آیا کسب‌وکارها واقعاً از کاهش ۳۰ درصدی پیشنهادی اجاره زمین سود می‌برند؟

(CLO) در حال حاضر، قیمت اجاره زمین در مناطق مختلف، متفاوت محاسبه می‌شود. در برخی موارد، دو منطقه همسایه، اختلافی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد دارند. برخی مناطق مانند بین دونگ، قیمت‌های معقولی را محاسبه می‌کنند، اما مناطقی نیز وجود دارند، اگرچه استان‌های کاملاً کشاورزی هستند، اما قیمت‌های اجاره بسیار بالایی دریافت می‌کنند.

مشاغل از کاهش ۳۰ درصدی پیشنهادی اجاره زمین چه مزایایی دریافت می‌کنند؟

اخیراً، در اوایل ژانویه ۲۰۲۵، وزارت دارایی پیشنهاد کاهش ۳۰ درصدی اجاره بهای زمین قابل پرداخت در سال ۲۰۲۵ را داد، مشابه سیاست کاهش اجاره بهای زمین برای سال‌های ۲۰۲۱، ۲۰۲۲، ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴.

به گفته کارشناسان، این سیاست در راستای عزم دولت برای دستیابی به نرخ رشد اقتصادی ۸ درصدی در سال ۲۰۲۵ است و هدف آن ایجاد شتاب برای رشد دو رقمی در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ می‌باشد.

آیا کسب‌وکارها واقعاً از کاهش ۳۰ درصدی پیشنهادی اجاره زمین سود می‌برند؟ — در حال حاضر، مناطق مختلف قیمت اجاره زمین را به طور متفاوتی محاسبه می‌کنند. (عکس توضیحی)

فدراسیون بازرگانی و صنایع ویتنام (VCCI) معتقد است که سیاست کاهش اجاره زمین به مشاغل کمک می‌کند تا بار مالی خود را کاهش دهند، توانایی خود را در پاسخگویی به خطرات اقتصادی جهانی افزایش دهند و از این طریق به طور قابل توجهی در تحقق هدف رشد ۸ درصدی در سال ۲۰۲۵ نقش داشته باشند.

با پیشنهاد کاهش 30 درصدی مالیات زمین در سال 2025، VCCI معتقد است که سیاست کاهش اجاره زمین در سال‌های 2021 تا 2024 تأثیرات مثبتی بر اقتصاد داشته است. کاهش اجاره زمین در سال‌های گذشته 30 درصد بوده و منطقی تلقی می‌شود.

VCCI گفت: «این کاهش به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا منابع بیشتری برای احیای تولید و کسب‌وکار داشته باشند، اما همچنان در محدوده مجاز کنترل می‌شود و تضمین می‌کند که هیچ تأثیر قابل توجهی بر کل درآمد بودجه ایالت نداشته باشد.»

در همین حال، بسیاری از کارشناسان می‌گویند که از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵، کسب‌وکارها به دلیل تأثیرپذیری شدید از نوسانات بحران مالی و اقتصادی داخلی و بین‌المللی، همچنان با مشکلاتی مواجه خواهند بود.

برای حفظ موجودیت و انباشت سرمایه برای برنامه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت، ایجاد شتاب و انعطاف‌پذیری برای رشد کسب‌وکار در دوره آینده، کاهش 30 درصدی اجاره سالانه زمین قابل پرداخت توسط کسب‌وکارها بسیار ضروری و به‌موقع است.

با این حال، آقای نگوین آنه تونگ، مدیر شرکت املاک و مستغلات G24، گفت که انتخاب موضوعات مناسب برای تضمین عدالت اجتماعی و بهره‌مندی مشاغل، هر چقدر هم کوچک، ضروری است. این بسیار مهم است، زیرا سیاست حمایتی برای موارد دشوار است. وضعیت همسطح‌سازی، گاهی اوقات نه تنها باعث نارضایتی می‌شود، بلکه به منابع مالی کشور نیز آسیب می‌رساند.

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ (EZ Property)، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Journalist and Public Opinion، با پیشنهاد وزارت دارایی در مورد کاهش 30 درصدی اجاره زمین قابل پرداخت در سال 2025 موافقت کرد.

