زمین گامودا مجتمع آپارتمانی A5 را به ساکنان تحویل داد در حالی که شرایط برآورده نشده بود؟

مجتمع آپارتمانی A5 هنوز وجود دارد و نیاز به تعمیر دارد.

برخی از ساکنانی که در مجتمع آپارتمانی A5 در مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (پروژه شهر سلادون، بخش سون کی، منطقه تان فو، شهر هوشی مین) از شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) خانه خریداری کرده‌اند، در گفتگو با روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی گفتند که پس از درخواست‌های فراوان برای اثبات واجد شرایط بودن پروژه برای واگذاری به ساکنان، سرمایه‌گذار سند 516/GD-ATXD/GT مورخ 10 مه 2023 از اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز دولتی - وزارت ساخت و ساز (اداره ارزیابی) را برای پاسخ به سوالات مشتریان صادر کرده است.

طبق نتیجه‌گیری این سند، ساختمان آپارتمانی A5 مطابق با طرح مصوب ساخته شده است. مدیریت کیفیت ساخت و پذیرش کار ساختمانی تکمیل‌شده مطابق با مقررات مدیریت کیفیت ساخت و ساز است.

گامودا لند بدون تأیید مقامات، آپارتمان‌ها را به مشتریان تحویل می‌دهد، تصویر ۱ — شهرک دایموند آلناتا - یکی از ساختمان‌های مجتمع آپارتمانی A5.

اداره ارزیابی از شرکت گامودا لند درخواست کرد که به رفع نواقص گزارش ارائه شده توسط سرمایه‌گذار در تاریخ ۴ مه ۲۰۲۳ ادامه دهد و نتایج را به اداره ارزیابی گزارش دهد. سرمایه‌گذار همچنین باید مسئولیت کنترل، تضمین ایمنی، بهداشت محیط و پیشگیری از آتش‌سوزی و انفجار را در طول فرآیند تکمیل نصب تجهیزات داخل آپارتمان بر عهده داشته باشد. از فراهم شدن زیرساخت‌های فنی کامل و زیرساخت‌های اجتماعی برای تأمین نیازهای کاربران مطابق با محتوای تأیید شده پروژه اطمینان حاصل کند. در عین حال، گامودا لند باید شرایط پیشگیری و اطفاء حریق پروژه را مطابق با مفاد قانون حفظ کند.

با این حال، پس از بررسی، در سند فوق از اداره ارزیابی، هیچ محتوایی مبنی بر تأیید پذیرش پروژه برای بهره‌برداری وجود ندارد. این محتوایی است که در اطلاعیه اداره ارزیابی با پروژه‌هایی در محدوده مدیریت نشان داده شده است، زمانی که پروژه شرایط بهره‌برداری را داشته باشد. پس از این اطلاعیه، سرمایه‌گذار می‌تواند آپارتمان را به مشتری تحویل دهد.

برای مثال، اداره ارزیابی یک بار اطلاعیه شماره 112/GD-GDD1/HT را در مورد نتایج بازرسی پذیرش تکمیل پروژه ساخت و ساز با مجتمع آپارتمانی A1، که آن هم در پروژه شهر سلادون قرار دارد، صادر کرد. در این اطلاعیه، اداره ارزیابی همچنین به وضوح محتوای "پذیرش نتایج پذیرش سرمایه گذار - شرکت سهامی گامودا لند HCMC برای استفاده در بلوک های A، B، C، D، E، F، مساحت زیرزمین، محوطه سازی و زیرساخت های فنی مجتمع آپارتمانی A1 ..." را بیان کرد.

گامودا لند بدون تأیید مقامات، آپارتمان‌ها را به مشتریان تحویل می‌دهد، تصویر ۲ — محتوای تأییدیه برای بهره‌برداری از پروژه توسط اداره ارزیابی با مجتمع آپارتمانی A1 - شهر سلادون.

به دلیل فقدان محتوای فوق، بسیاری از مشتریان گامودا لند، بازخورد سرمایه‌گذار مبنی بر تأیید بهره‌برداری از پروژه مجتمع آپارتمانی A5 را نپذیرفتند. در عین حال، آنها همچنان از این سرمایه‌گذار درخواست شفاف‌سازی و ارائه اسناد قانونی کامل داشتند که نشان دهد این پروژه واجد شرایط واگذاری به ساکنان است.

آیا تأیید صلاحیت پروژه برای استفاده ضروری است؟

وکیل نگوین ون توان - مدیر شرکت حقوقی TGS (کانون وکلای هانوی ) - در پاسخ به سوال فوق به روزنامه روزنامه‌نگار و روزنامه افکار عمومی گفت که مقررات مربوط به واگذاری اقلام ساختمانی در بند ۱، ماده ۱۲۴، قانون ساخت و ساز ۲۰۱۴ (که توسط بند الف، ماده ۴۶، ماده ۱ قانون ساخت و ساز اصلاح شده ۲۰۲۰ تکمیل شده است) تصریح شده است، به طور خاص، واگذاری کارهای ساختمانی باید با مقررات زیر مطابقت داشته باشد:

کارهای ساختمانی مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز پذیرفته شده است.

