به گفته کارشناسان، در سه ماهه چهارم سال 2024، بخش آپارتمان‌ها بیشترین تعداد پروژه‌های جدید برای فروش را به خود اختصاص خواهد داد. در حال حاضر پروژه‌های زیادی برای خانه‌های شهری و زمین‌های مسکونی وجود ندارد.
پروژه جدید کلید خورد
اخیراً، شرکت Daewoo E&C اعلام کرد که تا پایان سال 2024 با شرکت Taekwang Vina برای سرمایه‌گذاری مشترک در توسعه پروژه منطقه شهری Long Tan Phu Hoi (با نام تجاری Fo;Res Centerm) در Nhon Trach ( Dong Nai ) همکاری خواهد کرد.
بر این اساس، این منطقه شهری با وسعت بیش از ۵۵ هکتار، درست در مرکز منطقه نون تراخ، در نزدیکی منطقه مرکز اداری با سرمایه‌گذاری زیرساختی همزمان واقع شده است. انتظار می‌رود سرمایه‌گذار انواع مختلفی از مسکن‌های کم ارتفاع تا آپارتمان‌های بلند مرتبه را بسازد. در حال حاضر، مرکز Fo;Res در حال اجرای طراحی معماری، آماده‌سازی برای شروع ساخت زیرساخت‌ها و فروش فاز اول با ۳۰۶ ویلای کم ارتفاع، شامل ویلاهای باغی، ویلاهای تک واحدی، ویلاهای مغازه‌ای، مغازه‌ها و خانه‌های شهری است.
در بین دونگ ، گروه تران آن اعلام کرد که فاز بعدی پروژه منطقه شهری فوک آن آشیتا را در منطقه بائو بنگ آغاز خواهد کرد. در این مرحله، گروه تران آن بیش از ۱۰۰ خانه شهری را آغاز خواهد کرد.
شرکت سهامی املاک فو دونگ (گروه فو دونگ) اعلام کرد که پروژه‌ای به نام فو دونگ اسکای وان را در شهر دی آن اجرا کرده است. این پروژه در زمینی به مساحت ۶۰۰۰ متر مربع ساخته شده است و دارای ۲ بلوک آپارتمانی ۳۰ طبقه شامل ۷۸۰ آپارتمان لوکس است. قیمت فروش این شرکت کمتر از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است.
شرکت TT Capital اعلام کرده است که یک پروژه آپارتمان لوکس در شهر دی آن با نام تجاری TT AVIO را برای فروش افتتاح خواهد کرد. این پروژه در زمینی به مساحت نزدیک به ۱۶۰۰۰ متر مربع ساخته خواهد شد و شامل ۲۰۰۰ آپارتمان با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد خواهد بود. این پروژه در آغاز سه ماهه چهارم به بازار عرضه خواهد شد.
در لانگ آن ، بازار املاک و مستغلات کاملاً مثبت در حال توسعه است و پروژه‌های جدید زیادی در حال راه‌اندازی هستند. شرکت سهامی پرودزی لانگ آن اعلام کرد که در سه ماهه چهارم، رسماً پروژه‌ای به نام لا هوم را در منطقه بن لوک راه‌اندازی خواهد کرد. این پروژه ۱۰۰ هکتار مساحت دارد و نزدیک به ۴۰۰۰ خانه شهری و ویلا در آن ساخته شده است.
به همین ترتیب، گروه نام لانگ نیز حدود ۵۰۰۰ واحد آپارتمان را در پروژه واترپوینت (منطقه بن لوک) راه‌اندازی کرد. این پروژه مساحت کل ۳۵۵ هکتار دارد و قیمت این محصول حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد است.
همچنین در منطقه بن لوک، پروژه‌ای به نام Destino Centro توسط سرمایه‌گذار، شرکت سهامی املاک Seaholdings، در سه ماهه چهارم سال جاری راه‌اندازی می‌شود. این پروژه در زمینی به مساحت حدود ۲.۷ هکتار، با مقیاس ۵ بلوک آپارتمانی ۲۰ طبقه، شامل آپارتمان‌های ۱ تا ۳ خوابه و آپارتمان‌های استودیویی اجرا می‌شود. قیمت فروش ارائه شده توسط سرمایه‌گذار ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است.
