شرکت‌ها باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات را به‌طور کامل، صادقانه و دقیق افشا کنند.

در ادامه برنامه ششمین جلسه، صبح روز ۳۱ اکتبر، به ریاست رئیس مجلس ملی ، وونگ دین هو، مجلس ملی در سالن، تعدادی از مفاد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) را با نظرات مختلف مورد بحث قرار داد.

وو هونگ تان، عضو کمیته دائمی مجلس ملی و رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارش توضیح، پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون را ارائه کرد.

به گفته رئیس کمیته اقتصادی، وو هونگ تان، در مورد محتوای افشای عمومی اطلاعات املاک و مستغلات که در تجارت استفاده می‌شود، نظراتی وجود دارد که حاکی از این است که «شرکت‌های املاک و مستغلات باید اطلاعات را منتشر کنند و مسئول کامل بودن، صداقت و صحت اطلاعاتی باشند که باید منتشر شود». نظراتی وجود دارد که حاکی از مقررات خاصی در مورد محل انتشار اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات است.

شرکت‌ها باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، اطلاعات کامل، صادقانه و دقیقی در مورد املاک و مستغلات را به‌طور عمومی افشا کنند. تصویر ۱ — نایب رئیس مجلس ملی، نگوین دوک های، بحث را اداره کرد.

در پاسخ به نظرات نمایندگان مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی مفاد پیش‌نویس قانون را اصلاح کرده است تا مسئولیت کسب و کارهای املاک و مستغلات را در افشای کامل، صادقانه و دقیق اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات قبل از راه‌اندازی آنها تضمین کند؛ افشای اطلاعات یکی از شرایط کسب و کار املاک و مستغلات است. در عین حال، پیش‌نویس قانون با بند ۶، ماده ۶ تکمیل شده است که به دولت وظیفه می‌دهد مقررات دقیقی را برای تعیین زمان، ترتیب و رویه‌های افشای اطلاعات ارائه دهد.

در مورد شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات، پیش‌نویس قانون تصریح می‌کند که افرادی که در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند باید یک شرکت یا تعاونی با خطوط تجاری املاک و مستغلات تأسیس کنند؛ در مورد افرادی که در مقیاس کوچک به تجارت املاک و مستغلات می‌پردازند، نیازی به تأسیس یک شرکت تجاری املاک و مستغلات نیست، بلکه باید طبق مفاد قانون، مالیات خود را اعلام و پرداخت کنند.

شرکت‌ها باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، اطلاعات کامل، صادقانه و دقیق در مورد املاک و مستغلات را به‌طور عمومی افشا کنند، تصویر ۲ — وو هونگ تان، عضو کمیته دائمی مجلس ملی و رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارش توضیح، پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون را ارائه کرد.

در خصوص شرایط خانه‌ها و کارهای ساختمانی موجود که به مرحله اجرا گذاشته شده‌اند، کمیته دائمی مجلس ملی مفاد بند ۳ ماده ۱۴ بند e را پذیرفته و تعدیل می‌کند. بر این اساس، فروش و اجاره به شرط تملیک زمین‌های ساختمانی فقط در مورد کارهای ساختمانی روی زمین‌های اجاره شده توسط دولت به صورت پرداخت یکجای اجاره زمین برای کل مدت اجاره اعمال می‌شود تا از هماهنگی مقررات مربوط به حقوق کاربران زمین مطابق با اشکال استفاده از زمین طبق مفاد قانون زمین اطمینان حاصل شود.

در خصوص اصول تجارت مسکن و کارهای ساختمانی آینده، بر اساس نظرات دولت، نمایندگان مجلس ملی در دوره پنجم، هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی و آژانس‌های مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی دو گزینه پیشنهاد داد:

گزینه ۱: «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند که خانه‌ها و کارهای ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشند.»

گزینه ۲: «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی‌شده توسط یک سازمان دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین مندرج در بند ۲، ماده ۲۴ این قانون را داشته باشد. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی را بیان کند. حداکثر مبلغ سپرده طبق مقررات دولتی است اما از ۱۰٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی تجاوز نمی‌کند و رعایت شرایط توسعه اجتماعی-اقتصادی در هر دوره و هر نوع املاک و مستغلات را تضمین می‌کند.»

شرکت‌ها باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، اطلاعات کامل، صادقانه و دقیق در مورد املاک و مستغلات را به‌طور عمومی افشا کنند، تصویر 3 — مروری بر جلسه مجلس ملی در صبح روز ۳۱ اکتبر.

در خصوص شرایط راه‌اندازی پروژه‌های مسکن و ساختمانی که در آینده شکل می‌گیرند، با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی، مقررات را اصلاح کرده است. بر این اساس، شرکت‌های مسکن و ساختمانی موجود در پروژه‌های املاک و مستغلات باید گواهی حق استفاده از زمین برای زمین متصل به مسکن و ساختمانی که راه‌اندازی می‌شود، داشته باشند. شرکت‌های مسکن و ساختمانی که در آینده شکل می‌گیرند نیازی به گواهی حق استفاده از زمین ندارند، اما باید تعهدات مالی مربوط به زمین برای زمین متصل به مسکن و ساختمانی که راه‌اندازی می‌شود را انجام دهند.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، در خصوص پرداخت در خرید، اجاره به شرط تملیک خانه‌ها و کارهای ساختمانی آینده، گفت که بر اساس نظرات دولت، نمایندگان مجلس ملی در پنجمین دوره، هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی و آژانس‌های مجلس ملی، کمیته دائمی مجلس ملی دو گزینه پیشنهاد داده است:

گزینه ۱: «اگر به خریدار یا مستأجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت نخواهد کرد؛ ارزش باقیمانده قرارداد زمانی پرداخت می‌شود که سازمان دولتی ذیصلاح گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به خریدار یا مستأجر اعطا کرده باشد.»

شرکت‌ها باید قبل از راه‌اندازی کسب‌وکار، اطلاعات کامل، صادقانه و دقیق در مورد املاک و مستغلات را به‌طور عمومی افشا کنند، تصویر ۴ — نمایندگان حاضر در جلسه.

گزینه ۲: «اگر به خریدار یا مستاجر گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین اعطا نشده باشد، فروشنده یا موجر نمی‌تواند بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند. ارزش باقیمانده قرارداد توسط مشتری به حساب سرمایه‌گذار که در یک موسسه اعتباری برای مدیریت افتتاح شده است، منتقل می‌شود و سرمایه‌گذار نمی‌تواند از این مبلغ استفاده کند. شکل مدیریت، هزینه‌ها و سود حاصل از این مبلغ توسط سرمایه‌گذار و بانک توافق خواهد شد.»

سرمایه‌گذار تنها زمانی می‌تواند از این مبلغ به همراه سود (در صورت وجود) استفاده کند که سازمان دولتی ذیصلاح، گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای خریدار یا مستاجر خانه یا کار ساختمانی صادر کرده باشد.

علاوه بر این، کمیته دائمی مجلس ملی با دریافت نظرات نمایندگان مجلس ملی، تعدادی از مطالب مربوط به ضمانت‌های فروش و اجاره-خرید مسکن در آینده؛ شرایط انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات؛ تالارهای معاملات املاک و مستغلات؛ ساخت و مدیریت سیستم‌ها و داده‌های اطلاعاتی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات؛ تنظیم بازار املاک و مستغلات ... را توضیح و اصلاح کرد.

منبع