بالاترین قیمت خانه‌های شهری و ویلاها در دونگ نای از قیمت آن در شهر هوشی مین بیشتر است.

طبق گزارش بازار DKRA در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، در سال 2023، قیمت فروش پروژه‌های جدید خانه‌های شهری و ویلاها در شهر هوشی مین در بالاترین سطح 61.1 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد و کمترین آن 7.3 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد است. در همین حال، در بازار دونگ نای ، بالاترین قیمت فروش پروژه‌های جدید خانه‌های شهری و ویلاها با 62.2 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد و کمترین آن 1.6 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد ثبت شده است.

بالاترین قیمت در دونگ نای از بازارهای گران‌قیمتی مانند شهر هوشی مین پیشی گرفته است، به‌ویژه بسیار بالاتر از سایر بازارهای همسایه مانند با ریا - وونگ تاو (6.6 میلیارد دونگ ویتنامی/واحد)، لانگ آن (8.6 میلیارد دونگ ویتنامی/واحد)، بین دونگ (14.8 میلیارد دونگ ویتنامی/واحد). این قیمت بر اساس پروژه‌های جدید راه‌اندازی شده در سال 2023 است و شامل قیمت محصولات ثانویه یا سطح عمومی قیمت کل بازار منطقه‌ای نمی‌شود.

بالاترین قیمت یک خانه شهری در دونگ نای از قیمت آن در شهر هوشی مین بیشتر است، تصویر 1 — ویلاها و خانه‌های شهری در دونگ نای بالاترین قیمت‌ها را دارند و از شهر هوشی مین پیشی گرفته‌اند.

بر اساس این گزارش، در مقایسه با سال ۲۰۲۲، عرضه جدید این نوع به شدت کاهش یافته است، معادل تنها حدود ۱۳ درصد، که در آن محلاتی که بیشترین کاهش را دارند، دونگ نای، لانگ آن و شهر هوشی مین به ترتیب با نرخ کاهش ۹۱٪، ۹۴٪ و ۹۵٪ هستند.

مصرف بازار جدید بسیار کم است و در مقایسه با سال قبل ۹۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. معاملات عمدتاً در گروه محصولات با میانگین قیمت ۱.۹ تا ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد رخ داده و عمدتاً در ۶ ماه اول سال متمرکز بوده است.

بین دونگ، منطقه پیشرو در بخش خانه‌های شهری و ویلا در منطقه است که حدود ۴۷٪ از عرضه و ۴۵٪ از مصرف جدید بازار را به خود اختصاص داده است. علیرغم فشار هزینه‌های ورودی، سطح قیمت اولیه به طور متوسط ۶٪ تا ۱۰٪ کاهش نسبت به عرضه قبلی را ثبت کرده است.

بالاترین قیمت یک خانه شهری در دونگ نای از قیمت آن در شهر هوشی مین بیشتر است، تصویر 2 — گزارشی از قیمت‌ها و عرضه خانه‌های شهری و ویلاها در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور.

در کنار آن، مجموعه‌ای از سیاست‌ها توسط سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود، مانند: تخفیف‌ها، تبلیغات، پشتیبانی از نرخ بهره، تمدید دوره پرداخت و غیره برای تحریک تقاضای بازار. سطح قیمت ثانویه در مقایسه با ابتدای سال 2023، به طور متوسط 8 تا 10 درصد کاهش را ثبت کرده است.

نقدینگی بازار ثانویه همچنان متوسط است و معاملات عمدتاً در گروه‌های پروژه‌ای انجام می‌شود که پیشرفت ساخت‌وساز، قیمت‌های معقول، وضعیت حقوقی شفاف را تضمین می‌کنند و توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار توسعه یافته‌اند.

انتظار می‌رود اقدامات دولت برای رفع مشکلات بازار مانند قطعنامه ۳۳/NQ-CP، ابلاغیه رسمی شماره ۴۶۹/CD-TTg، بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN، بخشنامه ۰۳/۲۰۲۳/TT-NHNN و غیره، در آینده سیگنال‌های مثبت زیادی را به بازار ارائه دهد.

منبع