آیا می‌توان مشکل محل ورود به «باغ بهشت» در فو کوک را حل کرد؟

کینتِدوتی - آقای تران ون لونگ 30،000 متر مربع زمین اجاره کرد و ده‌ها میلیارد دونگ برای ساخت یک باغ زینتی با پیروی از مدل کاربری چند منظوره زمین سرمایه‌گذاری کرد. با این حال، این ساخت و ساز با موانعی روبرو است.

زیباسازی زمین‌های متروکه

آقای تران ون لونگ (ساکن منطقه ۱۲، شهر هوشی مین) اظهار داشت که با اجرای سیاست‌های حزب و دولت در زمینه توسعه اقتصادی ، به ویژه سرمایه‌گذاری و توسعه کسب و کار در بخش خصوصی؛ با علاقه ویژه به فو کوک "جزیره مروارید"، پتانسیل‌ها و مزایای این منطقه را در توسعه گردشگری زیست‌محیطی و به ویژه نقاط ورود برای جوانان بررسی و محقق کرده است.

آقای لونگ پس از بررسی منطقه و آشنایی دقیق با انواع خدمات پذیرش جوانان، سرمایه لازم را برای اجاره ۴۲ قطعه زمین (حدود ۳ هکتار) در منطقه تپه دین تین (بخش دونگ دونگ، شهر فو کوک، کین جیانگ ) به منظور سرمایه‌گذاری در حوزه گردشگری، قرض گرفت.

آقای لونگ ده‌ها میلیارد دونگ از زمین متروکه را صرف بازسازی آن کرد و آن را به یک "باغ بهشتی" زیبا تبدیل کرد.

آقای لونگ گفت: «کل مساحت زمین ذکر شده در بالا متعلق به آقای له ترونگ دای است، از جمله ۴۲ قطعه زمین مجاور که ۳۰۰ ^متر مربع آن زمین شهری است، بقیه زمین کشاورزی است، هیچ زمین جنگلی وجود ندارد و همه به عنوان زمین مسکونی شهری برنامه‌ریزی شده‌اند.»

برای تحقق ایده فوق، آقای لونگ تلاش و هزینه خود را صرف ساخت اقلامی مانند: دروازه خوشامدگویی هنری، پل عکاسی، خانه‌های موقت ساخته شده از بامبو و کاهگل (بنگلو) برای نمایش و یک سیستم منظر طبیعی هماهنگ کرد. همه این آثار با مصالح سبک ساخته شده‌اند، قابل برچیدن هستند و بر کیفیت خاک تأثیری ندارند. به طور خاص، خاک با روی هم چیدن سنگ‌های طبیعی تقویت می‌شود تا شیب‌های ضد رانش زمین ایجاد شود که هم از محیط زیست محافظت می‌کند و هم منظر را بهبود می‌بخشد.

این پروژه‌ها فقط پروژه‌های تجاری نیستند، بلکه آثار هنری، شور و اشتیاق آقای لونگ و بسیاری دیگر از صنعتگران نیز هستند. این یک "باغ بهشت" مینیاتوری محسوب می‌شود، محصولی منحصر به فرد که هم حامل افسانه فرهنگی ویتنامی است و هم با فضایی مدرن به سبک اروپایی ترکیب می‌شود و تأثیر زیادی بر بازدیدکنندگان می‌گذارد.

نیاز به ارزیابی عینی و جامع

آقای لونگ گفت وقتی باغش تقریباً تکمیل و آماده بهره‌برداری شد، با مشکلات قانونی مواجه شد. مقامات محلی گفتند که او به طور غیرقانونی ساخت و ساز کرده و از زمین برای هدف نادرست استفاده کرده و زمین را تخریب کرده است زیرا این زمین فقط ۳۰۰ ^متر مربع مسکونی داشته و بقیه زمین کشاورزی بوده و بخشی از برنامه‌ریزی پروژه مسکونی و گردشگری دین تین هیل بوده که توسط شرکت نگوی سائو دونگ دونگ لیمیتد سرمایه‌گذاری شده است.

