نزدیک به ۵۰۰۰ آپارتمان لوکس به بازار عرضه در شهر هوشی مین اضافه شد

بر این اساس، بازار آپارتمان‌های لوکس (شامل بخش‌های لوکس، لوکس و سوپر لوکس) در سه‌ماهه چهارم سال 2023 هیچ عرضه جدیدی را ثبت نکرد. در کل سال، عرضه آپارتمان‌های لوکس به 4898 واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6.1 درصد کاهش یافته است. اکثر سرمایه‌گذاران در شروع فروش‌های جدید محتاط هستند زیرا احساسات بازار چندان بهبود نیافته است، برخی از سرمایه‌گذاران برنامه جدید افتتاح را به سال آینده موکول کرده‌اند.

در بخش پایین‌تر، بازار شهر هوشی مین تنها در پروژه‌ای واقع در بخش غربی شهر به دلیل قیمت مناسب و برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن، نقدینگی فوق‌العاده‌ای را ثبت کرد. این پروژه، پس از ۱ ماه از افتتاح برای فروش، نرخ جذب نزدیک به ۹۰٪ را ثبت کرد.

نکته قابل توجه این است که نقدینگی آپارتمان‌های لوکس در سه ماهه آخر سال تنها ۳۹ معامله با نرخ فروش ۲.۳ درصد ثبت شده است. بیشتر معاملات عمدتاً در تعدادی از پروژه‌ها با سیاست‌های تخفیف بالا برای طرح‌های پرداخت سریع متمرکز بوده‌اند، در حالی که بیشتر موجودی در پروژه‌های باقیمانده شاهد کاهش حجم معاملات بوده است.

نزدیک به ۵۰۰۰ آپارتمان لوکس در سال ۲۰۲۴ به بازار عرضه در شهر هوشی مین اضافه خواهد شد، تصویر ۱ — آپارتمان‌های لوکس هیچ نوسانی در نقدینگی و قیمت فروش ندارند، زیرا سرمایه‌گذاران هنوز «منتظر» هستند.

سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر مانند تخفیف‌های قیمتی، تمدید مدت پرداخت یا پشتیبانی از نرخ بهره همچنان ابزارهایی برای کمک به تحریک تقاضای خرید خانه هستند.

در مورد قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس، بازار اولیه تقریباً هیچ نوسان قابل توجهی با قیمت 5087 دلار آمریکا در هر متر مربع نداشته است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 0.04 درصد افزایش و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 12.7 درصد کاهش داشته است. اگرچه قیمت فروش اکثر پروژه‌ها ثابت مانده است، اما بازار همچنان کاهش قیمت‌های اولیه را ثبت کرده است.

دلیل اصلی، نرخ تخفیف بالا، تا ۴۰٪ برای بسته پرداخت سریع در برخی از پروژه‌ها با موجودی زیاد است. برای بازار ثانویه، قیمت معامله نسبت به سه ماهه قبل ۱.۴٪ افزایش یافته است. پروژه‌هایی که در مکان‌های خوب با استانداردهای تحویل با کیفیت بالا قرار دارند، هنوز هم سرمایه‌گذاری را جذب می‌کنند.

مشابه آپارتمان‌های لوکس، بخش خانه‌های شهری نیز تنها ۳۷ واحد را که رسماً برای فروش از یک پروژه در بین چان افتتاح شده بودند، ثبت کرد. کل عرضه جدید در سال به ۱۸۰ واحد رسید و به پایین‌ترین حد خود در ۱۰ سال گذشته رسید. دلیل اصلی آن تأخیر سرمایه‌گذاران در معرفی پروژه‌ها در بحبوحه بازار ضعیف است. دلیل دیگر تأخیر در مراحل قانونی یا پیشرفت ساخت‌وساز برای پروژه‌هایی است که پیش‌فروش شده‌اند اما شرایط امضای قرارداد فروش را ندارند.

نزدیک به ۵۰۰۰ آپارتمان لوکس در سال ۲۰۲۴ به بازار عرضه در شهر هوشی مین اضافه خواهد شد، تصویر ۲ — خانه‌های شهری در مراحل پایانی سال نشانه‌های روشنی از بهبود نشان نداده‌اند.

بازار خانه‌های شهری همچنان معاملات محدودی را ثبت کرد و در سه‌ماهه چهارم/2023، 58 واحد فروخته شد که نسبت به سال قبل 74.8 درصد کاهش داشته است. نرخ جذب در این سه‌ماهه بهبود یافت اما همچنان در سطح پایین 15.1 درصد باقی ماند، در حالی که نرخ جذب برای کل سال تنها 30.9 درصد بود (60 درصد کاهش نسبت به سال قبل). وضعیت کند معاملات ناشی از عرضه جدید محدود، احتیاط طولانی مدت خریداران و موجودی گران (بیش از 1 میلیون دلار آمریکا برای هر واحد) است.

قیمت خانه‌های شهری نیز با 15245 دلار در هر متر مربع، با افزایش 1.8 درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل، ثابت ماند. پروژه‌ها همچنان سیاست‌های جذابی مانند تعهدات اجاره برای خانه‌های ویلایی، ارائه بسته‌های تکمیل داخلی و هدایای با ارزش بالا را حفظ کردند. در بازار ثانویه، برخی از واحدها با سود مورد انتظار کمتر از قبل فروخته شدند تا معاملات را ارتقا دهند، که منجر به رشد متوسط قیمت‌های ثانویه در سه‌ماهه چهارم/2023، با 0.9 درصد نسبت به سه‌ماهه قبل و 4.8 درصد نسبت به سال قبل شد.

طبق گزارش JLL، انتظار می‌رود بازار آپارتمان‌های لوکس و خانه‌های شهری به ترتیب از حدود ۴۹۰۰ و ۲۴۰۰ واحد جدید استقبال کند. با این حال، انتظار می‌رود رویدادهای مربوط به راه‌اندازی این واحدها تنها در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ شروع به داغ شدن کنند. پیش‌بینی می‌شود تقاضای مسکن به آرامی بهبود یابد و با تغییر عرضه جدید به بخش ارزان‌تر و نوسانات نرخ بهره و تثبیت وضعیت اقتصادی ، بهبود یابد.

انتظار می‌رود در ۱۲ ماه آینده، به دلیل سیاست‌های جدید حمایت از مسکن که انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۵ اجرایی شوند، وضعیت بازار بهبود قابل توجهی نداشته باشد و باعث شود سرمایه‌گذاران و خریداران در حالت انتظار و نظاره باشند. انتظار می‌رود قیمت فروش تعدیل شود و سطح تعدیل به میزان قابل توجهی به توسعه عرضه جدید و احساسات بازار در آینده بستگی دارد.

منبع