بررسی و ارزیابی امکان‌سنجی سازماندهی اجرای قانون زمین گامودا

منتظر دستورالعمل از وزارت راه و شهرسازی هستید؟

بر این اساس، در خصوص تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین در خصوص تحریم اداری شماره ۱۴۲۶/QD-XPHC مورخ ۱۳ آوریل علیه شرکت سهامی گامودا لند (HCMC) (گامودا لند)، اداره ساخت و ساز سند شماره ۱۰۹۶۰ را به کمیته مردمی شهر ارائه کرده است تا پیشنهاد صدور تصمیمی در مورد اجرای اجباری اقدامات اصلاحی گامودا لند را ارائه دهد.

پس از دریافت گزارش، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به اداره ساخت و ساز دستور داد تا امکان سنجی سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی طبق تصمیم ۱۴۲۶ رئیس کمیته مردمی شهر و موارد مشابه را بررسی و ارزیابی کند.

به طور خاص، اداره ساخت و ساز باید طبق نظر رهبر کمیته مردمی شهر در ابلاغیه رسمی 7610/VP-DT مورخ 24 ژوئیه، گزارش را تهیه و به وزارت ساخت و ساز گزارش دهد. بر اساس راهنمایی وزارت ساخت و ساز، گزارش پیشنهادی را تهیه و آن را طبق اختیارات و قانون برای بررسی به رئیس کمیته مردمی شهر ارائه دهد.

کار ساختمانی برای ارزیابی امکان‌سنجی سازماندهی پروژه گامودا لند، تصویر ۱، واگذار شد. — سند دستورالعمل کمیته مردمی شهر، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا امکان‌سنجی اجرای اقدامات اصلاحی در گامودا لند را بررسی و ارزیابی کند.

همانطور که قبلاً گزارش شده است، در حکم جریمه اداری ۱۴۲۶، به شرکت گامودا لند اشاره شد که قراردادی برای خرید و فروش آپارتمان در ساختمان آپارتمانی A5 از پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ - سلادون سیتی (سون کی وارد، منطقه تان فو، شهر هوشی مین) با مشتریانی امضا کرده است که سندی از اداره ساخت و ساز شهر مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره مسکن در آینده طبق قانون ندارند.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲/ND-CP مورخ ۲۸ ژانویه ۲۰۲۲ دولت، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفت شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه به مبلغ ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.

در عین حال، شرکت سهامی زمین گامودا باید اقدامات اصلاحی را برای بازگرداندن سرمایه‌ای که برخلاف مقررات بسیج شده است، انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

کار ساختمانی برای ارزیابی امکان سنجی سازماندهی پروژه گامودا لند، تصویر 2، اختصاص داده شد. — زیرمجموعه دایموند آلناتا - مجتمع آپارتمانی A5 از پروژه سلادون سیتی.

اگر شرکت سهامی گامودا لند ظرف 10 روز از تاریخ دریافت این تصمیم، جریمه را پرداخت نکند، مشمول جریمه اجرایی خواهد شد و به ازای هر روز تأخیر در پرداخت، سازمان متخلف باید 0.05٪ اضافی از کل جریمه پرداخت نشده را پرداخت کند. مشخص است که گامودا لند بلافاصله پس از جریمه شدن، جریمه اداری را پرداخت کرده است. با این حال، سرمایه‌گذار هنوز سرمایه‌ای را که برخلاف مقررات جمع‌آوری کرده بود، برنگردانده است.

گامودا لند همچنان درخواست پرداخت دارد

شایان ذکر است که اگرچه تصمیم به مجازات گامودا لند به دلیل «تحویل غیرقانونی سرمایه» هنوز در بخش غلبه بر عواقب آن با «مشکلاتی» روبرو است. با این حال، به گفته بسیاری از ساکنانی که با گامودا لند در زیرمجموعه‌های دایموند آلناتا از مجتمع آپارتمانی A5 قرارداد فروش امضا کرده‌اند، کارکنان این سرمایه‌گذار همچنان ایمیل‌ها و پیامک‌هایی ارسال می‌کنند که از آنها می‌خواهد به تعهدات مالی خود برای دریافت خانه‌هایشان عمل کنند. اگر مشتریان به تعهدات مالی خود طبق قرارداد عمل نکنند، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه دیرکرد شوند.

