قیمت املاک و مستغلات ثابت مانده است، نقدینگی بهبود چندانی نیافته است

در گزارش بازار املاک و مستغلات ماه اوت که اخیراً توسط گروه DKRA منتشر شده است، بسیاری از سیگنال‌های مثبت، پتانسیل بهبود اقتصادی-اجتماعی به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص را در آینده نشان می‌دهند. علاوه بر سیاست‌هایی برای ارتقای بازار، اجرای بسیاری از پروژه‌های زیرساختی نیز باعث افزایش جریان سرمایه FDI به ویتنام می‌شود.

در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در سراسر کشور به ۱۸.۱۵ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸.۲ درصد افزایش داشته است. از این تعداد، ۱۹۲۴ پروژه سرمایه‌گذاری جدید با کل سرمایه ثبت شده ۸.۸۷ میلیارد دلار وجود داشته است که به ترتیب ۶۹.۵ درصد و ۳۹.۷ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که املاک و مستغلات با کل سرمایه سرمایه‌گذاری ۱.۷۶ میلیارد دلار همچنان به جایگاه دوم بازگشته است.

نشانه‌های فوق نشان می‌دهد که بازار به تدریج نشانه‌هایی از بهبود قوی را نشان می‌دهد. با این حال، این یک داستان در میان‌مدت و بلندمدت است زیرا طبق پیش‌بینی بسیاری از کارشناسان، بازار برای بهبود واقعی باید تا اواسط سال ۲۰۲۴ صبر کند. در دوره فعلی، بازار همچنان به حرکت خنثی خود ادامه خواهد داد تا منتظر جریان نقدینگی باشد.

طبق داده‌های گزارش گروه DKRA در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در آگوست 2023، نقدینگی به طور قابل توجهی بهبود نیافته و قیمت‌های اولیه در اکثر انواع املاک نوسان زیادی نداشته است.

برای مثال، با نوع آپارتمان، حجم مصرف جدید تنها به ۸۴ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه ۸۷ درصد کاهش یافته است. سیاست‌های تخفیف‌های پرداخت سریع، شرایط پرداخت طولانی‌تر، هدایای افتتاحیه و غیره همچنان توسط اکثر سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود.

قیمت املاک و مستغلات به طور یکنواخت در حال حرکت است و بسیاری از بلوک‌های آپارتمانی در حال افزایش هستند. — آپارتمان‌های کلاس C در حومه شهر هوشی مین، با وجود عرضه محدود، هنوز هم مورد استقبال بسیاری از مردم قرار می‌گیرند.

در همین حال، عرضه جدید به ۲۵۳ واحد کاهش یافته است که تنها ۱۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. شهر هوشی مین و دونگ نای دو شهر پیشرو بودند که ۵۵ درصد از کل عرضه جدید در ماه را به خود اختصاص دادند. از این تعداد، بخش آپارتمان‌های کلاس A، ۲۵ درصد از کل عرضه جدید را به خود اختصاص داد که در منطقه شرقی شهر هوشی مین متمرکز بود. بخش‌های آپارتمانی کلاس B و کلاس C در استان‌های همسایه جایگاه پیشرو را داشتند.

تقاضا در بازار ثانویه در مقایسه با ماه گذشته نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است و کاهش نرخ بهره وام، خریداران را در تصمیم خود برای دریافت وام جهت خرید املاک و مستغلات مطمئن‌تر کرده است. سطح قیمت فروش در بازار اولیه نوسان زیادی نداشته است، در حالی که در بازار ثانویه، برخی از معاملات همچنان کاهش 50 تا 150 میلیون دانگ ویتنامی برای هر واحد را ثبت کرده‌اند که در پروژه‌هایی با پیشرفت کند در تحویل و اتمام مهلت بازپرداخت اصل و فرع وام متمرکز است.

در مورد نوع خانه شهری - ویلا، عرضه جدید در مقایسه با ماه قبل بهبود یافته و به ۱۰۰ واحد رسیده است. با این حال، این رقم در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ تنها حدود ۳۳ درصد است. دونگ نای محلی است که با ۶۸ درصد، عرضه جدید کل بازار را در این نوع واحدها رهبری می‌کند.

میزان مصرف در مقایسه با ماه قبل بهبود یافته و به ۳۴ واحد رسیده است، اما تنها معادل ۵۹ درصد از مدت مشابه سال گذشته است. بیشتر معاملات در پروژه‌هایی در استان دونگ نای متمرکز بود که در طول ماه برای فروش افتتاح شده بودند. سیاست‌های تخفیف و تشویقی برای مشتریان همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شد.

قیمت‌های اولیه و ثانویه این نوع در مقایسه با ماه گذشته نوسان زیادی نداشتند، نقدینگی بازار در سطح متوسطی بود و عمدتاً بر محصولاتی متمرکز بود که مراحل قانونی را به پایان رسانده و در حال بهره‌برداری بودند.

در مورد نوع زمین، عرضه و مصرف جدید این نوع در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 به ترتیب با نرخ کاهش 58٪ و 94٪ به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، در ماه گذشته، عرضه جدید بخش زمین تنها 95 محصول بود، اما مصرف تنها به 5 قطعه رسید. به طور خاص، لانگ آن منطقه اصلی از نظر عرضه جدید برای فروش در ماه با نرخ 89٪ از کل عرضه جدید در کل بازار است.

قیمت املاک و مستغلات به صورت افقی در حال حرکت است و بلوک‌های رنگی زیادی در شکل 2 دیده می‌شود. — زمین، نوع ملکی است که ماه گذشته بیشترین کاهش را ثبت کرد.

از نظر قیمت‌های اولیه و ثانویه، نوسانات زیادی در مقایسه با ماه قبل وجود نداشته است و نقدینگی بازار در ماه گذشته بهبود چندانی نداشته است. محدودیت صندوق زمین پاک، مشکلات دسترسی به منابع سرمایه جدید، ریسک‌های قانونی و غیره، وضعیت کمبود عرضه جدید را در دوران اخیر به شدت تحت تأثیر قرار داده است.

طبق گفته گروه DKRA، انتظار می‌رود تنظیم سیاست‌های مربوط به اعتبار املاک و مستغلات، رفع مشکلات در رویه‌های قانونی پروژه و غیره، در آینده سیگنال‌های مثبتی را به بازار وارد کند.

منبع