قیمت‌های بالا، خرید خانه را برای افرادی که می‌خواهند خانه بخرند، دشوار می‌کند.

کارشناسان اظهار داشتند که در بازار هانوی ، بخش آپارتمان‌های فروشی اخیراً سیگنال‌های مثبت زیادی برای بهبود ثبت کرده است.

عرضه در مقایسه با ۵ سال پیش بهبود یافته است، اما قیمت‌ها همچنان بالا هستند. این امر به دلیل بودجه محدود، خرید مسکن را برای مشتریانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، دشوار می‌کند.

در مقایسه با ۵ سال گذشته، کل عرضه آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۴ در هانوی به ۲۴۹۹۶ واحد رسید که بالاترین میزان از سال ۲۰۲۰ است. اگرچه عرضه آپارتمان‌ها بهبود یافته است، اما قیمت آپارتمان‌ها همچنان بالا است. قیمت اولیه درخواستی (قیمتی که مستقیماً از سرمایه‌گذار فروخته می‌شود) به ۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد و نسبت به سال قبل ۲۹ درصد افزایش داشته است.

آپارتمان‌های با قیمت بالای ۴ میلیارد دونگ، ۵۹٪ از کل واحدهای فروخته شده را تشکیل می‌دهند که نسبت به ۲٪ در سال ۲۰۲۰ افزایش قابل توجهی داشته است. آپارتمان‌های با قیمت بین ۲ تا ۴ میلیارد دونگ، ۴۰٪ و آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ، تنها حدود ۱٪ از سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

در دوره ۲۰۱۲-۲۰۱۳، در شهر هوشی مین ، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده تنها حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، آپارتمان‌های گران‌قیمت حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که حقوق متخصصان دفتر حدود ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه بود. پس از گذشت بیش از یک دهه، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده ۵۰ تا ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما حقوق متخصصان دفتر تنها حدود ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

دین دِ هین، اقتصاددان، با استناد به این شواهد اظهار داشت که در حال حاضر، قیمت املاک و مستغلات به سرعت در حال افزایش است و مالکیت خانه را برای مردم دور از دسترس می‌کند. حقوق‌ها نمی‌توانند با افزایش قیمت املاک و مستغلات همگام شوند. قیمت‌های فعلی هنوز بالاتر از توان مالی اکثر مردم، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی، است. قیمت مسکن هنوز بسیار بیشتر از رشد درآمد اکثر مردم است. اینکه آیا قیمت مسکن می‌تواند کاهش یابد یا خیر، سوال دشواری است، چالشی بزرگ برای بازار املاک و مستغلات.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، اظهار داشت که قیمت آپارتمان‌های فروشی در بازار اولیه هانوی همچنان در سطح بالایی قرار دارد. حتی بخش آپارتمان‌های کلاس C که قبلاً مسکن تجاری ارزان‌قیمت با قیمت متوسط ​​​​فقط بین 30 تا 40 میلیون دونگ در متر مربع در نظر گرفته می‌شد، اکنون به حدود 50 میلیون دونگ در متر مربع رسیده است. آپارتمان‌هایی با قیمت پایین‌تر بسیار نادر هستند.

خانم هانگ این موضوع را مطرح کرد که سطح بالای قیمت‌ها به طور قابل توجهی بر توان مالی مشتریانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند، تأثیر می‌گذارد. این یک مشکل بزرگ برای بخش مسکن مقرون به صرفه است. با این حال، بخش مسکن لوکس هنوز تقاضای خوبی را ثبت می‌کند.

یک نظرسنجی توسط Savills Vietnam نشان می‌دهد که اگرچه آپارتمان‌های کلاس B با سهم بازار حدود ۹۷٪ بر عرضه جدید تسلط دارند، اما به لطف وضعیت قانونی شفاف و سرمایه‌گذاران معتبر، همچنان به نرخ جذب خوب ۸۵٪ دست می‌یابند. بنابراین، خانم هانگ معتقد است که مشکل فعلی بازار، کمبود عرضه آپارتمان‌های کم‌هزینه و مقرون‌به‌صرفه است، اما غیرقابل انکار است که تقاضای زیادی برای بخش آپارتمان‌های گران‌تر وجود دارد.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، عرضه آپارتمان‌های جدید در بازار هانوی به ۲۵۲۰۰ واحد برسد. از این تعداد، کلاس B همچنان پیشتاز است و ۸۸٪ از عرضه آینده را به خود اختصاص می‌دهد. از سال ۲۰۲۶ به بعد، حدود ۷۰۰۰۰ آپارتمان از ۹۱ پروژه برای فروش عرضه خواهد شد. انتظار می‌رود دونگ آن، هوای دوک و هوانگ مای حدود ۵۲٪ از سهم بازار را به خود اختصاص دهند.

