پیشنهاد محاسبه مالیات ۲۰ درصدی برای هر نقل و انتقال املاک و مستغلات

وزارت دارایی به تازگی پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) را تکمیل کرده و اعلام کرده است که نظرات وزارتخانه‌ها، ادارات محلی و سازمان‌های مربوطه را جمع‌آوری خواهد کرد. نکته قابل توجه این پیش‌نویس این است که وزارت دارایی پیشنهاد می‌کند نرخ مالیات 20٪ بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات اعمال شود که بر اساس درآمد هر معامله (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه) محاسبه می‌شود.

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — پیشنهاد محاسبه مالیات ۲۰ درصدی برای هر نقل و انتقال املاک و مستغلات

در صورتی که قیمت خرید و هزینه قابل تعیین نباشد، مالیات مستقیماً بر اساس قیمت فروش و بر اساس دوره نگهداری محاسبه می‌شود. بر این اساس، نرخ مالیات برای کمتر از ۲ سال ۱۰٪، برای ۲ تا ۵ سال ۶٪، برای ۵ تا ۱۰ سال ۴٪، برای بیش از ۱۰ سال یا املاک و مستغلات ناشی از ارث ۲٪ است. افرادی که ارث دریافت می‌کنند اما فعالیت‌های سوداگرانه دارند، به عنوان مشاغل املاک و مستغلات مشمول مالیات خواهند شد.

طبق گفته وزارت دارایی، اعمال مالیات بر درآمد شخصی بر فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات بر اساس درآمد واقعی (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های معتبر) منعکس کننده ماهیت اقتصادی معامله است. پیش نویس قانون به وضوح بیان می‌کند: «این معادل محاسبه فعلی مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ مالیات ۲۰٪ است».

وزارت دارایی معتقد است که برای تعیین دقیق قیمت تمام‌شده، به همراه شرایط فاکتورها و اسناد اثبات‌کننده هزینه‌های قابل کسر، وجود یک سیستم اطلاعاتی کامل در مورد تاریخچه معاملات املاک و مستغلات ضروری است.

سازمان تدوین‌کننده همچنین تأکید کرد که اجرای این طرح باید با سیاست‌های مربوط به زمین و مسکن سازگار باشد و مبتنی بر یک پلتفرم فناوری اطلاعات به اندازه کافی قوی در مدیریت ثبت و انتقال املاک و مستغلات باشد. این امر به مقامات مالیاتی کمک می‌کند تا اطلاعات و مبنای قانونی کافی برای تعیین دوره نگهداری و همچنین سایر عوامل لازم برای محاسبه مالیات داشته باشند.

طبق اعلام وزارت دارایی، اخیراً موردی از اعلام قیمت‌های انتقالی پایین‌تر از قیمت‌های واقعی به منظور کاهش مالیات‌ها مشاهده شده است که باعث ضرر و زیان بودجه شده است. برخی نظرات حاکی از آن است که بررسی آیین‌نامه اخذ مالیات بر درآمد شخصی ۲۰٪ از درآمد حاصل از فعالیت‌های انتقال املاک و مستغلات ضروری است.

علاوه بر این، لازم است بررسی شود تا مالیات‌های بالاتر هنگام انتقال موارد سوداگرانه مالکیت ۳ یا ۴ ملک در یک دوره زمانی کوتاه که باعث بی‌ثباتی در بازار املاک و مستغلات می‌شود، تنظیم شود.

آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس همچنین اطلاعاتی ارائه داد مبنی بر اینکه برخی کشورها نیز از سیاست‌های مالیاتی برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات استفاده می‌کنند. به طور خاص، در آلمان دو مالیات اصلی وجود دارد، مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات و مالیات بر درآمد. مالیات بر درآمد املاک و مستغلات نرخ مالیاتی از ۱۴٪ تا ۴۲٪ اعمال می‌کند.

افرادی که املاک و مستغلات خرید و فروش می‌کنند، در صورتی که ملک بیش از 10 سال در مالکیت آنها باشد یا ملک به عنوان دارایی برای اهداف تجاری در نظر گرفته نشود (اگر فرد مالک این ملک باشد و ظرف 5 سال 3 معامله داشته باشد، ملک متعلق به این فرد، املاک تجاری محسوب می‌شود)، از مالیات بر درآمد معاف خواهند بود.

در ایالات متحده، سیاست‌های ضد سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات به قوانین هر ایالت بستگی دارد. مقررات در سانفرانسیسکو (کالیفرنیا) تصریح می‌کند که اگر فردی ظرف ۵ سال از تاریخ خرید، ملک خود را بفروشد، مالیات انتقال تدریجی بر اساس دوره نگهداری اعمال خواهد شد. به طور خاص، نرخ مالیات در صورت فروش در سال اول ۲۴٪؛ در صورت فروش در ۱-۲ سال ۲۲٪؛ در ۲-۳ سال ۲۰٪؛ در ۳-۴ سال ۱۸٪ و در صورت انتقال پس از ۴-۵ سال ۱۴٪ است.

برای سنگاپور، اگر ملکی در سال اول دوباره خرید و فروش شود، تفاوت قیمت ۱۰۰٪ مشمول مالیات می‌شود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات به ۵۰٪ و پس از ۳ سال ۲۵٪ کاهش می‌یابد.

nld.com.vn

منبع: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html