سرکوب سفته بازی در بازار املاک و مستغلات پس از حراج‌های «خشن و بی‌رحمانه»

سرکوب سفته بازی در بازار املاک و مستغلات پس از حراج‌های «خشن و بی‌رحمانه»

طبق معمول، وقتی بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، نگرانی‌ها در مورد سفته‌بازی و تورم قیمت زمین از طریق سرمایه‌گذاران سوداگر افزایش می‌یابد.

حراج‌های «انفجاری و بی‌رحمانه» اخیر زمین که به دنبال آن سفته‌بازی رخ داد، به همراه رفتار پیشنهاد قیمت‌های نجومی و سپس «فرار» و رها کردن سپرده که در برخی مناطق هانوی رخ داد، بار دیگر ترفندهای سرمایه‌گذاران سفته‌باز را نشان داد: «الان بخر، الان بفروش».

معامله‌گران نوسان‌گیر - که استاد بو کشیدن اطلاعات محسوب می‌شوند - وقتی درباره یک زیرساخت زیبا، حراج زمین یا حتی شایعات یا اخبار مربوط به سیاست‌های جدید می‌شنوند، آماده‌اند تا به نقطه داغ پرواز کنند، اگر خوششان آمد، فوراً بدون تردید و بدون مفهوم انتظار، آن را بخرند. و وقتی موج می‌آید، آنها نیز در کسری از ثانیه می‌فروشند تا سود ببرند. آنها بی‌پرواتر از هر کس دیگری هستند، حتی اگر پول کافی نداشته باشند، حاضرند برای "رفتن به جنگ" قرض بگیرند.

با این حال، این معامله‌گران نوسان‌گیر هستند که بسیاری از تب‌های بازار املاک را آغاز می‌کنند. احتمالاً اغراق نیست اگر بگوییم که معامله‌گران نوسان‌گیر، که در حال حاضر بر بازار تسلط دارند، همان کسانی هستند که بازار را به هم می‌ریزند و باعث تب‌آلود شدن آن می‌شوند.

بازار زمین، ذاتاً، محصولی است که به راحتی می‌توان در مورد آن گمانه‌زنی کرد و پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارد. با این حال، افزایش قیمت‌ها روز به روز و هفته به هفته، نه تنها سازمان مدیریت، بلکه سرمایه‌گذاران محتاط را نیز نگران می‌کند. به همین دلیل است که وزارت ساخت و ساز اخیراً مجبور شد سندی را به شهرداری‌ها ارسال کند و درخواست کنترل خرید و فروش املاک و مستغلاتی را داشته باشد که بارها مبادله شده‌اند، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول.

وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که توسعه بازار املاک و مستغلات هنوز خطرات بالقوه زیادی دارد. وضعیت انتشار شایعات، سفته بازی در املاک و مستغلات، قیمت‌های غیرعادی بالای مسکن در برخی مناطق و حراج زمین با پیشنهادهایی چندین برابر بالاتر از قیمت پایه در محلات هنوز پیچیده است و باعث اختلال در بازار می‌شود و بر توسعه کلی اجتماعی -اقتصادی تأثیر می‌گذارد.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) به عنوان یکی از واحدهایی که مرتباً وضعیت بازار املاک و مستغلات را رصد می‌کند، در خبرنامه‌ای که اخیراً منتشر کرده است، اعلام کرد که سیستم حقوقی هنوز سازوکار یا سیاستی برای شناسایی، کنترل و جلوگیری مؤثر از فعالیت‌های سوداگرانه، احتکار زمین، تورم قیمت و کلاهبرداری سپرده توسط سرمایه‌گذاران انفرادی ندارد.

بر این اساس، مفاهیم سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری در ویتنام هنوز به روشنی تعریف نشده‌اند. خرید زمین برای سکونت، اجاره یا انتقال قانونی است و فعالیتی است که با مکانیسم بازار بر اساس مسئولیت شخصی در قبال سود و زیان همراه است، اما فعالیت‌های خرید، فروش و انتقال کنترل‌نشده، علت اصلی تب زمین است که در بسیاری از مناطق سراسر کشور رخ می‌دهد.

همچنین لازم به ذکر است که اگرچه سازمان مدیریت در مواجهه با تحولات داغ در بخش آپارتمان، اقدامات قوی‌تری را آغاز کرده است، اما این سند هنوز ماهیت اداری دارد و علت اصلی را حل نکرده است، زیرا در حال حاضر، در بخش زمین، هیچ مقرراتی وجود ندارد که سفته بازی و دستکاری قیمت املاک و مستغلات را تعریف کند. بنابراین، بار دیگر، این موضوع همچنان مطرح می‌شود که به زودی باید مقرراتی در مورد مالیات بر املاک و مستغلات وضع شود تا زمین مورد استفاده قرار گیرد و این محصول به ارزش واقعی خود بازگردد.

بنابراین، برای تنظیم بازار به منظور توسعه در مسیری امن، سالم و پایدار، به طوری که قیمت زمین مطابق با نیازهای واقعی بازار افزایش و کاهش یابد، صدور سیاست‌های مالیات بر املاک و مستغلات یک وظیفه فوری است. در اینجا، مالیات مؤثر و شفاف بر املاک و مستغلات، با هدف قرار دادن کسانی که به انباشت و سوداگری می‌پردازند، به جای کسانی که املاک و مستغلات را برای اهداف زندگی یا سازماندهی تولید و تجارت خریداری می‌کنند، هم به افزایش درآمد بودجه و هم به تنظیم بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

مداخله شدید سازمان‌های مدیریت دولتی برای اصلاح و کنترل وضعیت دلالان قیمت زمین، تا حدودی خطرات را برای سرمایه‌گذاران واقعی کاهش می‌دهد، اما مهمتر از همه، باید انگیزه‌های کسانی را که موج ایجاد می‌کنند، از بین ببرد.

بنابراین، سیاست مالیاتی انگیزه مردم برای سفته‌بازی را محدود یا از بین می‌برد و مانع افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود، زیرا در کنار هزینه‌های بهره و سایر هزینه‌های فرصت، مالکیت املاک و مستغلات سفته‌بازی ریسک بیشتری پیدا می‌کند. در آن زمان، فعالیت خرید و فروش املاک و مستغلات برای سود بردن از مابه‌التفاوت، یا ایجاد عرضه و تقاضای مجازی برای افزایش قیمت املاک و مستغلات، به تدریج بی‌معنی خواهد شد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html