کارشناسان Savills اظهار داشتند که در حال حاضر، بازار از نظر عرضه نامتعادل است، اما با اصلاحات قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، در آینده، مناطق مناسب برای توسعه مسکن مقرون به صرفه بیشتر مورد توجه قرار خواهند گرفت. زیرا قانون عرضه و تقاضا نشان می‌دهد که وقتی تقاضا وجود داشته باشد، مطمئناً به تدریج عرضه برآورده خواهد شد.

از سوی دیگر، خریداران هنوز می‌توانند گزینه‌های دیگری برای تصاحب خانه داشته باشند. زیرا اگرچه این تنها بخش کوچکی را تشکیل می‌دهد، نمی‌توان گفت که عرضه آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام به طور کامل از بین رفته است، اما عمدتاً تعداد موجود در بازار اولیه به طور فزاینده‌ای کمیاب است. در بازار ثانویه، این آپارتمان‌ها هنوز وجود دارند، اگرچه بیشتر آنها در مناطقی دور از مرکز واقع شده‌اند و مساحت کمی دارند.

علاوه بر این، از نظر برنامه‌ریزی، هنوز پروژه‌های زیادی در دست اجرا هستند. بنابراین، ممکن است در آینده نزدیک به تعداد آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی اضافه شود. اگر این عرضه از بازار تجاری حاصل نشود، مسکن اجتماعی یک راه حل جایگزین خواهد بود. وقتی پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتری به بازار عرضه شوند، به طور مثبتی به رفع نیازهای مسکن مردم کمک خواهد کرد.

خانم هانگ در مورد فرصت مالکیت خانه گفت: «مالکیت خانه نیاز به دانش کامل دارد و همچنین جمع‌آوری سرمایه مالی زمان می‌برد. به خصوص برای جوانان، وقتی که تازه فارغ‌التحصیل می‌شوند و مدرسه را ترک می‌کنند، اکثر آنها منابع کافی برای خرید فوری خانه ندارند، بنابراین جمع‌آوری سرمایه اجتناب‌ناپذیر است. خریداران می‌توانند به دنبال بسته‌های حمایتی مالی باشند. استفاده از اهرم به کوتاه شدن زمان مالکیت املاک و مستغلات کمک می‌کند، با این حال، یک برنامه مالی معقول برای اطمینان از مقرون به صرفه بودن مورد نیاز است.»

علاوه بر این، استراتژی دیگری که باید در نظر گرفته شود، جستجوی املاک و مستغلات در مناطقی دورتر از مرکز شهر است، جایی که قیمت‌ها معقول‌تر هستند. این ممکن است نیاز به انعطاف‌پذیری در جابجایی داشته باشد، اما برای کسانی که بودجه محدودی دارند، یک راه حل مناسب است. ناگفته نماند، توسعه قوی زیرساخت‌های حمل و نقل هانوی در سال‌های آینده با تعدادی از پروژه‌های برجسته مانند پل‌های Tu Lien، Ngoc Hoi، Tran Hung Dao و پروژه جزئی ۳ جاده کمربندی ۴ - منطقه پایتخت، ارتباط بین هانوی و مناطق همسایه را برای راحت‌تر شدن پشتیبانی خواهد کرد.

حتی اگر آماده خرید خانه نیستید، اجاره کردن هنوز یک راه حل مناسب است. این نیز یک روند محبوب در بسیاری از کشورها است، به خصوص زمانی که قیمت خانه بالا است و جوانان برای جمع آوری سرمایه به زمان نیاز دارند. در حال حاضر، گزینه های زیادی برای اجاره خانه با کیفیت خوب وجود دارد که نیازهای زندگی را در حین انتظار برای فرصت خرید خانه برآورده می کند.

به طور کلی، داشتن خانه فقط یک تصمیم خرید نیست، بلکه به یک استراتژی مالی هوشمندانه نیز نیاز دارد. کارشناسان توصیه می‌کنند که هر فرد چه بخواهد خانه را به طور کامل خریداری کند، چه خانه اجاره کند یا در هر بخشی از املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کند، باید با توجه به شرایط مالی و برنامه‌های شخصی خود، به دقت بررسی کند.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513