هنگام بهره‌برداری از پروژه، ایمنی در عملیات و بهره‌برداری را تضمین کنید.

گامودا لند بدون تأیید مقامات، آپارتمان‌ها را به مشتریان تحویل می‌دهد، تصویر ۳ — وکیل نگوین ون توان - مدیر، شرکت حقوقی TGS LLC (کانون وکلای هانوی).

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز شهری، می‌توان تمام یا برخی از کارهای پروژه را برای استفاده واگذار کرد، اما قبل از واگذاری، سرمایه‌گذاری ساختمانی باید تکمیل شود تا از هماهنگی زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی طبق مراحل سرمایه‌گذاری و طرح‌های ساختمانی مصوب، اطمینان حاصل شود و ارتباط با زیرساخت‌های فنی عمومی منطقه، مطابق با محتوای پروژه و برنامه‌ریزی مصوب، تضمین گردد.

در عین حال، بند ۳، ماده ۱۲۴ فوق نیز تصریح می‌کند که هنگام تحویل یک پروژه ساختمانی، پیمانکار ساختمانی باید اسنادی از جمله نقشه‌های تکمیل، دستورالعمل‌های عملیاتی، رویه‌های نگهداری ساخت و ساز، فهرست تجهیزات، قطعات یدکی، مواد ذخیره جایگزین و سایر اسناد مرتبط لازم را به سرمایه‌گذار تحویل دهد.

وکیل نگوین ون توان گفت: «بنابراین، هنگامی که پروژه آپارتمان تکمیل شود و تمام مقررات فوق را رعایت کند، سرمایه‌گذار می‌تواند آپارتمان را مطابق با قانون ساخت و ساز تحویل دهد. به عبارت ساده، اگر قرار است آپارتمان تحویل داده شود، باید مطابق با مقررات تکمیل شود. بنابراین، اگر سرمایه‌گذار بخواهد آپارتمان را تحویل دهد، باید گواهی از اداره ارزیابی ایالتی در مورد کیفیت پروژه داشته باشد.»

در مرحله بعد، بر اساس ماده ۱۲ بخشنامه شماره ۰۳/۲۰۱۱/TT-BXD وزارت ساخت و ساز که فعالیت‌های بازرسی، ارزیابی و صدور گواهینامه صلاحیت برای اطمینان از ایمنی باربری، صدور گواهینامه انطباق با کیفیت کارهای ساختمانی را هدایت می‌کند. سازمان صدور گواهینامه باید در مهلت مقرر در قرارداد، گواهینامه‌هایی را برای سرمایه‌گذاران و مالکان صادر کند. محتویات گواهینامه شامل موارد زیر است:

نام سازمان صدور گواهینامه؛ مبنای صدور گواهینامه؛ نام کار ساختمانی و اقلام ساختمانی دارای گواهینامه؛ محتوای گواهینامه؛ نتیجه گیری، ارزیابی؛ امضا و مهر نماینده قانونی سازمان صدور گواهینامه.

وکیل نگوین ون توان گفت: «بنابراین، در گواهی اداره ارزیابی ایالتی در مورد کیفیت ساخت و ساز، نتیجه باید شامل تأیید صلاحیت ساخت و ساز برای بهره‌برداری باشد.»

برای روشن شدن محتوای فوق، روزنامه نگار و افکار عمومی همچنان به دنبال پاسخ در اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز دولتی - وزارت ساخت و ساز خواهد بود و در اسرع وقت به خوانندگان اطلاع خواهد داد.

مشخص است که گامودا لند پیش از این اطلاعیه‌ای مبنی بر تکمیل تعهدات مالی مشتریان از پایان ژانویه ۲۰۲۳ برای ادامه تحویل خانه ارسال کرده بود. با این حال، تا این لحظه، گامودا لند در مقایسه با زمان تعیین شده در قرارداد فروش، در تحویل تأخیر داشته است. از آنجا، یک بند جریمه ۱۸٪ در سال از مبلغ پرداختی مشتری، که بر اساس زمان تحویل دیرهنگام محاسبه می‌شود، اعمال می‌شود. در عین حال، مشتری حق دارد قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند و از گامودا لند بخواهد که ۳۰٪ اضافی از مبلغ پرداختی را طبق شرایط قرارداد پرداخت کند. همچنین از این نقطه، اختلافات زیادی بین گامودا لند، سرمایه‌گذار، و مشتریانی که خانه‌هایی را در مجتمع آپارتمانی A5 خریداری کرده‌اند، رخ داده است.
در مورد مجتمع آپارتمانی A5، در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل تخلفات رخ داده در پروژه منطقه شهری سلادون سیتی صادر کرد. این سرمایه‌گذار هنگام امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 این پروژه بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن در آینده طبق قانون، قانون را نقض کرده بود.
طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت ، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه، ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.
علاوه بر این، این شرکت باید اقدامات اصلاحی را نیز برای بازگرداندن سرمایه‌ای که برخلاف مقررات بسیج شده است، انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده این شرکت خواهد بود.

منبع