یکی از اطلاعاتی که بسیاری از سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها مشتاقانه منتظر آن هستند این است که گروه اکوپارک، پروژه منطقه شهری اکوپارک لانگ آن را در پایان امسال توسعه خواهد داد. این پروژه ۲۰۰ هکتار مساحت دارد و شامل بیش از ۴۵۰۰ خانه شهری کم ارتفاع و ۴۳۰۰ آپارتمان است. در حال حاضر، اکوپارک در حال راه‌اندازی پروژه اکوپارک نون تراچ (دونگ نای) است. این پروژه ۵۵ هکتار مساحت دارد که شامل نزدیک به ۱۰۰۰ خانه شهری و ویلا می‌شود.
گروه لند خای هوان اعلام کرد که پروژه‌ای به نام خای هوان پرایم را در منطقه نها به (HCMC) افتتاح خواهد کرد. این پروژه در زمینی به مساحت ۱۹۷۳۰ متر مربع و با ۳ بلوک آپارتمانی شامل ۱۲۵۷ آپارتمان ساخته خواهد شد.
گروه‌های Gamuda Land و Vingroup همچنان به فروش پروژه‌های خود در Thu Duc City (HCMC) با حدود 7000 محصول ادامه می‌دهند.
در مورد بخش زمین، گروه کات تونگ اعلام کرد که این شرکت در حال توسعه پروژه‌ای به نام J-Home Cat Tuong (استان بین دونگ) با ۱۵۵ خانه شهری است و اکتبر آینده برای فروش افتتاح خواهد شد.
در بخش املاک و مستغلات تفریحی، شرکت‌های املاک و مستغلاتی که این بخش را توسعه می‌دهند، اعلام کردند که در حال حاضر هیچ برنامه خاصی برای راه‌اندازی پروژه‌ها ندارند. در عوض، اکثر کسب‌وکارها جریان نقدی خود را بازسازی کرده و به ساخت پروژه‌های اجرا شده قبلی ادامه خواهند داد.
برای مثال، نوالند همچنان به ساخت دو پروژه بزرگ Novaworld Ho Tram و Nova World Phan Thiet ادامه می‌دهد و انتظار می‌رود در مجموع ۱۲۰۰ محصول در سه ماهه چهارم به مشتریان تحویل داده شود. سرمایه‌گذارانی مانند Nam Group، Charm Group و غیره نیز در سه ماهه چهارم در حال توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات در Ba Ria - Vung Tau و Binh Thuan هستند، اما در حال حاضر فروش جدیدی را آغاز نمی‌کنند.
بازار خالی از برندهای بزرگ است
اگرچه بازار شلوغ است، اما می‌توان مشاهده کرد که مشاغلی که پروژه‌های جدیدی برای فروش دارند، از برندهای جدید هستند و عمدتاً در استان‌های اطراف شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.
از سال ۲۰۲۳ تاکنون، شرکت هونگ تین هیچ پروژه جدیدی برای فروش ندارد. رئیس این شرکت گفت که این شرکت در حال حاضر بر تجدید ساختار مالی تمرکز دارد و سعی می‌کند ساخت پروژه‌های افتتاح شده قبلی را ادامه دهد.
اگرچه بازار پر جنب و جوش است، اما می‌توان مشاهده کرد که مشاغلی که پروژه‌های جدیدی برای فروش دارند، از برندهای جدید می‌آیند و عمدتاً در استان‌های اطراف شهر هوشی مین متمرکز هستند. 
گروه نوالند همچنین اعلام کرد که در سه ماهه چهارم، بر پروژه‌های ساختمانی مانند آکوا سیتی، پروژه‌هایی در شهر هوشی مین برای واگذاری خانه به مشتریان تمرکز خواهد کرد و بخش گردشگری را در پروژه‌های تفریحی در بین توآن و با ریا - وونگ تاو به شدت توسعه خواهد داد. برای پروژه‌های تازه افتتاح شده، این شرکت برنامه‌ای از سال 2025 دارد.
