نشانه‌های بهبود در بازار زمین‌های حراجی

در طول یک دوره طولانی رکود در بازار املاک و مستغلات، علاقه مردم به زمین‌های حراج شده نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است. با این حال، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۳ تاکنون، بازار زمین‌های حراج شده نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است.

مقامات مرکز توسعه صندوق زمین استان در حال بازدید از مناطقی که برای انجام اولین مزایده حقوق استفاده از زمین در سال 2024 آماده می‌شوند - عکس: TT

حراج حقوق استفاده از زمین (LUR) روشی برای کمک به دولت در بسیج درآمد برای بودجه، ایجاد سرمایه برای ساخت زیرساخت‌ها، توسعه اقتصادی و ایجاد پایه‌ای برای توسعه بازار املاک و مستغلات است. در عین حال، به ایجاد ثبات، شفافیت، عدالت اجتماعی و تضمین منافع دولت و کاربران زمین نیز کمک می‌کند.

در سال‌های اخیر، مزایده‌های حق استفاده از زمین نقش مهمی ایفا کرده‌اند و همیشه بخش نسبتاً زیادی از درآمد بودجه در مناطق محلی را تشکیل داده‌اند. در طول «تب زمین» در سال ۲۰۲۱ و اوایل ۲۰۲۲، مزایده‌های حق استفاده از زمین در مناطق محلی استان به شدت برگزار شد و قطعات زمین در محل‌های مزایده با قیمت‌هایی بالاتر از قیمت اولیه پیشنهاد شدند.

با این حال، از پایان سال ۲۰۲۲ تاکنون، بازار املاک و مستغلات آرام بوده است، بسیاری از مزایده‌های حق استفاده از زمین ناموفق بوده‌اند. قیمت‌های برنده قطعات زمین پایین‌تر از قیمت اولیه است و بسیاری از قطعات حتی هیچ پیشنهاد دهنده‌ای ندارند.

در سال ۲۰۲۳، با برگزاری ۱۱ مزایده، مرکز توسعه صندوق زمین استان بیش از ۷۰ میلیارد دونگ ویتنامی درآمد بودجه‌ای از طریق مزایده‌های حقوق استفاده از زمین جمع‌آوری کرد و به هدف تعدیل‌شده در مقایسه با برنامه تعیین‌شده در ابتدای سال که ۳۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی بود، دست یافت.

این همچنین اولین بار در 20 سال گذشته است که این مرکز نتوانسته است برنامه درآمدی خود را که توسط استان تعیین شده بود، محقق کند و مجبور به درخواست تعدیل برنامه شده است.

در زمینه منابع درآمدی دشوار، مرکز توسعه صندوق زمین استان تلاش‌هایی را برای حل مؤثر مشکلات مربوط به پاکسازی سایت، سرعت بخشیدن به پیشرفت پروژه‌ها، هماهنگی نزدیک با کمیته مردمی شهر دونگ ها، گفتگو با واحدهای مربوطه، بسیج و ارائه راه‌حل برای رسیدگی به موارد دشوار، "تنگناها" که سال‌ها مربوط به پروژه‌هایی مانند: فاز ۱ منطقه رودخانه شمال هیو، خیابان ترونگ چین، مسیر Thanh Co 2، مسیرهای پروژه GMS ... بوده است، انجام داده است. تاکنون، تعدادی از پرونده‌ها اساساً در مورد طرح به توافق رسیده‌اند و انتظار می‌رود مطابق با دستورالعمل کمیته مردمی استان در سال ۲۰۲۴ تکمیل شوند.

در سال ۲۰۲۴، به مرکز توسعه صندوق زمین استان، طرحی برای جمع‌آوری ۲۹۵ میلیارد دانگ ویتنام از طریق حراج حقوق کاربری زمین مسکونی و تخصیص زمین به همراه هزینه‌های استفاده از زمین برای جبران خسارت پاکسازی محل اختصاص داده شد. در اولین حراج حقوق کاربری زمین که در ماه مارس آینده برگزار می‌شود، انتظار می‌رود حدود ۸۰ قطعه زمین به حراج گذاشته شود.

آقای فان دانگ های، معاون مدیر مرکز توسعه صندوق زمین استان، گفت: «در سال ۲۰۲۴، این مرکز به طور همزمان راه‌حل‌های زیادی را برای دستیابی به هدف درآمد بودجه از منابع حراج حقوق استفاده از زمین به کار خواهد گرفت. نکته قابل توجه این است که طرح تقسیم‌بندی را تنظیم کرده و قطعات بزرگ زمین را به قطعاتی با اندازه متوسط تقسیم مجدد کرده است تا اطمینان حاصل شود که صندوق زمین بخش‌های زیادی برای پاسخگویی به نیازهای متنوع مردم دارد. از پایان سال ۲۰۲۳، این مرکز قیمت‌ها را تنظیم کرده و قیمت پایه را به قیمتی رسانده است که بیشترین شباهت را به بازار دارد، قیمت معمول در شرایط عادی، که نیازهای عملی خریداران برای اقامت یا سرمایه‌گذاری بلندمدت را برآورده می‌کند. از سوی دیگر، این واحد همچنین تبلیغات و تحقیقات را از طریق سیستم شرکت‌های املاک و مستغلات افزایش داده است تا قیمت‌های مناسبی را تعیین کند.»

این بار، این مرکز در حال تنظیم مساحت برخی از قطعات زمین در مناطق شهری است که انتظار می‌رود به حراج گذاشته شوند، مانند پروژه فاز ۱ باک سونگ هیو، دای کو ویت، نام دونگ ها فاز ۳، دونگ تان کو. در کنار آن، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های همزمان برق، آب، کابل‌های نوری زیرزمینی...، سرمایه‌گذاری در سیستم‌های درخت سبز، مینی‌پارک‌ها برای ایجاد چشم‌اندازی سبز، تمیز و زیبا در حال افزایش است. این مرکز همچنین با تعدادی از ادارات و شعب هماهنگی می‌کند تا برای تأیید، برخی از قطعات زمین را برای ساخت مسکن تجاری، به ویژه در منطقه شهری باک سونگ هیو، به کمیته خلق استان ارائه دهد.

اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما در مناطقی با وضعیت قانونی مشخص، سرمایه‌گذاری کامل در زیرساخت‌ها، نزدیک به مناطق مرکزی، پرجمعیت و با قیمت‌های مناسب، مزایده‌های حقوق کاربری زمین هنوز توجه مردم را به خود جلب می‌کند. علاوه بر این، در حال حاضر، نرخ سود سپرده‌های بانکی در حال کاهش است، بنابراین بسیاری از مردم هنوز سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب می‌کنند.

خانم نگوین تی های لی، ساکن بخش دونگ لونگ، شهر دونگ ها، گفت: «من در ماه مارس درباره حراج حق استفاده از زمین شنیدم و بسیار علاقه‌مند هستم زیرا قطعات زمین زیادی با قیمت‌های پایه در این بخش برای زوج‌های جوان با درآمد متوسط مانند من وجود دارد که می‌توانند به آنها دسترسی داشته باشند. در منطقه شهری نام دونگ ها فاز ۳، با زمینی به مساحت بیش از ۱۴۲ متر مربع و قیمت پایه بیش از ۷۰۰ میلیون دونگ، امیدوارم افزایش قیمت در مقایسه با قیمت کف خیلی زیاد نباشد تا بتوانم با موفقیت برای یک قطعه زمین برای مسکن پیشنهاد قیمت بدهم.»

برای تکمیل هدف درآمد بودجه ایالتی از مزایده‌های حق استفاده از زمین در سال ۲۰۲۴، مرکز توسعه صندوق زمین استان به تحقیق در مورد راهکارهای سازماندهی مزایده‌ها برای ایجاد انصاف، شفافیت، بی‌طرفی و ایجاد شرایط مطلوب‌تر برای سازمان‌ها و افراد جهت شرکت در مزایده‌ها ادامه می‌دهد. نوآوری در روش‌ها و محتوا را در تبلیغات محصولات مناسب تقویت می‌کند، به تحقیق و پیشنهاد مزایده‌های حق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاران و شرکت‌هایی که پروژه‌هایی را در زمین‌هایی که توسط کمیته حزبی استان و کمیته مردمی استان تأیید شده‌اند، اجرا می‌کنند، ادامه می‌دهد.

نظارت دقیق بر سازماندهی مزایده‌های حقوق بهره‌برداری از زمین در محدوده خود برای اطمینان از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت. تشخیص سریع و برخورد دقیق با تخلفات مقررات قانونی در مزایده‌های حقوق بهره‌برداری از زمین، جلوگیری از سوءاستفاده از مزایده‌ها برای ایجاد اختلال در بازار و کسب سود.

علاوه بر این، انتخاب برگزارکنندگان حراج با تجربه و ظرفیت خوب بسیار مهم است و سازماندهی و اجرای حراج‌های حقوق کاربری زمین باید دقیق، عمومی، شفاف و مطابق با قانون باشد.

تان تروک

منبع