بحبوحه روند دشوار املاک و مستغلات به طور کلی، در حالی که ویتنام به طور فزاینده‌ای توجه جهان را به خود جلب می‌کند، در حال رونق گرفتن است.
در سال ۲۰۲۴، املاک صنعتی همچنان یک بخش با رشد خوب در نظر گرفته می‌شود. این بخش همچنان یک نقطه اتکای جدید تولید و تجارت برای شرکت‌های فناوری، به ویژه در حوزه فناوری پیشرفته، خواهد بود.
علاوه بر این، جریان سرمایه FDI با بهره‌گیری از سیاست‌های مالیاتی ترجیحی هنوز مثبت است. زیرساخت‌های حمل و نقل با تعهد به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های درجه یک در منطقه، به طور فزاینده‌ای هماهنگ و مدرن می‌شوند. خدمات پشتیبانی شهرک‌های صنعتی به طور فزاینده‌ای بهبود می‌یابند.
و این یک مزیت بزرگ برای گروه سهام املاک صنعتی ایجاد می‌کند. تحلیلگران شرکت سهامی اوراق بهادار VPS (VPS) با ارزیابی گروه سهام املاک صنعتی در سال 2023، آن را به عنوان یکی از صنایع با عملکرد مثبت در سال 2023 می‌بینند، برخلاف بسیاری از صنایع دیگر که نتایج تجاری بسیار ضعیفی را ثبت کرده‌اند. پول هوشمند تمایل دارد به سهام مشاغلی با راندمان تجاری بالا سرازیر شود، که عمدتاً به دلیل افزایش سود حاصل از اجاره شهرک صنعتی و همچنین مدیریت خوب هزینه است.
کارشناسان VPS گفتند که قیمت سهام املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی به طور کلی تحولات مثبتی را نشان داده است و از نوامبر 2022 تاکنون حدود 46 درصد افزایش یافته است که بسیار بیشتر از افزایش شاخص VN است. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران خارجی با خرید خالص هزاران میلیارد VND از ابتدای سال 2023 علاقه ویژه‌ای به سهام املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی نشان داده‌اند. حاشیه سود ناخالص شرکت‌های املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی در سه ماهه سوم سال 2023 به 43.4 درصد افزایش یافته است (مدت مشابه سال گذشته 36.5 درصد بود).
در سال ۲۰۲۴، کارشناسان VPS ارزیابی می‌کنند که سهام املاک و مستغلات پارک‌های صنعتی هنوز چشم‌انداز رشد مثبت زیادی دارند، زیرا کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ اشغال پارک‌های صنعتی بالا خواهد بود و قیمت اجاره همچنان به طور مثبت افزایش خواهد یافت.
در مرحله بعد، جریان سرمایه مستقیم خارجی با حمایت سیاست‌های مطلوب و بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، به ویژه در منطقه جنوبی، همچنان به طور مثبت در حال توسعه است. بسیاری از شرکت‌های خارجی، ویتنام را به عنوان محل تولید انتخاب می‌کنند و سرمایه مستقیم خارجی در پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی بخش قابل توجهی را تشکیل می‌دهد.
منبع
نظر (0)