مردم وقتی شنیدند که شهر هوشی مین قصد دارد از اول آگوست قیمت زمین را 5 تا 50 برابر افزایش دهد، "مبهوت" شدند.

«برای من خیلی سخته»

آقای نگوین تان وین (ساکن منطقه گو واپ، شهر هوشی مین) با خواندن اخبار مربوط به طرح شهر هوشی مین برای اعمال فهرست جدید قیمت زمین از اول آگوست، از اینکه قیمت زمین بسته به منطقه، ۵ تا ۵۰ برابر فهرست قیمت فعلی زمین افزایش می‌یابد، شگفت‌زده شد.

در سال ۲۰۲۳، آقای وین یک قطعه زمین کشاورزی خریداری کرد و مراحل تغییر کاربری آن به زمین مسکونی را تکمیل کرد. با توجه به توان مالی‌اش، او مجبور شد ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام بابت عوارض استفاده از زمین بدهکار باشد و قصد داشت آن را پس‌انداز کند تا به تدریج در ماه اوت امسال آن را پرداخت کند.

با این حال، او با کمال تعجب متوجه شد که اگر قیمت جدید زمین اعمال شود، بدهی می‌تواند به میلیاردها دونگ برسد. با توجه به اینکه بدهی قدیمی هنوز پرداخت نشده بود، آقای وین ترسید که وقتی بدهی اینقدر افزایش یابد، نتواند آن را پرداخت کند.

در جدول تعدیل قیمت زمین از اول آگوست، شهر هوشی مین قصد دارد قیمت زمین را ۵ تا ۵۰ برابر، نزدیک به قیمت بازار، افزایش دهد (عکس: نام آن).

آقای وین گفت: «بر اساس لیست جدید قیمت زمین، به نظر می‌رسد که من برای دومین بار زمینم را می‌خرم. فرزندانم در آستانه شروع سال تحصیلی جدید هستند، من باید انواع و اقسام پول را مدیریت کنم. این برای من خیلی سخت است.»

او گفت که همیشه از سیاست‌های دولت برای منافع مشترک جامعه حمایت می‌کند. با این حال، زمان اعمال فهرست جدید قیمت زمین از اول آگوست بسیار فوری است. او امیدوار است که به موقع تعدیلی صورت گیرد تا مردم بتوانند ماهیت واقعی را درک کنند و زمان لازم برای رسیدگی به همه چیز را داشته باشند.

خانم نگوین فونگ (ساکن منطقه تان فو) نیز مانند آقای وین اظهار تاسف کرد: «من روزنامه را خواندم و نمی‌توانستم آنچه را که می‌دیدم باور کنم. نمی‌دانم اشتباهی رخ داده است یا نه، اما شهر سیاست افزایش سریع قیمت زمین را اجرا کرده است. من هنوز نزدیک به ۲۰۰ متر مربع زمین کشاورزی دارم که به زمین مسکونی تبدیل نشده است. امیدوارم شهر قیمت فعلی زمین را تا پایان سال ۲۰۲۵ حفظ کند تا خانواده‌ام بتوانند از پس مخارج برآیند.»

به گفته خانم فوئونگ، دلیل اینکه او با وجود خرید زمین ۲۰۰ متری به مساحت ۵ سال پیش، کاربری آن را به مسکونی تغییر نداده، مشکلات اقتصادی است. وقتی او زمین را خرید، مجبور شد نزدیک به ۲ میلیارد دونگ ویتنامی قرض بگیرد و تاکنون بدهی خود را پرداخت نکرده است.

برخی افراد گفتند که زمان تطبیق خیلی کوتاه بوده و همین امر کنار آمدن و درک ماهیت واقعی تغییر را برای آنها دشوار کرده است (تصویر: نام آن).

خانم فوئونگ ابراز امیدواری کرد: «کسب و کار خانواده من پس از همه‌گیری کووید-۱۹ واقعاً دشوار شده است، بنابراین اگر قیمت زمین دوباره افزایش یابد، خانواده‌ام نمی‌دانند چه زمانی پول کافی برای نقل مکان به زمین مسکونی خواهیم داشت. من همیشه از تمام سیاست‌های دولت پیروی می‌کنم، اما امیدوارم که شهر خواسته‌های مردم را در نظر بگیرد و افزایش قیمت زمین را از اول آگوست به تعویق بیندازد.»