این درخواست برای پرداخت، تحویل خانه و جریمه دیرکرد توسط شرکت گامودا لند قبل از 29 ژوئن، روزی که مجتمع آپارتمانی A5 توسط اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز ایالت پذیرفته شد، ارائه شده بود. حتی برخی از آپارتمان‌هایی که در فهرست آپارتمان‌های واجد شرایط برای فروش اعلام شده توسط اداره ساخت و ساز نبودند نیز ملزم به انجام تعهدات مالی خود برای دریافت خانه شدند.

کار ساختمانی برای ارزیابی امکان سنجی سازماندهی پروژه گامودا لند، تصویر 3، واگذار شد. — کارکنان گامودا لند ایمیل‌هایی برای مشتریان ارسال کردند و درخواست پرداخت وجه را داشتند، اگرچه عواقب ناشی از بسیج غیرقانونی سرمایه هنوز حل نشده است.

بسیاری از مشتریان مجتمع آپارتمانی A5 گفتند که همچنان به ارسال دادخواست‌ها و مدارک مربوط به درخواست‌های مداوم Gamuda Land برای پرداخت و اخطاریه‌های جریمه دیرکرد به مقامات ادامه خواهند داد. در عین حال، آنها همچنان درخواست خواهند کرد که این سرمایه‌گذار به تعهدات خود در قرارداد، مربوط به جریمه‌های تأخیر در تحویل آپارتمان و همچنین جریمه‌های نقض قرارداد، عمل کند.

علاوه بر این، برخی از مشتریان مجتمع آپارتمانی A6 (دیاموند آلناتا پلاس، زیرمجموعه دایموند سنتری) نیز در حال ارسال دادخواست‌هایی به مقامات برای بررسی تخلفات مربوط به این زیرمجموعه توسط سرمایه‌گذار هستند. بر این اساس، گامودا لند همچنین در سال ۲۰۲۰، زمانی که پروژه هنوز مجوز ساخت دریافت نکرده بود، قراردادهای خرید آپارتمان و توافق‌نامه‌های خرید آپارتمان را امضا کرد.

گامودا لند، بخش توسعه املاک و مستغلات گامودا برهاد، گروه پیشرو در ساخت و ساز و توسعه زیرساخت‌های مالزی است. گامودا لند که در سال ۲۰۰۷ وارد بازار ویتنام شد، در حال حاضر در دو منطقه شهری سرمایه‌گذاری می‌کند: گامودا سیتی با مساحت ۲۷۴ هکتار در منطقه هوانگ مای، هانوی و سلادون سیتی با مساحت ۸۲ هکتار در منطقه تان فو، شهر هوشی مین.
سلادون سیتی پروژه‌ای است که در زمینی به مساحت ۸۲ هکتار با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۱ میلیارد دلار آمریکا ساخته شده است. در حال حاضر، این منطقه شهری، زیرمجموعه‌های بسیاری از جمله: روبی، امرالد، دایموند آلناتا، دایموند آلناتا پلاس، دایموند بریلیانت، دایموند سنتری و گلن (ویلا آپارتمانی) را در دست اجرا دارد.
علاوه بر این، اخیراً، پروژه الیسیان در خیابان لو لو شماره ۱۷۰ (ترونگ تان، تو دوک سیتی، هوشی مین) نیز توسط گامودا لند به عنوان دومین پروژه این سرمایه‌گذار در هوشی مین سیتی معرفی شد. این یک پروژه آپارتمانی است که برای پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌های ترافیکی در این منطقه با مقیاس ۳ هکتار و نزدیک به ۱۴۰۰ آپارتمان راه‌اندازی شده است.

منبع