افزایش قیمت آپارتمان، کاهش قیمت املاک

بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است.

در کنفرانس مطبوعاتی منظم برای سه ماهه چهارم سال 2023 که توسط وزارت ساخت و ساز در بعد از ظهر 12 ژانویه برگزار شد، آقای هوانگ های، مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)، گفت که در سال 2023، کل کشور 67 پروژه مسکونی تجاری تازه مجوز گرفته، 71 پروژه ساختمانی تکمیل شده و 197 پروژه واجد شرایط فروش خانه خواهد داشت.

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — آقای هوانگ های، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، در کنفرانس مطبوعاتی اطلاع داد.

آقای های به طور خاص گفت که کل عرضه مسکن در بازار ملی در سال 2023 حدود 107275 آپارتمان خواهد بود. از این تعداد، 29993 آپارتمان برای ساخت و ساز جدید مجوز خواهند گرفت، 29612 آپارتمان تکمیل خواهند شد و 52670 آپارتمان واجد شرایط فروش در آینده خواهند بود.

در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، عرضه مسکن در سال ۲۰۲۳ از نظر تعداد پروژه‌های تازه مجوز گرفته، پروژه‌های تکمیل شده و پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن در آینده به شدت کاهش یافته است. به گفته آقای های، دلیل این امر این است که از پایان سال ۲۰۲۲ تا نیمه اول سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی، نقدینگی ضعیف و تعلیق بسیاری از پروژه‌ها مواجه بوده است.

علاوه بر این، در مقایسه با سال ۲۰۲۲، مشاغل املاک و مستغلات هنوز در سال ۲۰۲۳ با مشکلات زیادی روبرو هستند. تعداد مشاغل تازه تأسیس املاک و مستغلات ۴۵ درصد کاهش یافته است، در حالی که تعداد مشاغل منحل شده ۷ درصد افزایش یافته و تعداد مشاغلی که فعالیت خود را متوقف کرده‌اند ۴۷ درصد افزایش یافته است.

علاوه بر این، تعدیل نیرو در کسب و کارهای املاک و مستغلات، صرف نظر از اندازه آنها، همچنان در حال انجام است.

آقای های گفت که پس از اجرای مجموعه‌ای از راهکارها توسط دولت ، بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ تغییرات مثبت بیشتری خواهد داشت، عرضه بهبود می‌یابد و برخی از پروژه‌ها پس از یک توقف موقت، دوباره آغاز خواهند شد. در کنار آن، حجم معاملات انواع املاک و مستغلات در پایان سال ۲۰۲۳ نیز در مقایسه با ابتدای سال افزایش خواهد یافت که نشان می‌دهد بازار به تدریج در حال بهبود است.

افزایش قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی

در مورد قیمت آپارتمان در سال 2023، مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات گفت که قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی، به ویژه در مناطق مرکزی، همچنان در حال افزایش است. علاوه بر این، بازار تقریباً هیچ پروژه‌ای در بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه زیر 25 میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ندارد، اما عمدتاً در بخش میان‌رده، با قیمت 25 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، وجود دارد.

به طور خاص، در هانوی، قیمت‌ها در منطقه‌ی تان شوان حدود ۳.۵ درصد؛ منطقه‌ی ها دونگ حدود ۳.۷ درصد؛ منطقه‌ی هوانگ مای حدود ۳.۸ درصد؛ منطقه‌ی نام تو لیم حدود ۴.۱ درصد افزایش یافته است...

برخی از پروژه‌ها با میانگین افزایش قیمت بالا عبارتند از: گلدن لند (منطقه تان شوان) با حدود ۳.۵ درصد افزایش به ۳۸.۷ میلیون دانگ دونگ در ^{متر مربع} ؛ اچ اچ ۲ لینه دام (منطقه هوانگ مای) با حدود ۳.۸ درصد افزایش به ۲۵.۷ ^میلیون دانگ در ^{متر مربع} ؛ اسپارکس (منطقه ها دونگ) با حدود ۳.۷ درصد افزایش به ۲۸.۳ میلیون دانگ در متر مربع ؛ گلدسیلک کامپلکس (منطقه ها دونگ) با حدود ۴.۱ درصد افزایش به ۳۳.۵ میلیون دانگ در متر مربع ^؛ هوانگ تان پرل (منطقه نام تو لیم) با حدود ۴.۱ درصد افزایش به ۵۲.۳ میلیون دانگ در ^{متر مربع} .

در شهر هوشی مین، قیمت برخی آپارتمان‌های مقرون به صرفه از 30 تا 34 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است، مانند آپارتمان بلزا (منطقه 7)، سیتی آلتو (منطقه 2)، وست‌گیت (منطقه بین چان)... قیمت آپارتمان‌ها در پروژه‌های ^{میان‌رده} مانند سایگون ریورساید (منطقه 7)، وسترن کپیتال (منطقه 6)، وین‌هومز گرند پارک (منطقه 9) از 35 تا 39 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است ^. قیمت آپارتمان‌های لوکس نیز بالای 50 میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است .

آقای های در مورد بخش ویلا و خانه‌های شهری گفت که اگرچه حجم معاملات پایین است، اما قیمت هنوز بالاست. به طور خاص، در هانوی، برخی از پروژه‌ها مانند مایلند هانوی سیتی، سیپوترا هانوی، منطقه شهری وست لیک - استارلیک، با وجود حجم معاملات پایین، قیمت فروش آنها از ۱۶۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است ^.

در شهر هوشی مین، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری حدود ۱۴۰ تا ۴۰۰ ^میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است ، مانند پروژه ویلای My Phu 2، پارک مرکزی Vinhomes، ویلاهای Saigon Mystery ...

آقای های در مورد خانه‌های شخصی و زمین‌های موجود در پروژه‌ها گفت که طبق یک گزارش تحقیقاتی در مورد بازار املاک و مستغلات، قیمت معاملات ثانویه خانه‌های شخصی در محلات، هر سه ماه به طور پیوسته کاهش می‌یابد و در مقایسه با سال 2022، 10 تا 14 درصد کاهش می‌یابد.

روند نزولی در برخی مناطق مانند دانانگ با ۱۳.۱ درصد، هانوی با ۱۰.۸ درصد، هوشی مین سیتی با ۱۲ درصد، خان هوآ با ۱۲.۳ درصد و دونگ نای با ۱۰.۹ درصد شدید است...

لینک منبع