آقای توان گفت که در حال حاضر، بسیاری از مشاغل، از جمله "بزرگان" در بخش املاک و مستغلات، در پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین با مشکلات زیادی روبرو هستند. زیرا اخیراً، بسیاری از مناطق، لیست جدید قیمت زمین را با افزایش نسبتاً بالایی تنظیم کرده‌اند. به طور خاص، برخی از مناطق، لیست قیمت زمین را تا 300 درصد افزایش داده‌اند، که این عامل باعث افزایش قیمت اجاره زمین شده است.

آقای توان گفت: «وقتی اجاره زمین افزایش می‌یابد، تمام برنامه‌های مربوط به جریان نقدی، درآمد و سود کسب و کارها را مختل می‌کند. بنابراین، پیشنهاد وزارت دارایی در برخی مناطق با تعدیل‌های متوسط منطقی است. برای مناطقی که به تازگی لیست جدید قیمت زمین را با افزایش ۳۰۰ درصدی تعدیل کرده‌اند، این کاهش چیزی نیست.»

علاوه بر این، آقای فام دوک توان گفت که در حال حاضر، مناطق مختلف، قیمت اجاره زمین را به طور متفاوتی محاسبه می‌کنند، مواردی وجود دارد که دو منطقه در کنار هم قرار دارند، اما روش محاسبه 30 تا 40 درصد متفاوت است. مناطقی مانند بین دونگ وجود دارند که قیمت‌های معقولی را محاسبه می‌کنند، اما مناطقی نیز وجود دارند که با وجود اینکه استان‌های کاملاً کشاورزی هستند، قیمت‌های اجاره بسیار بالایی دریافت می‌کنند.

آقای توان گفت: «محاسبه قیمت اجاره زمین بر عهده شهرداری‌های محلی است، اما وضعیتی که در آن هر استان قیمت متفاوتی را محاسبه می‌کند، تأثیر زیادی بر کسب‌وکارهایی که در بسیاری از مناطق فعالیت می‌کنند، خواهد داشت.»

در این زمینه، آقای توان گفت که برای تطبیق این سیاست با واقعیت، وزارت دارایی باید استانداردها و دستورالعمل‌های مشخصی در مورد روش محاسبه قیمت اجاره زمین داشته باشد تا با کل کشور هماهنگ شود. از آنجا، این امر به یکپارچه‌سازی محاسبه قیمت زمین کمک خواهد کرد.

حفظ سیاست کاهش اجاره زمین برای سال‌های متمادی، تاثیری بر جریان درآمد بودجه ندارد.

در واقع، ویتنام در طول دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۴، سیاست کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین و معافیت، کاهش و تمدید تعدادی از مالیات‌ها و هزینه‌های دیگر را برای حمایت از بهبود اقتصاد از «شوک‌های» مربوط به بیماری‌های همه‌گیر و بلایای طبیعی حفظ کرده است.

می‌توان دریافت که کاهش اجاره زمین و سایر سیاست‌های مالی به معنای کاهش درآمد بودجه است، با این حال، به گفته بسیاری از کارشناسان، این سیاست برای حمایت از جامعه تجاری برای بهبودی و در نتیجه تحریک رشد اقتصادی ضروری است.

طبق گزارش اداره کل مالیات، میزان کاهش اجاره بهای زمین و آب در سال ۲۰۲۰، ۲۸۹۰ میلیارد دانگ دانگ بوده است. در سال‌های ۲۰۲۱، ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، میانگین این رقم ۳۷۳۴ میلیارد دانگ دانگ در سال است.

اداره کل امور مالیاتی معتقد است که این سیاست‌ها در حمایت از مشاغل، سازمان‌ها، واحدها، خانوارها و افراد در غلبه بر مشکلات ناشی از تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ نقش داشته‌اند تا بتوانند به زودی تولید و فعالیت‌های تجاری خود را از سر بگیرند.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، اجاره زمین حدود ۴۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام کاهش یابد که معادل ۰.۲۶٪ از کل درآمد بودجه ایالت در سال و ۹٪ از درآمد بودجه ایالت از اجاره زمین در سال است.

در رابطه با این موضوع، وزارت دارایی معتقد است که کاهش اجاره زمین تحت این سیاست، تأثیر قابل توجهی بر کل درآمد بودجه دولت نخواهد داشت، اما تأثیر عمده‌ای بر بهبود و توسعه تولید و تجارت سازمان‌ها، افراد، خانوارها و شرکت‌ها خواهد داشت و در نتیجه درآمد بودجه دولت از مالیات را برای جبران کاهش درآمد ناشی از کاهش اجاره زمین افزایش می‌دهد.

منبع: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html