قیمت آپارتمان سر به فلک کشیده، خریداران خانه ذهنیت صبر و انتظار دارند

کاهش معاملات آپارتمان، افزایش قیمت‌ها

طبق گزارش سه ماهه دوم سال 2024 در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات آپارتمان ها و خانه های شخصی 25885 معامله موفق ثبت شده است.

طبق مقایسه وزارت ساخت و ساز، تعداد معاملات زمین به ۱۲۴,۹۹۱ معامله موفق رسیده است. به طور خاص، تعداد معاملات آپارتمان و خانه‌های شخصی در مقایسه با سه ماهه اول ۷۲.۲ درصد، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۸۷.۰۸ درصد، تعداد معاملات زمین در مقایسه با سه ماهه اول امسال ۱۲۷.۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۸۵.۸ درصد بوده است.

در سه ماهه دوم سال 2024، قیمت آپارتمان‌ها نسبت به سه ماهه قبل به طور متوسط ​​5 تا 6.5 درصد و نسبت به مدت مشابه 25 درصد افزایش یافت. بسیاری از پروژه‌ها در هانوی تا 20 تا 30 درصد افزایش قیمت داشتند. در همین حال، در شهر هوشی مین، قیمت فروش آپارتمان‌ها در برخی از پروژه‌های میان‌رده 2 تا 5 درصد و برخی دیگر 10 تا 18 درصد افزایش یافت.

قیمت آپارتمان‌های اصلی و فرعی هر دو افزایش یافته است (عکس: ها فونگ)

افزایش شدید قیمت آپارتمان‌ها کند شده است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که قیمت آپارتمان‌ها نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است. با این حال، این وضعیت فقط در یک دوره کوتاه رخ داد و در عین حال نشانه‌هایی از کاهش سرعت در پایان سه ماهه را نشان داد زیرا قیمت‌ها از قبل بالا بودند و خریداران در حالت انتظار و نظاره بودند.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - در گفتگو با خبرنگار دن تری گفت که دلیل افزایش ناگهانی قیمت آپارتمان به دلیل کمبود عرضه است. عرضه کمتر از تقاضا است، بنابراین قیمت‌ها برای ایجاد تعادل مجبور به افزایش هستند. اگرچه افزایش قیمت نشانه‌هایی از تأثیر را نشان می‌دهد، اما اطلاعات گیج‌کننده‌ای از سوی دلالان ایجاد می‌کند که عرضه و تقاضای مجازی را برای افزایش قیمت‌ها در بازار فروش مجدد ایجاد می‌کند.

او معتقد است که قیمت آپارتمان‌ها تا حدودی تعدیل خواهد شد، اما نه خیلی زیاد. برای تثبیت قیمت آپارتمان، باید هماهنگی بین سازمان‌های دولتی و فعالان بازار وجود داشته باشد. علاوه بر این، مشتریان و سرمایه‌گذاران باید هوشیار باشند و محصولاتی را انتخاب کنند که با توان مالی و ضمانت‌های قانونی آنها مناسب باشد. خریداران خانه مطلقاً نباید از "تب" یا حرکت جمعیت پیروی کنند.

آقای فام دوک توان - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ - در یک رویداد اخیر گفت که در دوره اخیر، با نگاهی به کل بازار تاریک، بخش آپارتمان به تنهایی بی‌سروصدا در حال افزایش قیمت بوده است، به خصوص در بازار هانوی. در شهرهای هوشی مین و دانانگ، قیمت‌ها بالا بوده‌اند، بنابراین نرخ افزایش قیمت به وضوح قابل مشاهده نیست.

آقای توان گفت: «بعد از تت، از سرعت افزایش قیمت آپارتمان شوکه شدم، قیمت برخی از مکان‌ها هر روز افزایش می‌یافت. به عنوان مثال، در ترونگ هوا نهان چین، سرعت افزایش قیمت برای ما که در این حرفه هستیم، تکان‌دهنده بود.»

به گفته وی، با توجه به وضعیت دشوار بازار، اقتصاد دشوار و درآمد مردم، این افزایش قیمت غیرمعمول است. با این حال، بخش آپارتمان تاکنون تثبیت شده است. آقای توان گفت: «من افزایش اخیر قیمت آپارتمان را با یک طوفان تابستانی مقایسه می‌کنم، که به سرعت افزایش می‌یابد و به سرعت هم از بین می‌رود.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm