تنظیم و بهبود سیاست‌های مربوط به حرفه دلالی املاک در عصر جدید.

از سال ۲۰۰۶، انجمن کارگزاران املاک ویتنام (VARS) روز ۲۹ ژوئن را به عنوان روز سنتی حرفه کارگزاری املاک انتخاب کرده است. امسال، ۲۰۲۵، این رویداد با شعار «پرواز به بالا - VARS با اطمینان به ارتفاعات جدید» نزدیک به ۱۰۰۰ کسب و کار و کارگزار داخلی و بین‌المللی را به خود جذب کرد.

بازار املاک و مستغلات با فرصت‌ها و چالش‌های جدیدی ناشی از اصلاحات نهادی و ادغام‌ها روبرو است. (عکس: HNV)

در ۲۹ ژوئن ۲۰۰۶، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۶۳/۲۰۰۶/QH11 برای اولین بار توسط مجلس ملی ویتنام تصویب شد و برای اولین بار دلالی املاک و مستغلات رسماً به عنوان یک حرفه قانونی در نظام حقوقی ویتنام شناخته شد. بر این اساس، از سال ۲۰۰۶، ۲۹ ژوئن روز سنتی دلالان املاک و مستغلات بوده است.

تقویت نقش دلالان املاک و مستغلات در توسعه پایدار بازار.

صبح روز ۲۸ ژوئن، در باک گیانگ ، انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) سمیناری با عنوان «دلالان املاک ویتنامی با چشم‌اندازی جدید روبرو هستند - تغییر استراتژی‌ها، رهبری بازی» برگزار کرد. این یکی از فعالیت‌های برجسته در مجموعه جشنواره دلالان املاک ویتنام ۲۰۲۵ بود.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام. (عکس: HNV)

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، در سخنان افتتاحیه خود تأکید کرد که حرفه کارگزاری املاک و مستغلات نقش مهمی در ایجاد ارتباط بین عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات، ایجاد ارتباط بین سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات و مشتریان ایفا می‌کند. این حرفه نه تنها به تسریع معاملات کمک می‌کند، بلکه این نیرو نقش حیاتی در ایجاد ارتباط و انعکاس اطلاعات بین عرضه و تقاضا، بهبود کیفیت، تنوع و مناسب بودن محصولات املاک و مستغلات و ترویج توسعه پایدار بازار ایفا می‌کند.

دکتر نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام. (عکس: PV)

همچنین دکتر نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، در سخنان خوشامدگویی خود تأیید کرد که در فرآیند ایجاد یک اقتصاد پویا، شفاف و کارآمد، اصلاحات نهادی و اداری به یکی از مهمترین اهرم‌ها تبدیل می‌شوند. تغییرات در قوانین، سیاست‌ها و سازوکارهای مدیریتی تأثیر عمیقی بر نحوه عملکرد بازار املاک و مستغلات، از برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری و توسعه گرفته تا توزیع محصول، داشته و خواهد داشت.

خانم تونگ تی هان، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز، در یک میزگرد در چارچوب کنفرانس، نظرات خود را در مورد فعالیت‌های دلالان املاک و مستغلات و عملکرد فزاینده حرفه‌ای، پایدار و کارآمد بورس املاک و مستغلات ابراز کرد. با تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات که پایه و اساس حرفه دلالی املاک و مستغلات در ویتنام را بنا نهاد، دلالی املاک و مستغلات رسماً به یک حرفه بسیار مهم در اقتصاد کشور، به ویژه در ارتباط دادن خریداران و فروشندگان، تبدیل شده است.

خانم تونگ تی هان، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز. (عکس: PV)

به گفته خانم هان، در این مرحله می‌توان گفت که حرفه دلالی املاک و مستغلات نقش حیاتی دیگری را بر عهده گرفته است - پلی حیاتی برای سازمان‌های مدیریت دولتی در تضمین شفافیت در بازار املاک و مستغلات ویتنام. دلالان املاک و مستغلات خود عوامل کلیدی هستند که واقعیت بازار املاک و مستغلات را منعکس می‌کنند و تأثیر قابل توجهی بر نوسانات بازار دارند. قانون اصلاح و تکمیل شده تجارت املاک و مستغلات 2023 با اعطای قدرت و مسئولیت بیشتر به آنها، وضعیت قانونی دلالان املاک و مستغلات و صرافی‌های املاک و مستغلات را بیشتر روشن می‌کند. صرافی‌های املاک و مستغلات مسئول تضمین قانونی بودن املاک و مستغلات هنگام راه‌اندازی آنها خواهند بود و همچنین مسئول گزارش به سازمان‌های مدیریت دولتی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، در مورد الزامات مبارزه با پولشویی در تجارت املاک و مستغلات هستند...

خانم هان در مورد آژانس مدیریت دولتی افزود که این واحد عملیاتی با هدف اصلاح چارچوب نهادی مربوط به وضعیت عملیاتی، جایگاه و نقش دلالان املاک و مستغلات و بورس‌های املاک و مستغلات تأسیس شده است، ضمن اینکه ابزارهایی را نیز در اختیار دلالان و بورس‌های املاک و مستغلات قرار می‌دهد تا کنترل کنند که آیا املاک ارائه شده برای فروش الزامات قانونی را برآورده می‌کنند یا خیر.

بازار املاک و مستغلات با فرصت‌ها و چالش‌های ناشی از اصلاحات نهادی مواجه است.

دکتر تران دین تین، دانشیار و مدیر سابق موسسه اقتصاد ویتنام، با تحلیل و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام با توجه به تأثیر اصلاحات جامع نهادی و اداری، تأکید کرد که ۴۰ سال طول کشید تا بخش خصوصی، از یک نیروی عادی به رسمیت شناخته شود و به مهمترین نیروی محرکه برای توسعه و رشد اقتصاد تبدیل شود. بنابراین، می‌توان گفت که قطعنامه ۶۸ در مورد بخش خصوصی، یک نکته برجسته چشمگیر در اقتصاد امسال است که به جایگاه آن کمک می‌کند. علاوه بر این، ادغام و سازماندهی مجدد استان‌ها و ساده‌سازی سیستم دولتی دو لایه، فرصت‌ها و فضایی را برای توسعه اقتصادی، از جمله مشاغل املاک و مستغلات، فراهم می‌کند.

دکتر وو تری تان، مدیر موسسه برند و استراتژی رقابتی، با اشاره به استراتژی کسب و کارهای املاک و مستغلات برای پیشرفت در عرصه جدید، اظهار داشت که عصر جدید یک رویا نیست، بلکه یک عدد است، یک آرمان روشن با هدفی تعریف شده که بر تغییرات دگرگون کننده تأکید دارد و راه حل های استراتژیک را برای کسب و کارها پیشنهاد می کند تا به طور فعال سازگار شوند، مزایای رقابتی ایجاد کنند و در عرصه جدید پیشرفت کنند.

سخنرانان در میزگردی در طول کنفرانس. (عکس: HNV)

در طول میزگردی با عنوان «بازار املاک و مستغلات ویتنام در عصر جدید: قوانین جدید، تفکر جدید» در چارچوب کنفرانس، سخنرانان ابراز اطمینان کردند که با تحلیل‌ها و پیشنهادهای مبتنی بر تجربه عملی، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات پایه و اساس قوی‌تری برای ایجاد و تنظیم انعطاف‌پذیر استراتژی‌های تجاری خود، به حداکثر رساندن فرصت‌ها، بهره‌برداری از نقاط قوت داخلی و ورود مطمئن به عصر جدید خواهند داشت.

آقای نگوین چی تان، نایب رئیس انجمن کارگزاران املاک ویتنام، گفت: «در این شرایط جدید، ادامه فعالیت به روش قدیمی ناگزیر منجر به خطر عقب‌ماندگی خواهد شد. تنها واحدهایی که جرات تغییر طرز فکر خود را دارند، استراتژی‌های خود را به طور فعال تنظیم می‌کنند و در نوآوری پیشرفت می‌کنند، می‌توانند به مزیت رقابتی دست یابند.»

دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی و نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی، تحلیل کرد که رابطه عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات با رابطه آن در بازارهای کالایی عادی متفاوت است. وقتی قیمت‌ها به شدت افزایش می‌یابد، فروشندگان فروش را متوقف می‌کنند و منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌مانند. این امر باعث می‌شود عرضه و تقاضا به موازات هم حرکت کنند، بدون اینکه به هم برسند.

جوایز VARS از کارگزاران و آژانس‌های املاک برجسته در سراسر کشور تجلیل می‌کند. (عکس: PV)

آقای نگیا هشدار داد: «اگر دولت به سرعت اقدام نمی‌کرد و عرضه به بازار را افزایش نمی‌داد، حباب املاک و مستغلات می‌توانست در سال ۲۰۲۳ تشکیل شود و تا الان ادامه داشته باشد. اگر به سرعت با آن برخورد نمی‌شد، حباب می‌ترکید. در آن زمان، هیچ کس نمی‌خرید و هیچ کس نمی‌فروخت و این خطر فروپاشی بازار املاک و مستغلات را ایجاد می‌کرد و کل سیستم بانکی را تحت تأثیر قرار می‌داد.»

با این حال، آقای نگیا گفت که اخیراً نشانه‌های دلگرم‌کننده‌ای در مورد عرضه وجود داشته است، زیرا پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری که مدت‌ها متوقف شده بودند، در شش ماه اول امسال به طور قابل توجهی حل و فصل شده‌اند. آقای نگیا گفت: «به لطف قطعنامه ۱۷۱ مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافقات مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، هانوی شاهد حل و فصل بیش از ۱۰۰ پروژه بوده است. عرضه در آینده فراوان‌تر خواهد بود.»

بعدازظهر همان روز، به عنوان بخشی از جشنواره، کمیته برگزارکننده مراسمی را برای بزرگداشت حرفه دلالی املاک در ویتنام برگزار کرد.

لی آنه

منبع: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html