بازار مسکن هوشی مین سیتی: مسکن اجتماعی با کمبود شدید مواجه است؛ آپارتمان‌های زیر 30 میلیون در هر متر مربع ناپدید می‌شوند

شهر هوشی مین تقریباً هیچ مسکن مقرون به صرفه‌ای ندارد، به خصوص آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در حالی که هدف توسعه مسکن اجتماعی نیز با چالش‌هایی روبرو است زیرا اکثر پروژه‌ها از برنامه عقب هستند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در مسیر بهبود است، اما عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، به ویژه کمبود مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، وجود دارد - عکس از: NGOC HIEN

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی گزارشی در مورد بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در 6 ماه اول سال قبل از ادغام محلی به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده است.

طبق گزارش HoREA، بازار مسکن در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ همچنان با کمبود عرضه پروژه مواجه خواهد بود که منجر به کمبود محصولات مسکن می‌شود.

از سال ۲۰۲۱، در پروژه‌های مسکن جدید در شهر هوشی مین، دیگر مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه با قیمت فروش کمتر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع وجود ندارد و همچنین کمبود زیادی در مسکن اجتماعی وجود دارد.

در مقابل، بخش مسکن لوکس از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ همچنان بر بازار تسلط خواهد داشت و حدود ۷۰ درصد از مسکن‌های عرضه شده سالانه، مسکن لوکس خواهند بود. به ویژه از سال ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، آمار HoREA نشان می‌دهد که تمام پروژه‌های مسکنی که برای بسیج سرمایه در بازار راه‌اندازی می‌شوند، فقط مسکن لوکس خواهند بود و دیگر مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن میان‌رده نخواهند بود.

طبق گزارش HoREA، در 6 ماه اول سال 2025، تنها 4 پروژه مسکونی تجاری با 3353 خانه لوکس واجد شرایط برای بسیج سرمایه (100٪ خانه‌های لوکس) با ارزش کل 10239 میلیارد دانگ ویتنام وجود داشته است، هیچ خانه میان‌رده و هیچ خانه مقرون‌به‌صرفه‌ای وجود نداشته است.

در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی، HoREA به این واقعیت نگران‌کننده اشاره کرد که نتایج توسعه مسکن در این بخش بسیار پایین است و تنها ۲۰۵۰۰۰ متر مربع فضای ساخت مسکن، معادل ۴۱۰۰ آپارتمان (میانگین مساحت آپارتمان ۵۰ متر مربع است) در حال ساخت است که تنها به حدود ۱۱.۷٪ از برنامه توسعه ۳۵۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ می‌رسد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس HoREA - با ارزیابی بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، گفت که قیمت مسکن در سال‌های اخیر به طور مداوم افزایش یافته و هنوز در قیمت‌های بسیار بالا "گیر" کرده است، به عنوان مثال قیمت آپارتمان‌های لوکس در سال 2024 به 90 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد، که به طور متوسط ​​حدود 9.7 میلیارد دانگ ویتنامی در هر آپارتمان است.

آقای چاو همچنین گفت که این قیمت اولیه هنگام تصویب پروژه است، نه قیمت فروش، اما از توان مالی اکثر مردم شهری با درآمد متوسط ​​و کم فراتر رفته است.

در عین حال، او همچنین اظهار داشت که این شهر در حال حاضر صدها پروژه با مشکلات حقوقی دارد. اگر این مشکلات به زودی حل نشوند و دوباره شروع نشوند، اتلاف منابع زمین، از دست دادن درآمد بودجه ایالتی و کمبود عرضه مسکن خواهد بود و کاهش قیمت مسکن را در کوتاه مدت دشوار می‌کند.

آقای چائو برای افزایش عرضه املاک و مستغلات، توصیه کرد که مقامات فوراً حدود ۲۲۰ پروژه دارای مشکلات حقوقی را بررسی کنند تا راه‌حل‌هایی برای رفع موانع، ایجاد عرضه و کاهش قیمت مسکن پیدا کنند.

پیشنهاد تعیین زودهنگام تعهدات مالی پروژه‌ها

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین توصیه می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین به وزارت دارایی دستور دهد تا ریاست و هماهنگی با ادارات و شعب را بر عهده بگیرد تا فوراً «تعهدات مالی اضافی (در صورت وجود)» تعدادی از پروژه‌های مسکن تجاری را تعیین کند تا سرمایه‌گذاران بتوانند تعهدات مالی اضافی خود را انجام دهند.

به گفته HoREA، فقط به دلیل کلمه "اگر وجود داشته باشد" در اسناد اداری، این پروژه‌ها برای مدت طولانی به تعویق افتاده‌اند.

این امر منجر به عدم اعطای دفترچه صورتی به مشتری می‌شود، سرمایه‌گذار نه تنها 5٪ باقی‌مانده از ارزش قرارداد را دریافت نمی‌کند، بلکه هزینه‌های مدیریت پروژه را نیز متحمل می‌شود و بر اعتبار برند تأثیر می‌گذارد.

بازگشت به موضوع

منبع: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm