قیمت آپارتمان به شدت افزایش می‌یابد، افراد کم‌درآمد از رویای خانه‌دار شدن دست می‌کشند

پیدا کردن آپارتمان با قیمت کمتر از 32 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دشوار است

آقای لی ون فونگ بیش از ۱۴ سال پیش زادگاهش در هوا لو، نین بین را ترک کرد تا کسب و کاری را در هانوی راه اندازی کند. پس از ۶ سال زندگی مشترک و داشتن ۲ فرزند خردسال، او همیشه آرزوی خرید آپارتمانی را داشت تا «سر و سامان بگیرد، شغلی داشته باشد» و زندگی‌اش را تثبیت کند.

او و همسرش هر دو در روستای صنایع دستی تریو خوچ (منطقه تان تری) کسب و کاری را اداره می‌کنند و میوه‌ها را به صورت آنلاین می‌فروشند، بنابراین هر ساله بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی پس‌انداز می‌کنند.

افزایش شدید قیمت آپارتمان، افراد کم‌درآمد را از رویای داشتن خانه شخصی خود دورتر می‌کند. (عکس از آرشیو)

آقای فونگ گفت که پس از بیش از ۶ سال پس‌انداز، او و همسرش بیش از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنامی دارند.

«هر دو خانواده توافق کردند که هنگام خرید خانه، حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنامی به من و همسرم کمک مالی کنند. با جمع کردن هر دو مبلغ، حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید یک آپارتمان داشتیم. فکر می‌کردیم با این مقدار پول می‌توانیم یک آپارتمان حدود ۵۵ تا ۶۵ متر مربع، ۲ اتاق خواب و ۲ حمام پیدا کنیم.»

با این حال، ماه‌هاست که ما به طور مداوم اطلاعات را منتشر می‌کنیم و از دلالان املاک می‌خواهیم که به دنبال آپارتمان‌های مناسب بگردند، اما هیچ آپارتمانی با قیمتی حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنام پیدا نکرده‌ایم.

به گفته آقای فونگ، وقتی به دنبال خرید آپارتمان جدید در هوانگ مای، کائو گیای، باک تو لیم هستید، هیچ آپارتمانی با قیمت کمتر از 38 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع وجود ندارد. معمولاً آپارتمان‌های پروژه آپارتمان رز تاون در 79 نگوک هوی با قیمت‌های سرسام‌آور توسط تالارهای معاملات املاک فروخته می‌شوند.

«آپارتمان دو خوابه به علاوه یک، مساحت ۸۹ متر مربع، مبلمان ساده، قیمت اصلی پس از تخفیف ۳.۹ میلیارد دونگ، تقریباً ۴۴ میلیون دونگ در هر متر مربع. آپارتمان سه خوابه ۱۰۴ متر مربع، مبلمان ساده، قیمت تخمینی ۴.۹ میلیارد دونگ، بیش از ۴۷ میلیون دونگ در هر متر مربع.»

ما همچنین به دنبال آپارتمان‌های کوچک‌تر بودیم، اما همه طبقات گفتند که موجودی ندارند، یا اگر داشتند، مجبور بودیم آنها را با قیمت ۵۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دوباره بخریم. با چنین قیمت‌هایی، ما کارگران حتی جرات نمی‌کنیم رویای خرید آپارتمان را در سر بپرورانیم.»

خبرنگاران در پروژه آپارتمانی ویستریا هیدون رویال پارک، واقع در منطقه شهری هینود رویال پارک، کمون کیم چانگ - کمون دی تراچ (هوای دوک، هانوی) تحقیق کردند. دلالان املاک در این پروژه گفتند که انتظار می‌رود این پروژه در اوایل سال ۲۰۲۵ تکمیل و تحویل داده شود، سرمایه‌گذار فقط درها، قفل‌ها، کفپوش لمینت در اتاق نشیمن و آبگرمکن را نصب کرده است. سایر تجهیزات بهداشتی، وان و دوش در دسترس نیستند.

«سرمایه‌گذار همچنین می‌تواند کل مبلغ را پرداخت کند یا قرارداد وام بانکی امضا کند. اگر خریدار طبق برنامه پرداخت کند، قیمت در مقایسه با قیمت تبلیغ‌شده ۱٪ کاهش می‌یابد.»

اگر بانک پیشرفت تحویل آپارتمان را تضمین کند، قیمت در مقایسه با وام‌های مسکن ۱.۵ درصد افزایش می‌یابد، اما پیشرفت تحویل را تضمین نمی‌کند. سرمایه‌گذار از سیاست دوره تنفس ۲۴ ماهه و بدون بهره پشتیبانی خواهد کرد. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این پروژه از ۴۵ تا ۴۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است .

شرکت PV آپارتمان‌های دست دوم در پروژه‌هایی را بررسی کرد که سال‌هاست اجرا می‌شوند، اما قیمت فروش آنها نیز بسیار بالاست.

معمولاً در ساختمان آپارتمانی Licogi 19 - شماره 25 Tan Mai، منطقه Hoang Mai (پروژه‌ای که دهه‌هاست در حال انجام است)، یک آپارتمان با مساحت 81 متر مربع، 2 اتاق خواب و 2 بالکن نیز توسط مالک به قیمت 3.6 میلیارد VND، معادل حدود 44.5 میلیون VND در هر متر مربع، فروخته می‌شود.

آپارتمان دیگری در لینه دام، که به عنوان یک منطقه مسکونی کم‌درآمد با جمعیت متراکم و کمبود مکان برای تحصیل دانش‌آموزان شناخته می‌شود، نیز با قیمت سرسام‌آوری برای فروش گذاشته شده است. به طور خاص، یک آپارتمان قدیمی ۸۵ متری، ۲ اتاق خواب، ۲ حمام، با دیوارهای پوسته پوسته و تخریب شده، نیز با قیمت ۲.۸ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۳۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش گذاشته شده است.

۴ سال، قیمت آپارتمان تقریباً دو برابر شد

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، قیمت آپارتمان در پایان سال 2023 در سطح بسیار بالایی قرار دارد. در هانوی، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به حدود 50.8 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که افزایشی تقریباً 7 درصدی در هر سه ماه (حدود 3.6 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) و 14 درصدی سالانه (حدود 7 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) را نشان می‌دهد.

میانگین قیمت یک آپارتمان ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که دو برابر سال ۲۰۱۹ است. (عکس)

با بررسی واقعیت آپارتمان‌های قدیمی در بازار هانوی، در ۴ سال گذشته، قیمت بسیاری از آپارتمان‌ها دو برابر یا حتی بیشتر شده است.

برای مثال، یک آپارتمان کلاس C با دو اتاق خواب در منطقه هوانگ مای در سال ۲۰۱۸، ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشت، اما اکنون ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد. در همین حال، آپارتمان تان تای دو (دن فونگ) با دو اتاق خواب، در پایان سال ۲۰۱۹، ۱.۱ تا ۱.۲ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت داشت، اما در حال حاضر با قیمت ۲.۲ تا ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی برای فروش ارائه می‌شود. با افزایش ناگهانی قیمت‌ها، بسیاری از مردم به دلیل کمبود عرضه، نمی‌توانند آپارتمانی برای خرید پیدا کنند.

طبق گزارش Savills Vietnam، تنها در ۴ سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی ۷۷ درصد افزایش یافته است. تنها در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، قیمت اولیه آپارتمان‌ها به ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ بیش از ۷۷ درصد افزایش یافته و نوزدهمین سه ماهه متوالی افزایش قیمت را نشان می‌دهد.

به عبارت دیگر، قیمت یک آپارتمان اکنون تقریباً دو برابر گران‌تر از ابتدای سال ۲۰۱۹ است. در همین حال، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی در این سه‌ماهه همچنان با کاهش ۶۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به ۱۸۹۱ آپارتمان کلاس B رسیده است.

نکته قابل توجه این است که بازار در سه ماهه گذشته هیچ عرضه جدیدی از آپارتمان‌های کلاس A و C را ثبت نکرده است. عرضه اولیه آپارتمان‌ها به ۱۹۸۰۸ واحد رسید که نسبت به سال گذشته ۶ درصد کاهش داشته است، که از این تعداد آپارتمان‌های کلاس B، ۹۲ درصد را تشکیل می‌دهند. تعداد آپارتمان‌های فروخته شده به شدت ۴۲ درصد کاهش یافته و به ۲۱۰۰ واحد رسیده است.

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام گفت که دلیل قیمت‌های سرسام‌آور آپارتمان‌ها افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت و ساز است.

علاوه بر این، نیاز به سرمایه‌گذاری در بهبود کیفیت محصولات و زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی اطراف و پروژه‌های داخلی نیز منجر به این می‌شود که قیمت‌های بازار اولیه یا قیمت‌های پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده همیشه بالاتر از سطح عمومی باشند.

«در حال حاضر پیدا کردن یک آپارتمان مقرون به صرفه با قیمت 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در هانوی یا هوشی مین سیتی غیرممکن است. در سال 2018-2019، با بودجه‌ای حدود 2 میلیارد دونگ ویتنامی، خریداران می‌توانند یک آپارتمان 55 تا 60 متری در مناطق هانوی مانند کائو گیای، تان شوان، های با ترونگ، هوانگ مای داشته باشند.»

آقای دین گفت : «اما اکنون، سطح قیمت آپارتمان چندین برابر افزایش یافته است. بنابراین، با ۲ میلیارد دانگ، خریداران خانه برای یافتن آپارتمان جدید در مرکز شهر با مشکل مواجه خواهند شد.»

آقای دین پیش‌بینی کرد که اگرچه قیمت آپارتمان در حال حاضر سر به فلک کشیده است، اما به دلیل عرضه محدود و در عین حال افزایش مداوم تقاضای واقعی مسکن، احتمالاً به افزایش خود ادامه خواهد داد. این امر خرید آپارتمان را برای مردم، در حالی که تقاضای مسکن در حال افزایش است، پروژه‌های جدیدی وجود ندارد و درآمد مردم محدود است، به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

آقای دین گفت: «این برای افراد کم‌درآمد، خانواده‌های جوان و خانواده‌هایی که از مناطق روستایی به شهر نقل مکان می‌کنند، واقعاً دشوار است. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی به دلیل کمبود همچنان با افزایش قیمت مواجه خواهند شد و در عین حال، سرمایه‌گذاران باید سود خود را زمانی که هزینه‌های ورودی از مصالح، نیروی کار و قیمت زمین افزایش می‌یابد، بهینه‌سازی کنند. همه این موارد به قیمت تمام‌شده اضافه می‌شوند و باعث افزایش قیمت آپارتمان می‌شوند.»

فام دیوی

منبع