آقای نگوین دوی تان، متخصص املاک و مستغلات، گفت که تنظیم فهرست قیمت زمین تأثیر زیادی بر سرمایه‌گذاران خواهد داشت زیرا تعهدات مالیاتی و هزینه‌های معاملات املاک و مستغلات از طریق بانک‌ها بیشتر خواهد شد.

آقای تان گفت: «برای پروژه‌های زمین و آپارتمان که با مشکلات حقوقی مواجه شده‌اند و نتوانسته‌اند برای ساکنان گواهی صادر کنند، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند این موضوع را در برنامه‌های تجاری خود پیش‌بینی کنند زیرا به زودی مجبور به پرداخت مالیات بسیار بالایی خواهند شد. این امر بر حاشیه سود پروژه‌ای که ۵ یا ۱۰ سال پیش اجرا کرده‌اند، تأثیر خواهد گذاشت.»

علاوه بر این، او همچنین نگران است که در آینده نزدیک، به دلیل شفافیت معاملات املاک و مستغلات، نرخ‌های جدید مالیات، نیازهای سرمایه‌گذاری و استانداردهای رشد سود، تأثیری ایجاد شود که باعث افزایش قیمت زمین شود.

آقای تان گفت: «مردم ممکن است شوکه شوند زیرا تعهدات شخصی خود را پیش‌بینی نمی‌کنند. کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، باید هزینه اضافی زیادی را برای مالیات بر زمین متحمل شوند. پیش‌بینی می‌شود که در آینده، عوامل تقاضای اجتماعی و افزایش مالیات بر زمین، سطح قیمت آپارتمان را بالاتر از حال حاضر ایجاد کند.»

صبح روز ۳۱ جولای، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اعلام کرد که این انجمن سندی را ارسال کرده و از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست کرده است که از اول آگوست، انتشار فهرست قیمت زمین را بررسی نکند. در عوض، باید بر اساس مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، بر تهیه اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ قابل اجرا است، تمرکز کند.

به گفته رهبر، پیش‌نویس فهرست قیمت زمین HoREA تأثیر زیادی بر بسیاری از افراد و خانوارها هنگام پیشنهاد صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین (دفترچه‌های صورتی) خواهد داشت، زیرا آنها باید هزینه‌های استفاده از زمین را طبق فهرست قیمت زمین که بالاتر از قبل است، بپردازند.

در مرحله بعد، قیمت پیش‌نویس فهرست قیمت زمین بر هزینه‌های ورودی بسیاری از بخش‌های اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت، اول از همه، هزینه غرامت برای پاکسازی سایت افزایش خواهد یافت.

باید لیست قیمت جدید زمین را به درستی درک کنید

به گفته آقای تان، اگرچه هنوز برخی تأثیرات وجود دارد، اما تعدیل قیمت زمین به «پر کردن» کاستی‌های بخش املاک و مستغلات، تکمیل چارچوب قانونی و ایجاد بازاری شفاف‌تر، منصفانه‌تر و خاص‌تر کمک خواهد کرد.

مردم قادر خواهند بود با قیمت‌هایی نزدیک به واقعیت بازار معامله کنند. علاوه بر این، کسانی که تحت تأثیر تصمیمات مربوط به پاکسازی زمین برای توسعه اقتصادی و اجتماعی قرار می‌گیرند، با قیمت‌هایی نزدیک به بازار جبران خسارت خواهند شد.

علاوه بر این، این تنظیم به سرعت بخشیدن به پیشرفت پاکسازی سایت محلی، کاهش شکایات طولانی مدت، تضمین امنیت و تأثیر مثبت بر زیرساخت‌های اجتماعی-اقتصادی و ترافیکی کمک خواهد کرد.

به گفته کارشناسان اقتصادی، تنظیم لیست جدید قیمت زمین برای نزدیک‌تر شدن به بازار منطقی است (تصویر: Nam Anh).

آقای تان گفت: «پیش از این، چارچوب مالیات بر زمین ایالت بسیار پایین بود و باعث از دست رفتن بخش زیادی از درآمد بودجه اجتماعی می‌شد. در همین حال، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات از این ضرر سود می‌بردند. این تعدیل به ایالت کمک می‌کند تا بودجه خود را افزایش دهد، در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری کند، از سیاست‌های مسکن اجتماعی مراقبت کند و غیره.»

به گفته بسیاری از کارشناسان اقتصادی، تنظیم قیمت زمین‌های دولتی نزدیک‌تر به قیمت‌های بازار منطقی است و مدت‌هاست که توسط بسیاری از کارشناسان پیشنهاد شده است. با این حال، این امر نیاز به یک نقشه راه دارد تا از ایجاد ذهنیت «در کمین» در مردم جلوگیری شود.

اقتصاددان دین دِ هین گفت موارد زیادی وجود دارد که مردم کاربری زمین را از کشاورزی به مسکونی تغییر می‌دهند و مجبورند میلیاردها دونگ مالیات بر اساس قیمت جدید زمین بپردازند. این اقتصاددان با نگاهی از منظر خرد، از این موارد ابراز تاسف کرد.

آقای هین گفت: «مردم باید فهرست جدید قیمت زمین را به درستی درک کنند. قیمت قبلی زمین خیلی قدیمی و با ارزش بازار فاصله داشت، بنابراین این تعدیل لازم بود. در واقع، قیمت تعدیل‌شده زمین تنها ۷۰ درصد از ارزش بازار است. این تعدیل همچنین به رفع مشکل دو قیمتی که قبلاً وجود داشته است، کمک می‌کند.»

با این حال، از دیدگاه کلان، وقتی مردم به زمین‌های مسکونی با ارزش‌تر روی می‌آورند و آن را در دفتر قرمز ثبت می‌کنند، پرداخت مالیات بر اساس ارزش بازار ضروری است.

آقای هین گفت: «نکته مهم این است که قیمت تعدیل‌شده دولت باید با قیمت بازار سازگار باشد تا مردم و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مجبور به پرداخت قیمت‌های بالاتر نشوند. مردم همچنین نیازی به نگرانی در مورد کمبود زمین مسکونی ندارند زیرا علاوه بر پروژه‌هایی با قیمت‌های سرسام‌آور، هنوز آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و غیره زیادی در بازار وجود دارد و قیمت‌ها نیز ثابت هستند.»

قبل از انتشار فهرست بهای زمین، تأثیر آن را بر زندگی مردم ارزیابی کنید

ماده ۲۳ فرمان ۷۱/۲۰۲۴/ND-CP تصریح می‌کند که تهیه پیش‌نویس فهرست قیمت زمین و پیش‌نویس گزارش توضیحی در مورد تهیه فهرست قیمت زمین بر اساس منطقه و مکان باید مناسب بودن یا نامناسب بودن قیمت زمین را در مقایسه با نتایج تحقیق، بررسی و جمع‌آوری اطلاعات قیمت زمین ارزیابی کند. تأثیر پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را بر وضعیت اجتماعی-اقتصادی، محیط سرمایه‌گذاری، اجرای سیاست‌های مالی در مورد زمین و درآمد و زندگی خانوارها، افراد و سازمان‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند، ارزیابی کنید.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در کنفرانس مطبوعاتی که برای اطلاع رسانی در مورد تنظیم فهرست قیمت زمین طبق بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ برگزار شد، گفت که تهیه فوری فهرست قیمت جدید زمین تنها در ۹ روز و بدون انتظار تا ۱ ژانویه ۲۰۲۶ امکان‌پذیر است، زیرا از ۱ آگوست، ضریب K دیگر وجود نخواهد داشت، بنابراین فهرست قیمت زمین باید تنظیم شود. اگر فهرست قیمت جدید زمین اعمال نشود، پروژه‌های عمومی از ۱ آگوست متوقف خواهند شد زیرا فهرست قیمت اسکان مجدد وجود ندارد.

مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد: «این فهرست قیمت زمین تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد. از اول ژانویه ۲۰۲۶، طبق مفاد مجاز قانون، تعدیل‌هایی انجام خواهد شد. شاید تا پایان سال ۲۰۲۴، تأثیر فهرست قیمت زمین را بررسی و مجدداً ارزیابی کنیم.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm