دانانگ: عرضه املاک و مستغلات تفریحی در سه ماهه دوم کاهش یافت

DNVN - طبق گزارش بازار املاک و مستغلات برای دانانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2024 که توسط گروه DKRA در 18 ژوئیه اعلام شد، عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلاها و املاک و مستغلات تفریحی هم کاهش یافته و هم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته در سطح پایینی قرار داشته است.

طبق گزارش گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA (گروه DKRA)، عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلا در بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 2 درصد کاهش یافته است که بیشتر آن مربوط به موجودی پروژه‌های قدیمی است. به طور خاص، بازار حدود 709 واحد از 11 پروژه افتتاح شده برای فروش را دریافت کرده است که عمدتاً در مناطق Thua Thien Hue و Da Nang متمرکز شده‌اند.

عرضه اولیه ویلاهای تفریحی در دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً 3 درصد کاهش یافته است.

نرخ جذب به ۹٪ (حدود ۶۱ واحد) رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷۹٪ افزایش داشته است. حجم معاملات بر پروژه‌هایی با قیمت فروش کمتر از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد، با اسناد قانونی کامل و توسعه یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر متمرکز بود. سطح قیمت فروش اولیه ثابت ماند، در حالی که بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، ۴٪ تا ۸٪ کاهش یافت که عمدتاً در گروه پروژه‌هایی متمرکز بود که مدت زیادی است اجرا شده‌اند، از برنامه عقب هستند و اسناد قانونی را تکمیل نکرده‌اند.

بخش املاک و مستغلات تفریحی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، عرضه کمی را ثبت کرد و بیشتر آن از موجودی پروژه‌های قبلاً راه‌اندازی شده حاصل شد. سطح قیمت فروش اولیه نوسان زیادی نداشت و روند نزولی ادامه یافت.

در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه تقریباً 3 درصد کاهش یافت و تنها 9 پروژه برای فروش افتتاح شد که 234 واحد را به بازار عرضه می‌کند. بازار به دلیل موانع قانونی و تأخیر در راه‌اندازی توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران، فاقد پروژه‌های جدید بود.

نرخ جذب بازار ناچیز است، تنها تقریباً ۱٪ از کل عرضه اولیه. سطح قیمت اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسان نداشته و همچنان بالا است. با این حال، سیاست‌های تقسیم سود/درآمد، دوره تنفس اصل سرمایه، حمایت از نرخ بهره و غیره همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شوند.

در بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، عرضه اولیه فاقد پروژه‌های جدید است و هیچ افزایش مصرفی مشاهده نمی‌شود. سطح قیمت فروش اولیه ثابت مانده و در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشته است، قیمت درخواستی فعلی از 7.1 تا 16.3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر است. بازار ثانویه همچنان ناامیدکننده است.

در بخش آپارتمان‌های مسکونی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه، اندکی ۲ درصد افزایش یافت که ناشی از ۸ پروژه افتتاح‌شده برای فروش با حدود ۶۷۷ واحد بود. کوانگ نام و دا نانگ همچنان مناطق پیشرو در بازار بودند و ۹۳ درصد از کل عرضه اولیه در این سه‌ماهه را به خود اختصاص دادند. با این حال، تقاضای بازار همچنان پایین بود. سطح قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشت و همچنان روندی خنثی داشت.

طبق پیش‌بینی DKRA، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، عرضه جدید در بخش خانه‌های شهری/ویلا همچنان کمیاب خواهد بود، که عمدتاً از مرحله بعدی پروژه‌های راه‌اندازی شده قبلی ناشی می‌شود. تقاضای کلی ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه دوم کمی افزایش یابد، اما بعید است که در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی داشته باشد، که عمدتاً در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، پیشرفت ساخت تضمین‌شده و قیمت فروش کمتر از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متمرکز است.

سطح قیمت اولیه ثابت مانده است، سیاست‌های ترجیحی و تخفیف‌ها برای پرداخت سریع در سه‌ماهه سوم همچنان اعمال می‌شوند. بازار ثانویه همچنان روند خنثی دارد، انتظار می‌رود مشتریانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، در مواجهه با فشار جریان نقدی، قیمت‌ها را کاهش دهند.

در مورد املاک و مستغلات تفریحی، احتمالاً عرضه جدید همچنان وجود نخواهد داشت زیرا سرمایه‌گذاران در اجرای فروش محتاط‌تر هستند؛ در عین حال، نقدینگی هنوز دشوار است. قیمت‌های اولیه ثابت مانده و در مقایسه با سه ماهه قبل نوسان زیادی نداشته‌اند. سیاست‌های حمایت از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تمدید برنامه پرداخت... همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در سه ماهه سوم سال 2024 اعمال خواهد شد.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468