در ماه‌های اخیر، برخی از آپارتمان‌ها و مناطق مسکونی قدیمی در شهر هوشی مین افزایش قابل توجهی در میزان علاقه خریداران و همچنین تعداد آگهی‌های فروش داشته‌اند، به خصوص محصولاتی که در مناطق مرکزی مانند منطقه ۳، منطقه ۴، منطقه فو نهوان یا منطقه بین تان واقع شده‌اند.
آقای لی بائو نام، یک فروشنده املاک در شهر هوشی مین، گفت که در حالی که بسیاری از مردم به محصولات، پروژه‌ها یا مناطق شهری جدید با امکانات رفاهی فراوان علاقه‌مند هستند، هنوز گروهی از مشتریان به دلیل مزایای فراوان در قیمت و موقعیت مکانی، به آپارتمان‌های قدیمی علاقه‌مند هستند.
برای مثال، یک آپارتمان دو خوابه واقع در منطقه مسکونی چو وان آن (بخش ۲۶، ناحیه بین تان) با مساحت ۶۰ متر مربع با قیمت ۲.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش عرضه شده است. در همین حال، آپارتمان‌هایی با همین مساحت واقع در پروژه‌های جدید، دو برابر قیمت بالاتری دارند. با این حال، همزمان با بهبود بازار، در سال‌های اخیر، تعدادی از پروژه‌های آپارتمانی قدیمی افزایش قیمت قابل توجهی را از سوی فروشندگان ثبت کرده‌اند.
بر این اساس، آگهی‌های فروش آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی قدیمی مانند آپارتمان‌های منطقه مسکونی چو وان آن، منطقه آپارتمانی ۱۰۵۰، ساختمان آپارتمانی دات پونگ نام، ساختمان آپارتمانی مای پوک و غیره با قیمت‌هایی ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر از نیمه اول سال ۲۰۲۳ آگهی می‌شوند.
برای مثال، در آپارتمان My Phuoc، میانگین قیمت فروش در سه ماهه اول سال 2023 حدود 38 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، خریداران خانه فقط باید 1.5 میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید یک آپارتمان 40 متری در این پروژه هزینه کنند. اما در حال حاضر، میانگین قیمت فروش این آپارتمان به 51 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است و برای خرید آپارتمان فوق به 2 میلیارد دانگ ویتنامی نیاز است.
قیمت فروش آپارتمان‌های مای فوک پس از گذشت بیش از ۱ سال، بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است، اگرچه بیش از ۱۵ سال پیش تحویل داده شده است.
آقای بائو نام گفت: «آپارتمان‌های قدیمی بسیار ارزان‌تر از پروژه‌های جدید هستند و در نزدیکی مرکز شهر واقع شده‌اند، بنابراین هنوز هم مورد توجه برخی از مشتریان قرار دارند. علاوه بر این، بسیاری از مالکان خانه شاهد بهبود بازار بوده‌اند، بنابراین به طور فعال قیمت‌های فروش خود را افزایش داده‌اند و این امر باعث افزایش قیمت بسیاری از محصولات قدیمی شده است...»
علاوه بر این، دلیل افزایش قیمت فروش آپارتمان‌های قدیمی نیز به کمبود عرضه، به ویژه محصولات مقرون به صرفه، مربوط می‌شود. در همین حال، تقاضا برای مسکن با معیارهای زندگی نزدیک به مرکز در بازار شهر هوشی مین هنوز بسیار بالاست.
طبق گزارشی که اخیراً توسط وزارت ساخت و ساز منتشر شده است، عرضه املاک و مستغلات در سال 2023 همچنان در همه بخش‌ها محدود است. از این تعداد، 42 پروژه مسکونی تجاری تکمیل شده و حدود 15966 خانه در بازار عرضه شده است که تنها 46.15٪ از سال 2022 را تشکیل می‌دهد.
کمبود عرضه آپارتمان یکی از دلایل افزایش قیمت این نوع آپارتمان است.
وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که قیمت بالای آپارتمان‌ها به دلیل تأثیر کمبود عرضه است. در همین حال، قیمت مسکن‌های کم ارتفاع و برخی دیگر از بخش‌های املاک و مستغلات بسته به موقعیت مکانی و منطقه، 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.
کمبود عرضه برای پاسخگویی به تقاضا نیز تأثیر زیادی بر نقدینگی واقعی بازار داشته است. تا پایان سه ماهه سوم سال 2023، تنها حدود 324300 معامله موفق املاک و مستغلات انجام شده است که معادل حدود 41.3 درصد از مدت مشابه سال گذشته است. تعداد معاملات در ساختمان‌های آپارتمانی و خانه‌های شخصی به شدت کاهش یافته و تنها معادل 63.07 درصد از سال 2022 است.
در همین حال، توسعه مسکن کم‌هزینه مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری یا بازسازی آپارتمان‌های قدیمی هنوز نتایج مثبت زیادی به همراه نداشته است. در سطح کشور، تنها ۵ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۸۵۰ آپارتمان در گذشته تکمیل شده است.
علاوه بر این، افزایش قیمت انواع مسکن که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، از این واقعیت ناشی می‌شود که معرفی بسته‌های اعتباری به بازار واقعاً مؤثر نیست. به عنوان مثال، بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ برای وام برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگری یا بازسازی آپارتمان‌های قدیمی، تاکنون تنها ۱۴۳.۳ میلیارد دانگ پرداخت شده است. در همین حال، طبق گزارش‌های محلی و سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی، تاکنون ۲۳ استان و شهر فهرستی از ۵۴ پروژه واجد شرایط دریافت وام از بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ با تقاضای وام بیش از ۲۵،۸۸۴ میلیارد دانگ را اعلام کرده‌اند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)