دا نانگ: بازار آپارتمان نشانه های مثبتی را نشان می دهد

DNVN - در 17 اکتبر، شرکت مشاوره DKRA (زیرمجموعه گروه خدمات املاک DKRA) گزارشی از بازار املاک و مستغلات در دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرد که نشان می‌دهد نرخ مصرف اولیه بخش آپارتمان نشانه‌های مثبتی دارد.

طبق گزارش شرکت مشاوره DKRA، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه اولیه املاک مسکونی در بازار دانانگ و مناطق اطراف آن به طور قابل توجهی بهبود یافته و در اکثر بخش‌های کلیدی بهبود یافته است. با این حال، تقاضای کلی متوسط ​​است و بیشتر در گروه پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده، اسناد قانونی و اجرا شده توسط سرمایه‌گذاران معتبر متمرکز شده است.

طبق گزارش شرکت مشاوره DKRA، نرخ مصرف اولیه بخش آپارتمان در بازار دانانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه سوم سال 2024 نشانه‌های مثبتی را نشان داده است.

به طور معمول، در بخش زمین، شرکت مشاوره DKRA، 16 پروژه اولیه را با عرضه اولیه بیش از 1100 قطعه زمین به بازار معرفی کرد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 45 درصد افزایش داشته است. نقدینگی بازار به طور مثبت بهبود یافت، مصرف اولیه در مدت مشابه سال 2023، 80 درصد افزایش یافت.

با این حال، تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و تنها حدود ۸٪ از کل عرضه را تشکیل می‌دهد. معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده، اسناد قانونی و دفاتر قرمز در دست انجام می‌شود. کوانگ نام همچنان در بازار اولیه پیشرو است، زمانی که کل عرضه - مصرف به ترتیب به ۸۱٪ و ۵۴٪ می‌رسد.

عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلاها نسبت به سال گذشته ۲۲ درصد افزایش یافته است، اما در مقایسه با دوره قبل از سال ۲۰۱۹ همچنان کم بوده است. بازار حدود ۸۶۷ واحد از ۱۱ پروژه‌ای که برای فروش عرضه شده‌اند را دریافت کرده است. نرخ جذب به ۹ درصد (حدود ۸۲ واحد) رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۶ برابر افزایش یافته است. حجم معاملات به صورت محلی در ۱ پروژه تازه راه‌اندازی شده در این سه ماهه متمرکز بوده است.

نکته قابل توجه این است که پروژه‌های قدیمی همگی فروش کندی دارند یا موجودی خود را بسته‌اند و هیچ معامله‌ای ثبت نشده است. سطح قیمت فروش اولیه ثابت مانده است، در حالی که بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال 2023، به طور متوسط ​​4 درصد کاهش قیمت را ثبت کرده است. این کاهش عمدتاً در گروهی از پروژه‌هایی متمرکز است که مدت زیادی است اجرا شده‌اند، از برنامه عقب مانده‌اند و مراحل قانونی را تکمیل نکرده‌اند.

در این زمینه، بازار آپارتمان در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، با 15 پروژه که برای فروش عرضه شده‌اند، 32 درصد افزایش در عرضه اولیه را ثبت کرد و نزدیک به 2300 آپارتمان را که عمدتاً در دانانگ متمرکز شده‌اند، به بازار عرضه کرد. نرخ مصرف اولیه نشانه‌های مثبتی را نشان داد و به حدود 47 درصد از کل عرضه اولیه، معادل 1058 واحد و 2.8 برابر بیشتر از مدت مشابه رسید. حجم معاملات در پروژه‌های بخش آپارتمان کلاس A متمرکز بود.

طبق پیش‌بینی شرکت مشاوره DKRA، عرضه جدید قطعات زمین در بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه آخر سال پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت و حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ محصول در نوسان خواهد بود که عمدتاً در کوانگ نام و دا نانگ متمرکز هستند.

در بخش آپارتمان، انتظار می‌رود عرضه جدید در سه ماهه چهارم افزایش یابد و به حدود ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحد برسد. بیشتر عرضه در دا نانگ متمرکز است، در حالی که کوانگ نام و توا تین هو همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه هستند.

طبق گزارش شرکت مشاوره DKRA، اقتصاد رو به بهبود، سیستم حقوقی بهبود یافته، کاهش نرخ بهره وام‌های املاک و مستغلات، پشتیبانی خوب از سیاست‌های پرداخت ترجیحی، تخفیف‌ها و پشتیبانی از دوره‌های تنفس اصل و فرع وام بانکی و غیره، عواملی هستند که انتظار می‌رود در آینده باعث بهبود بازار املاک و مستغلات در دانانگ و مناطق اطراف آن شوند، اما در کوتاه مدت پیشرفت‌های چندانی حاصل نخواهد شد.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287