مردم ناراحت هستند زیرا سال‌ها بدون دریافت گواهی، املاک و مستغلات خریداری کرده‌اند.

نماینده مجلس ملی، نگوین تی هونگ هان (HCMC)، از وزیر ساخت و ساز در مورد این واقعیت که اخیراً تخلفات زیادی در اجرای پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات رخ داده است، سوال کرد؛ بسیاری از پیگردهای کیفری به دلیل نقض قانون هنگام امضای قراردادهایی که شرایط لازم برای بسیج سرمایه را ندارند، شرایط معاملات را ندارند، نقل و انتقالات، یک دارایی اما به افراد زیادی منتقل می‌شود، بسیج سرمایه در قالب قراردادهای اصلی برای فروش، قراردادهای سپرده و قراردادهای ثبت نام.

ساکنان آپارتمان TDH River View (قطعه H) در منطقه مسکونی بخش بین چیو، شهر تو دوک (سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سهامی توسعه مسکن تو دوک) نیز بی‌صبرانه منتظر کتاب‌های صورتی خود هستند - عکس: کواک بائو

به گفته نماینده هان، بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین نمی‌توانند گواهی مالکیت خانه را برای خریداران صادر کنند، حتی اگر سال‌ها در آپارتمان‌ها زندگی کرده باشند، که این امر باعث خشم عمومی، شکایات شدید و تأثیرگذاری بر امنیت و نظم محلی شده است. تخلفات فوق ناشی از فقدان تحریم‌ها و مسیرهای قانونی برای جلوگیری و کنترل بسیج سرمایه و انتقال دارایی‌های مشاغل املاک و مستغلات است.

نماینده نگوین تی هونگ هان از وزیر ساخت و ساز درخواست کرد تا موارد نقض قانون فوق را ارزیابی کرده و راهکارهایی را برای ایجاد یک کریدور قانونی امن و هماهنگ کننده منافع مشاغل و خریداران پیشنهاد دهد.

وزارت ساخت و ساز در پاسخ به این موضوع اعلام کرد که بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر به شدت توسعه یافته و به ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور و رفع نیازهای مشاغل و مردم کمک کرده است. با این حال، علاوه بر این، بازار تعدادی از کاستی‌ها و مشکلات را نیز آشکار کرده است، از جمله اینکه سرمایه‌گذاران در حالی که پروژه‌های مسکن واجد شرایط برای بسیج سرمایه نیستند، سرمایه خریداران خانه را بسیج می‌کنند، قانون بسیج سرمایه از طریق سپرده‌ها را دور می‌زنند... که منجر به مشکلاتی در تکمیل مراحل می‌شود و عدم امکان تحویل گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین به خریداران را به همراه دارد.

طبق گفته وزارت ساخت و ساز، دلایل زیادی برای دور زدن قانون توسط سرمایه‌گذاران برای بسیج سرمایه بدون برآورده کردن الزامات قانونی وجود دارد، از جمله برخی از دلایل مستقیم مانند: قوانین فعلی هنوز کامل و منسجم نیستند تا از جلوگیری کامل از اقدامات دور زدن قانون برای بسیج سرمایه در معاملات املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود؛ ظرفیت سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات به خوبی بررسی نشده است، دانش و انطباق حقوقی سازمان‌ها و افراد تجاری املاک و مستغلات بالا نیست و آنها ذهنیت سودجویانه دارند؛ اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات هنوز شفاف نیست؛ بازرسی، بررسی، انتشار قوانین و نظارت بر رعایت مقررات قانونی در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هنوز الزامات مدیریت بازار املاک و مستغلات را برآورده نکرده است.

در خصوص راهکارهایی برای محدود کردن فرار از قوانین بسیج سرمایه و کنترل بازار املاک و مستغلات برای تضمین امنیت و ثبات، اخیراً وزارت ساخت و ساز و ادارات محلی ساخت و ساز، وظیفه بازرسی و بررسی فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات و رسیدگی به تخلفات را به اجرا گذاشته‌اند. وزارت ساخت و ساز، تیم‌های بازرسی را برای بررسی اجرای سیاست‌های قانونی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در محلات، مطابق با وظایف و کارکردهای مدیریت دولتی تعیین شده، سازماندهی کرده است. از طریق بازرسی و بررسی، علاوه بر رسیدگی به تخلفات، مقامات ذیصلاح تعدادی از کاستی‌ها و محدودیت‌ها را در مدیریت بازار املاک و مستغلات نیز کشف کرده و از محلات خواسته‌اند تا آنها را برطرف کنند.

وزارت ساخت و ساز، دستورالعمل شماره 13/CT-TTg مورخ 29 آگوست 2022 را در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات تدوین و برای ابلاغ به نخست وزیر ارائه کرده است. در این دستورالعمل، نخست وزیر از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی درخواست کرده است که راه‌حل‌های زیادی را برای کمک به تثبیت بازار املاک و مستغلات و قیمت‌های املاک و مستغلات به منظور تضمین توسعه ایمن، پایدار و سالم بازار اجرا کنند؛ مقررات قانونی را برای حل و فصل قانونی شدن تخلفات بررسی کنند، همزمان به طور عینی علل را ارزیابی و تعیین کنند و سازوکارهایی برای رفع موانع عملی داشته باشند.

در حال حاضر، وزارت ساخت و ساز ریاست تدوین پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده و تکمیلی مسکن و قانون اصلاح‌شده و تکمیلی تجارت املاک و مستغلات را بر عهده دارد. در پیش‌نویس‌های قوانین اصلاح‌شده و تکمیلی ذکر شده در بالا، به ایجاد سیستمی از مقررات برای ارائه مقررات هماهنگ و جامع بین ایجاد سازوکارها و شرایط مطلوب توجه شده است، در عین حال مدیریت و نظارت دقیق بر رعایت اقدامات امنیتی در معاملات املاک و مستغلات آینده نیز تضمین شده است. مقررات دقیق و عملی در مورد شرایط املاک و مستغلاتی که به تجارت گذاشته می‌شوند...

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm