قیمت‌های بالای حراج زمین: تقاضای بازار یا دلالان که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند؟

(Baothanhhoa.vn) - بسیاری از قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده در شهر تان هوآ و مناطق مجاور که در ماه‌های اول سال 2025 به حراج گذاشته شدند، قیمت‌های برنده بالاتری نسبت به قیمت اولیه داشتند. آیا این وضعیت نشان‌دهنده تقاضای بازار برای زمین‌های مسکونی است یا به دلیل سفته‌بازی دلالان زمین و افزایش قیمت‌ها است؟

یک منطقه مسکونی تازه تأسیس در منطقه هوانگ هوا. عکس: لو هوی

از ژانویه 2025 تا اوایل ژوئن 2025، شرکت حراج سهامی نات آن فو - شعبه تان هوآ، با موفقیت 19 حراج، از جمله 15 حراج حقوق استفاده از زمین (LUR) را سازماندهی کرد. قیمت اولیه کل دارایی‌های عرضه شده برای حراج بیش از 429 میلیارد دونگ بود، در حالی که قیمت برنده کل بیش از 668 میلیارد دونگ بود، که اختلافی بیش از 239 میلیارد دونگ در مقایسه با قیمت اولیه است. این نتیجه نشان دهنده اثربخشی سازماندهی حراج، افزایش درآمد برای بودجه ایالتی و نشان دهنده سیگنال مثبتی از بازار حراج LUR در مناطق مختلف استان است.

نگوین نگوک لین چی، مدیر اجرایی شعبه، اظهار داشت: «در مقایسه با سال ۲۰۲۴، تعداد قطعات زمین برنامه‌ریزی‌شده برای حراج به دلیل عوامل عینی مانند فرآیند انتقال سیاست تحت قانون زمین ۲۰۲۴، قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک و صدور فهرست جدید قیمت زمین توسط کمیته مردمی استان کاهش یافته است. با این حال، بازار حراج حقوق استفاده از زمین تغییرات مثبتی داشته است. به طور خاص، تعداد شرکت‌کنندگان در حراج افزایش یافته است، قیمت‌های برنده حراج به شدت افزایش یافته است، به ویژه در مناطقی با موقعیت‌های مطلوب، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و تقاضای بالای استفاده از زمین مانند شهر تان هوآ، هوانگ هوآ، هائو لوک و کوانگ شونگ».

طبق تحقیقات، یکی از دلایل رونق بازار، تعدیل فهرست قیمت زمین به سمت ارزش واقعی پس از دوره تب زمین ۲۰۲۱-۲۰۲۳ است. قیمت اولیه بسیاری از قطعات زمین در مناطق برنامه‌ریزی اکنون از ۱۰٪ به ۲۰٪ کاهش یافته است. این شرایط مطلوبی برای افرادی است که متقاضی زمین مسکونی هستند تا در حراج شرکت کنند. علاوه بر این، تغییر سرمایه از بخش‌های تولیدی و تجاری به املاک و مستغلات، در شرایط بسیاری از مشکلات بازار، به افزایش علاقه به حراج حقوق استفاده از زمین نیز کمک می‌کند.

علاوه بر سیگنال‌های مثبت، هنوز پدیده‌ای وجود دارد که برخی سازمان‌ها و افراد با هدف «سفته‌بازی» در مزایده‌ها شرکت می‌کنند و با تمرکز بر مناطقی با پتانسیل سود بالا، قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و سپس آنها را برای بهره‌مندی از مابه‌التفاوت، دوباره می‌فروشند. این وضعیت عواقب بالقوه زیادی دارد و برای افرادی که تقاضای واقعی برای زمین مسکونی دارند، مشکلاتی ایجاد می‌کند، زیرا آنها مجبورند زمین‌های حراج شده را از واسطه‌ها با قیمتی بالاتر از قیمت واقعی خریداری کنند.

زمین برای فروش بلافاصله پس از حراج حقوق استفاده از زمین در مجلس ملی در منطقه هوانگ هوا.

آمار از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون، در منطقه هوانگ هوا، ۳۰ سایت برنامه‌ریزی مسکونی وجود دارد که در مجموع ۱۱۰۹ قطعه زمین برای حراج حقوق کاربری زمین به مزایده گذاشته شده‌اند. این سایت‌ها در کمون‌ها متمرکز شده‌اند: هوانگ دونگ، هوانگ فو، هوانگ تین، هوانگ های، هوانگ تین، هوانگ کیم، هوانگ تان. در نتیجه حراج، ۱۰۶۳ قطعه زمین با مساحت ۱۷۲۱۸۷ متر مربع با موفقیت به حراج گذاشته شده و قیمت کل حراج حقوق کاربری زمین به بیش از ۲۰۰۴ میلیارد دونگ رسیده است که ۱.۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. به عنوان مثال، در کمون هوانگ تین، ۳۵ قطعه زمین متعلق به منطقه مسکونی Bac Doan Vy در اواسط ماه مه ۲۰۲۵ به حراج گذاشته شد که قیمت اولیه قطعات زمین از تنها ۵ تا ۹ میلیون دونگ در متر مربع متغیر بود. با این حال، بسیاری از زمین‌های حراج شده از ۱۴ تا ۱۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند و برخی از زمین‌ها در مکان‌های خوب تا ۲۰ تا ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.

در منطقه هائو لوک، در اواسط ماه مه 2025، 137 قطعه زمین در منطقه مسکونی جدید روستای هوا فو، کمون هوا لوک به حراج گذاشته شد. این منطقه دارای زمین‌های زیبا، مسیرهای ترافیکی جدید و تقاضای بالای مردم محلی برای استفاده از زمین است. قیمت اولیه کل قطعات زمین بیش از 126 میلیارد دونگ ویتنام تعیین شد؛ قیمت کل برنده قطعات زمین به 222 میلیارد دونگ ویتنام رسید. نکته قابل توجه این است که در این حراج زمین، 1212 سند مناقصه به ثبت رسید.

بر اساس گزارش وزارت ساخت و ساز ، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات بهبود یافته است، عرضه و حجم معاملات املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. در تان هوآ، بازار املاک و مستغلات در ماه‌های اخیر شلوغ بوده است. بسیاری از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در مناطق مختلف، تعداد زیادی از مردم را برای شرکت در این مزایده جذب کرده‌اند، نرخ موفقیت مزایده بالا است، بسیاری از سایت‌ها قیمت‌های برنده مزایده را بسیار بالاتر از قیمت اولیه اعلام می‌کنند. با این حال، برخی از مزایده‌ها قیمت‌های برنده مزایده را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه اعلام می‌کنند و باعث می‌شوند مردم از ارزش واقعی املاک و مستغلات در منطقه بی‌اطلاع باشند. نکته قابل توجه این است که پس از مزایده‌های موفق، اکثر قطعات زمین بلافاصله در تالار معاملات و شبکه‌های اجتماعی برای فروش قرار می‌گیرند. این نشان می‌دهد که بسیاری از مردم با هدف "سفته‌بازی" و فروش مجدد برای بهره‌مندی از تفاوت قیمت در مزایده شرکت می‌کنند. بسیاری از مردم تعجب می‌کنند که آیا این یک پدیده تب زمین مجازی است که قیمت‌ها در مقایسه با ارزش واقعی بسیار بالا می‌روند.

اخیراً، کمیته مردمی استان، اطلاعیه رسمی صادر کرده و دستور تمرکز بر اصلاح و مقابله با دستکاری قیمت‌ها، احتکار املاک و مستغلات و بازرسی از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و پروژه‌های ساختمانی را داده است. در مواجهه با نوسانات بازار املاک و مستغلات، مردم باید هوشیار باشند و با دقت هر منطقه را بررسی کنند تا ببینند آیا افزایش قیمت به دلیل پتانسیل توسعه است یا به دلیل موجی از «تب مجازی» پس از چیدمان واحدهای اداری.

مقاله و عکس: Viet Huong

منبع: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm