دانانگ: بازار هتل‌های ۴-۵ ستاره به شدت در حال بهبود است

DNVN - طبق گزارش CBRE ویتنام (بخشی از گروه خدمات CBRE، ایالات متحده آمریکا)، در 6 ماه اول سال 2025، بازار هتل‌های 4-5 ستاره در دا نانگ از نظر عرضه و ظرفیت اتاق به شدت بهبود یافته است. با این حال، بازار املاک و مستغلات تفریحی واقعاً بهبود نیافته است.

CBRE ویتنام اعلام کرد که در 6 ماه اول امسال، بازار هتل‌های 4-5 ستاره در دا نانگ پذیرای 2 پروژه جدید از جمله Courtyard Danang Han River (300 اتاق) و Wyndham Soleil Da Nang (261 اتاق) بوده است که تعداد کل اتاق‌های هتل‌های 4-5 ستاره را از 95 پروژه به 18610 اتاق رسانده است. نرخ اشغال اتاق هتل‌های 4-5 ستاره به 65.5 درصد رسیده است که در مقایسه با دوره قبل از کووید-19، 4.8 درصد افزایش یافته است. میانگین نرخ اتاق نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال 2019، 2 درصد افزایش یافته و به 112 دلار آمریکا برای هر اتاق در هر شب رسیده است.

بازار هتل‌های ۴-۵ ستاره در دا نانگ شاهد عرضه جدید از سوی هتل ویندهام سولیل است.

به گفته خانم دونگ توی دونگ - مدیر عامل CBRE ویتنام، این بهبود قوی با رونق گردشگران داخلی و بین‌المللی توضیح داده می‌شود. انتظار می‌رود در مدت زمان باقی‌مانده از سال ۲۰۲۵، پروژه ویندهام سولیل دا نانگ ۵۴۵ اتاق دیگر را افتتاح کند و کل اتاق‌های موجود در کل بازار را به بیش از ۱۹۰۰۰ برساند.

خانم دونگ توی دانگ گفت: «عرضه جدید به بازار کمک می‌کند تا پویاتر شود و فعالیت‌ها همچنان پایدار باقی بمانند. انتظار می‌رود میزان اشغال اتاق‌ها به ۶۵ درصد برسد که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش یافته است. انتظار می‌رود میانگین نرخ اتاق‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۴، ۲ درصد افزایش یابد.»

CBRE ویتنام معتقد است که در دوره 2025 تا 2027، با ادغام کوانگ نام در دا نانگ، عرضه هتل از برندهای مدیریتی و عملیاتی معتبرتری مانند ماندارین اورینتال، جی دبلیو ماریوت، نوبو هاسپیتالیتی و ... برخوردار خواهد شد. وجود واحدهای مدیریتی حرفه‌ای متعدد به ارتقای جایگاه بازار هتل‌های لوکس در دا نانگ کمک بیشتری خواهد کرد.

در همین حال، بازار املاک و مستغلات تفریحی در دا نانگ در 6 ماه اول سال 2025 همچنان با کمبود عرضه جدید، به ویژه در بخش ویلاهای تفریحی، مواجه بود. نوع آپارتمان توریستی (کاندوتل) با عرضه جدید از پروژه سان کاستا رزیدنس با 640 واحد برای فروش، تنها نقطه روشن در بازار است. کل عرضه تجمعی کاندوتل در حال حاضر به 7688 واحد در 18 پروژه می‌رسد، در حالی که عرضه ویلاهای توریستی در 815 واحد از 14 پروژه باقی مانده است.

میانگین قیمت فروش بخش‌های ویلاهای تفریحی و آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ به ترتیب ۱۲٪ و ۱۵٪ افزایش یافت و به ۸۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین و ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع مساحت خالص رسید. با این حال، نرخ فروش ویلاهای تفریحی در مقایسه با دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۸ کاهش یافت. در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، میانگین تعداد واحدهای فروخته شده در سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ بین ۱۴ تا ۱۵ واحد در سال در نوسان بود که حدود ۵۰٪ کمتر از دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۸ است.

خانم دونگ توی دانگ گفت: «یکی از دلایل احتمالی این است که مسائل حقوقی برخی از پروژه‌ها حل نشده‌اند و همین امر باعث شده بازار موج‌های بازیابی کافی نداشته باشد، در حالی که پروژه‌های جدید قیمت فروش نسبتاً بالایی دارند و در مقایسه با دوره قبل، منجر به محدود شدن پایگاه مشتری شده‌اند.»

پس از یک دوره رکود نسبی، بازار هتل‌های کاندوتل از پایان سال ۲۰۲۴ دوباره پذیرای پروژه‌های جدید شده است. میانگین نرخ جذب در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ به ۸۹ درصد رسید که ۴ درصد کمتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است، اما تقاضای پایدارتری نسبت به ویلاهای تفریحی نشان می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود که در ۳ سال آینده، به لطف حل تدریجی مشکلات قانونی، پروژه‌های بزرگ بیشتری، به ویژه پروژه‌های ویلایی، اجرا شوند.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710