بازار مسکن هوشی مین سیتی: کمبود شدید مسکن اجتماعی احساس می‌شود؛ آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ناپدید شده‌اند.

شهر هوشی مین تقریباً هیچ مسکن مقرون به صرفه‌ای ندارد، به خصوص آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در حالی که هدف توسعه مسکن اجتماعی نیز با چالش‌هایی روبرو است زیرا اکثر پروژه‌ها از برنامه عقب هستند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در مسیر بهبود است، اما عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، به ویژه کمبود مسکن مقرون به صرفه و اجتماعی، وجود دارد - عکس از: NGOC HIEN

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً گزارشی را در مورد بازار املاک و مستغلات این شهر در شش ماه اول سال، قبل از ادغام محلی، به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه کرده است.

طبق گزارش HoREA، بازار مسکن هوشی مین سیتی در سال 2025 همچنان با کمبود عرضه پروژه مواجه خواهد بود که منجر به کمبود محصولات مسکن می‌شود.

از سال ۲۰۲۱، در پروژه‌های مسکن جدید در شهر هوشی مین، هیچ واحد مسکونی تجاری مقرون‌به‌صرفه‌ای با قیمت کمتر از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع وجود نداشته است و همچنین کمبود شدید مسکن اجتماعی نیز وجود دارد.

برعکس، بخش مسکن لوکس از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ به طور مداوم بر بازار تسلط داشته است، به طوری که تقریباً ۷۰٪ از واحدهای مسکونی که سالانه راه‌اندازی می‌شوند، املاک لوکس هستند. به طور خاص، از سال ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۵، آمار HoREA نشان می‌دهد که تمام پروژه‌های مسکن که در بازار سرمایه جذب می‌کنند، فقط شامل مسکن لوکس خواهند بود و هیچ گزینه مسکن تجاری مقرون به صرفه یا میان رده‌ای باقی نخواهد ماند.

طبق گزارش HoREA، در شش ماه اول سال 2025، تنها 4 پروژه مسکونی تجاری با 3353 واحد لوکس واجد شرایط افزایش سرمایه (100٪ مسکن لوکس) با ارزش کل 10239 میلیارد دونگ ویتنام بودند و هیچ پروژه مسکونی میان رده یا مقرون به صرفه ای وجود نداشت.

در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی، HoREA به این واقعیت نگران‌کننده اشاره می‌کند که نتایج توسعه در این بخش بسیار پایین است و تنها ۲۰۵۰۰۰ متر مربع فضای مسکونی ساخته شده است که معادل ۴۱۰۰ آپارتمان (به طور متوسط ​​۵۰ متر مربع برای هر آپارتمان) است و تنها به حدود ۱۱.۷٪ از برنامه توسعه ۳۵۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ می‌رسد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس HoREA - با ارزیابی بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، گفت که قیمت خانه‌ها طی سال‌های گذشته به طور مداوم در حال افزایش بوده و هنوز در سطوح بسیار بالایی "ثابت" مانده است، به عنوان مثال قیمت آپارتمان‌های لوکس در سال 2024 به 90 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد که به طور متوسط ​​حدود 9.7 میلیارد دانگ ویتنامی در هر آپارتمان است.

آقای چاو همچنین استدلال کرد که این قیمت اولیه هنگام تصویب پروژه بوده است، نه قیمت فروش، اما از قبل از توان مالی اکثر ساکنان شهری با درآمد متوسط ​​و کم فراتر رفته است.

در عین حال، او همچنین خاطرنشان کرد که در حال حاضر صدها پروژه در این شهر با موانع قانونی روبرو هستند. اگر این موانع به زودی برای شروع مجدد پروژه‌ها حل نشوند، این امر به معنای اتلاف منابع زمین خواهد بود که منجر به از دست رفتن درآمد برای بودجه دولت و کمبود عرضه مسکن می‌شود و کاهش قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت دشوار می‌سازد.

آقای چاو پیشنهاد داد که برای افزایش عرضه املاک و مستغلات، مقامات مربوطه فوراً حدود ۲۲۰ پروژه را که با موانع قانونی روبرو هستند، بررسی کنند تا راه‌حل‌هایی برای رفع این مشکلات، ایجاد عرضه و کاهش قیمت مسکن پیدا کنند.

پیشنهاد می‌کنیم تعهدات مالی پروژه‌ها به زودی مشخص شود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست کرده است که وزارت دارایی را موظف کند تا رهبری را به دست گیرد و با سایر ادارات و سازمان‌ها هماهنگی کند تا فوراً «تعهدات مالی اضافی (در صورت وجود)» تعدادی از پروژه‌های مسکن تجاری را تعیین کند تا سرمایه‌گذاران بتوانند این تعهدات مالی اضافی را انجام دهند.

به گفته HoREA، این پروژه‌ها صرفاً به دلیل عبارت «در صورت وجود» در اسناد اداری، مدت زیادی به تعویق افتاده‌اند.

این امر منجر به عدم دریافت گواهی مالکیت زمین توسط مشتریان می‌شود، و توسعه‌دهنده نه تنها نمی‌تواند ۵٪ باقی‌مانده از ارزش قرارداد را دریافت کند، بلکه هزینه‌های مدیریت پروژه را متحمل می‌شود و به اعتبار برند خود آسیب می‌رساند.

برگردیم به موضوع

منبع: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm