فهرست مناطقی در هانوی که قیمت آپارتمان در آنها در نیمه اول سال 2024 به طرز سرسام‌آوری افزایش یافته است

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn برای نیمه اول سال 2024، پر جنب و جوش‌ترین بازار املاک و مستغلات در نیمه گذشته سال، آپارتمان‌های هانوی بوده است. تقاضا برای خرید آپارتمان در هانوی در مارس 2024 به اوج خود رسید که در مقایسه با پایان سال 2023 تقریباً 60 درصد افزایش یافته است.

در حال حاضر، اگرچه علاقه به آپارتمان‌ها کاهش یافته است، اما قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند. طبق ابزار تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، قیمت فروش آپارتمان در هانوی در ماه مه 2024 برابر با شهر هوشی مین بود و به 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

در عین حال، آپارتمان‌ها هنوز هم از بهترین نوع نقدینگی در بازار هستند، ۴۸٪ از کارگزاران شرکت‌کننده در نظرسنجی Batdongsan.com.vn گفتند که آپارتمان‌ها در دوره رشد قوی قرار دارند.

به خصوص در بازار هانوی، آپارتمان‌ها مجموعه‌ای از انواع با نرخ رشد چشمگیر هستند که منجر به شتاب رشد کل بازار املاک و مستغلات می‌شوند.

مناطقی که تا اواسط سال ۲۰۲۴ افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه خواهند کرد شامل Thanh Tri با افزایش ۵۶ درصدی، Gia Lam با افزایش ۲۶ درصدی، Long Bien با افزایش ۱۹ درصدی، Ha Dong با افزایش ۱۸ درصدی، Tay Ho با افزایش ۱۷ درصدی و Nam Tu Liem با افزایش ۱۶ درصدی در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳ هستند.

پروژه‌هایی که رشد قیمت خوبی داشته‌اند شامل Khai Son City با 30 درصد افزایش، Xa La New Urban Area با 28 درصد افزایش، Kim Van - Kim Lu Urban Area با 27 درصد افزایش، Eco City Viet Hung با 23 درصد افزایش، Times City با 22 درصد افزایش و Vinhomes Ocean Park Gia Lam با 18 درصد افزایش می‌شوند.

گزارش کلی بازار برای 6 ماه اول سال 2024. (منبع: Batdongsan.com.vn)

داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در مقایسه با سایر شهرهای جهان ، تفاوت بین قیمت آپارتمان و تولید ناخالص داخلی ویتنام هنوز خیلی زیاد نیست.

تخمین زده می‌شود که برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در بانکوک (تایلند)، مردم باید بیش از ۴۷ سال درآمد خود را خرج کنند، در مانیل (فیلیپین) بیش از ۵۶ سال، در کوالالامپور (مالزی) نزدیک به ۱۷ سال. در هانوی و هوشی مین، مردم باید حدود ۱۴ تا ۱۵ سال درآمد خود را خرج کنند تا آپارتمانی با مساحت مشابه بخرند.

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که در حال حاضر هیچ نشانه‌ای از «حباب» در بازار آپارتمان وجود ندارد. وی گفت عواملی که باعث ایجاد «حباب» می‌شوند عبارتند از تقاضای بیش از حد متورم، تقاضای سرمایه‌گذاری بیشتر از تقاضای واقعی؛ افزایش قیمت‌ها در مقایسه با اقتصاد و سایر انواع؛ و سیاست‌های پولی سهل‌گیرانه که شرایطی را برای کنترل سرمایه در بازار ایجاد می‌کند.

«نرخ رشد جمعیت در دو شهر بزرگ نشان می‌دهد که تقاضای واقعی برای آپارتمان هنوز بسیار بالاست. پیش‌بینی می‌شود کل تقاضای مسکن در دوره 2021-2030 در هانوی 89 میلیون متر مربع فضای مسکونی و در شهر هوشی مین 107.5 میلیون متر مربع فضای مسکونی باشد. با وجود چنین تقاضای بالایی، قیمت فعلی آپارتمان در هانوی و هوشی مین در مقایسه با سایر شهرهای جهان خیلی بالا نیست.»

در همین حال، انتظار نمی‌رود نرخ بهره برای خرید خانه پایین باشد، زیرا نرخ بهره بسیج به تازگی افزایش یافته است. بنابراین، هیچ پدیده "حبابی" در بازار آپارتمان وجود ندارد. در واقع، عرضه محدود و قیمت‌های بالای افتتاحیه باعث رشد قوی اخیر شده است. - آقای دین مین توان توضیح داد .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html