خانم نگوین هونگ، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات دای فوک لند (یکی از شرکت‌های عضو گروه ون فوک، سرمایه‌گذار پروژه شهر ون فوک و پروژه ون فوک در منطقه بین چان) گفت که در سه ماهه چهارم سال 2024، برخی از خانه‌های شهری در پروژه شهر ون فوک در شهر تو دوک برای فروش افتتاح خواهند شد. در سه ماهه اول سال 2025، آپارتمان‌های لوکس در این پروژه برای فروش افتتاح خواهند شد.
آقای نگوین هوانگ، متخصص املاک و مستغلات، ارزیابی کرد که با نگاهی به کل بازار در سه ماهه سوم، می‌توان دید که روند بهبود آغاز شده است. نکته مثبت بازار این است که پس از نوسانات مالی شرکت‌ها، برندهای جدیدی ظهور کرده و پروژه‌هایی را توسعه داده‌اند.
آقای هوانگ گفت: «به یاد داشته باشید، در سال ۲۰۰۹، زمانی که بازار املاک و مستغلات دچار رکود شد، شرکت‌های بزرگ در آن زمان با مشکل مواجه شدند و تعطیل شدند، برندهای جدیدی مانند نوالند، هونگ تین، هیم لام شروع به ظهور کردند... اکنون، این اتفاق نیز در حال رخ دادن است، زمانی که مجموعه‌ای از شرکت‌های جدید ظاهر شدند. یکی دیگر از نقاط روشن بازار این است که پروژه‌های تازه افتتاح شده قیمت‌های کاملاً مناسبی دارند و مستقیماً به بخش املاک و مستغلات مردم می‌رسند. علاوه بر این، در سه ماهه سوم، سرمایه‌گذاران به تدریج شروع به حل مشکلات خود برای بازگشت به بازار در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ کردند.»
آقای نگوین ون تونگ، مدیر کل شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات دانه خوی (DKRS)، اظهار داشت که بازار در سه ماهه چهارم به شدت در بخش‌ها و محصولات فروخته شده و همچنین هیجان خطوط تولید در حال تغییر است. این امر برای بازار در سال 2025 اهرم فشار ایجاد می‌کند.
با این حال، آقای تونگ خاطرنشان کرد که این واقعیت که خطوط تولید جدید عمدتاً در برخی مناطق مانند بین دونگ و لانگ آن متمرکز شده‌اند، در حالی که مناطقی مانند هوشی مین سیتی، دونگ نای و غیره فاقد پروژه‌های جدید هستند، برای بازار در سه ماهه چهارم نگران‌کننده است. این امر باعث ایجاد رقابت و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در مناطق مختلف می‌شود.
در مورد قیمت فروش در سه ماهه چهارم، به گفته آقای تونگ، انتظار می‌رود قیمت‌های فروش اولیه در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور 5 تا 10 درصد افزایش یابد و در سایر مناطق بدون تغییر باقی بماند یا کمی 2 تا 3 درصد افزایش یابد. قیمت‌های ثانویه به وضعیت ضررهای شدید پایان داده‌اند؛ انتظار می‌رود بخش خانه‌های شهری انفرادی 5 تا 10 درصد افزایش یابد. قیمت اجاره برای بخش آپارتمان 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد و در بخش خانه‌های شهری ثابت می‌ماند.
آقای تونگ افزود: «بازار در پایان سال تغییراتی خواهد داشت، از جمله اینکه سرمایه‌گذاران قصد دارند بدهی‌های معوق را به طور کامل مدیریت کنند، سرمایه را برای اجرای پروژه‌های جدید افزایش دهند و فروش را برای افزایش سهم بازار افزایش دهند. دلالان املاک و مستغلات، مقیاس منابع انسانی را افزایش داده و فعالیت‌های تجاری را متنوع می‌کنند و هیجان بیشتری در بازار ایجاد می‌کنند.»
نظر (0)