در ۱۷ دسامبر ۲۰۲۴، دفتر کمیته مردمی شهر فو کوک، نتیجه گیری نگوین لو توان، نایب رئیس کمیته مردمی شهر فو کوک، در مورد بررسی سوابق رسیدگی به تخلفات اداری در زمین آقای لو ترونگ دای (زمینی که آقای لونگ برای ساخت باغ اجاره کرده بود - PV) را اعلام کرد.

بر این اساس، نایب رئیس کمیته مردمی شهر فو کوک درخواست تشکیل پرونده‌ای برای رسیدگی به تخلفات مربوط به سرمایه‌گذاری در ساخت باغ در زمین آقای له ترونگ دای برای محصولات چند ساله را داد؛ پلیس شهر فو کوک با بررسی پرونده قبلی به این نتیجه رسید که هیچ مبنایی برای پیگرد قانونی به دلیل تغییر کاربری زمین آقای له ترونگ دای (ساخت خانه در زمین برای محصولات چند ساله) وجود ندارد.

آقای لونگ گفت: «در طول فرآیند تحقیق، متوجه شدم که این پروژه سال‌هاست که «متوقف» شده و اجرا نشده است. در همین حال، به کاربران زمین که مایل به انجام تجارت صادقانه و کمک‌های عملی به جامعه هستند، اجازه استفاده از آن داده نمی‌شود، زمین رها شده و به هدر رفته است. علاوه بر این، متوجه شدم که طبق مفاد بند ۱، ماده ۹۹ فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP دولت که راهنمای اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ است، به کاربران زمین اجازه داده می‌شود از زمین برای اهداف متعدد استفاده کنند. علاوه بر استفاده از آن برای مسکن و کاشت درختان چند ساله، آنها همچنین مجاز به استفاده از آن برای خدمات تجاری هستند، اما نه بیش از ۵۰٪ از کل مساحت.»

آقای لونگ افزود که طرحی برای استفاده چند منظوره از زمین تهیه کرده و آن را برای درخواست مجوز استفاده چند منظوره از زمین به کمیته حزبی و کمیته مردمی شهر فو کوک ارسال کرده است. در این باغ برای پرورش گل، گیاهان زینتی و سایر گیاهان با ارزش اقتصادی بالا سرمایه گذاری خواهد شد.

«تمام پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت باغ در طرح کاربری چندمنظوره من ذکر شده‌اند که ارزش کاربری زمین را افزایش می‌دهند و هیچ تخریب زمینی در اینجا صورت نمی‌گیرد. من آنها را برای مقامات محلی نیز ارسال کرده‌ام. حتی در طول فرآیند سرمایه‌گذاری برای ساخت باغ، مرتباً گزارش‌های کاربری زمین را به کمیته مردمی بخش دونگ دونگ و کمیته مردمی شهر فو کوک ارسال می‌کردم.»

آقای لونگ گفت: «در ۱۲ آگوست ۲۰۲۴، دفتر کمیته حزبی شهر فو کوک سندی را به کمیته دائمی کمیته مردمی شهر ارسال کرد که حاوی دستورالعمل دبیر کمیته مردمی شهر بود. محتوای این سند شامل واگذاری کمیته دائمی کمیته مردمی شهر به بررسی و حل و فصل موضوع طبق اختیارات خود و پاسخ به طرفین بود. همزمان، نتایج به کمیته دائمی کمیته مردمی شهر گزارش شد. تاکنون هیچ پاسخی دریافت نکرده‌ام.»

با توجه به اینکه پروژه ساختمانی، یک نقطه ورود گردشگران ایجاد می‌کند که بازدیدکنندگان را به جزیره مروارید جذب می‌کند، دولت محلی و سازمان‌های مربوطه باید پیشنهادات آقای لونگ را به طور عینی و جامع بررسی کنند. از اینجا، یک راه حل منطقی برای باغ ورود گردشگران پیدا کنید تا مطابق قانون عمل کند، هم از هدر رفتن زمین‌های متروکه جلوگیری کند و هم توسعه گردشگری را تحریک کند و به توسعه کلی شهر فو کوک کمک کند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/diem-check-in-vuon-dia-dang-tai-phu-quoc-co-the-duoc-go-vuong.html