HoREA راهکارهایی را برای حل مسائل مربوط به ۸۸۰۸ پرونده زمین و مسکن در شهر هوشی مین پیشنهاد می‌دهد.

HoREA از وزارت دارایی درخواست کرده است که دستورالعمل‌هایی را برای رسیدگی به ۵۴۴۸ اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی معوق مربوط به نقل و انتقال املاک و مستغلات در شهر هوشی مین صادر کند.

بعدازظهر نهم سپتامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را ارائه کرد که در آن پیشنهاد هماهنگی برای حل مشکلات پیش روی کمیته مردمی شهر در رابطه با اعمال جداول قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ ارائه شده بود.

قرار است فردا (10 سپتامبر)، HoREA جلسه‌ای کاری با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، کمیته اقتصادی، کمیته قضایی مجلس ملی؛ دفتر دولت ، وزارت دارایی، وزارت دادگستری، وزارت ساخت و ساز، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد مشکلاتی که کمیته مردمی شهر هوشی مین در اعمال جداول قیمت زمین طبق قانون زمین 2024 با آن مواجه است، برگزار کند.

HoREA پیشنهاد می‌کند که به مناطق اجازه داده شود تا 31 دسامبر 2025 به استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین ادامه دهند، در عین حال ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را نیز اعمال کنند. عکس: Le Toan

HoREA با استناد به داده‌های اداره مالیات شهر هوشی مین گزارش می‌دهد که کمیته خلق شهر هنوز فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین را منتشر نکرده است و در نتیجه بیش از ۸۸۰۰ پرونده مالیاتی معوق از اول آگوست ۲۰۲۴ تاکنون وجود دارد.

از این تعداد، ۵۴۴۸ اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی مربوط به نقل و انتقال املاک و مستغلات و ۲۷۳۷ مورد مربوط به مواردی بود که هیچ تعهد مالی به دولت ایجاد نشده بود (مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت و غیره).

علاوه بر این، ۳۴۶ رکورد مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین پس از به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین و ۲۷۷ رکورد مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین پس از تغییر هدف استفاده از زمین وجود داشت.

بر اساس تحقیقات خود، HoREA پیشنهاد می‌کند که مقامات مالیاتی فوراً ۲۷۳۷ پرونده را که تعهدات مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت نام و غیره ایجاد نمی‌کنند، حل و فصل کنند، زیرا همه این پرونده‌ها عاری از موانع قانونی هستند.

با توجه به ۵۴۴۸ اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی مربوط به نقل و انتقال املاک و مستغلات، HoREA طبقه‌بندی را برای تعیین راه‌حل‌های مناسب پیشنهاد می‌کند.

بر این اساس، موضوع مربوط به این ۵۴۴۸ پرونده، ناشی از الزام رعایت ماده ۱۷ بخشنامه شماره ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC وزارت دارایی در خصوص مبنای محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات، یعنی قیمت نقل و انتقال برای هر معامله و نرخ مالیات است.

این بخشنامه تصریح می‌کند که قیمت واگذاری (شامل زمین بدون ساخت و ساز موجود؛ زمین با ساخت و ساز موجود، شامل خانه‌ها و پروژه‌های ساختمانی آینده) قیمتی است که در زمان واگذاری در قرارداد واگذاری ذکر شده است.

اگر در قرارداد واگذاری زمین، قیمت زمین مشخص نشده باشد، یا اگر قیمت زمین ذکر شده در قرارداد کمتر از قیمت تعیین شده توسط کمیته مردمی استان باشد، قیمت واگذاری زمین، قیمتی خواهد بود که توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری تعیین شده است.

HoREA استدلال می‌کند که طی سال‌ها، کمیته مردم شهر، فهرست‌های قیمت کف برای خانه‌ها و زمین‌ها را منتشر کرده است تا به عنوان مبنایی برای در نظر گرفتن قیمت انتقالی برای هر معامله جهت محاسبه مالیات بر درآمد شخصی عمل کند. در عمل، هنگامی که مقامات مالیاتی نشانه‌هایی از اعلام کمتر از حد واقعی قیمت‌های انتقالی را مشاهده می‌کنند، از طرفین درخواست کرده‌اند که قیمت‌ها را دوباره اعلام کنند و به این ترتیب به طور مؤثر با فرار مالیاتی مبارزه کرده و آگاهی از تعهدات مالیاتی را در بین مالیات‌دهندگان افزایش می‌دهند.

با این حال، بخشنامه شماره ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC همچنین تصریح می‌کند که اگر در قرارداد واگذاری، قیمتی مشخص نشده باشد، یا اگر قیمت مندرج در قرارداد واگذاری کمتر از قیمت زمین تعیین شده توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری باشد، در این صورت قیمت واگذاری طبق جدول قیمت زمین تعیین شده توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری تعیین خواهد شد.

در حال حاضر، کمیته مردمی شهر هنوز فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین را صادر نکرده است، بنابراین مقامات مالیاتی در رسیدگی به موارد فوق مردد هستند و دو بار گزارش‌های کتبی به کمیته مردمی شهر ارائه داده‌اند.

بنابراین، HoREA پیشنهاد می‌کند که وزارت دارایی سندی را منتشر کند که در آن راهنمایی‌هایی در مورد رویه‌های رسیدگی به ۵۴۴۸ اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی معوق مربوط به نقل و انتقال املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ارائه شده باشد.

به طور خاص، برای مواردی که طرفین انتقال، قیمتی را در قرارداد انتقال برابر یا بالاتر از قیمت خانه و زمین تعیین شده توسط کمیته مردمی استان ذکر کنند، مقامات مالیاتی به پردازش محاسبه مالیات بر درآمد شخصی در مورد انتقال املاک و مستغلات ادامه خواهند داد.

اگر مقامات مالیاتی نشانه‌هایی از اعلام قیمت انتقال کمتر از قیمت خانه و زمین تعیین‌شده توسط کمیته مردمی استان را تشخیص دهند، طرفین را ملزم به اعلام مجدد قیمت انتقال و بررسی حل و فصل محاسبه مالیات بر درآمد شخصی برای نقل و انتقال املاک و مستغلات، همانطور که در سال‌های گذشته انجام شده است، خواهند کرد.

با توجه به ۳۴۶ پرونده وصول عوارض زمین برای تشخیص حق استفاده از زمین و ۲۷۷ پرونده وصول عوارض زمین برای تبدیل کاربری زمین، HoREA معتقد است که باید تلاش شود تا فهرست قیمت زمین اصلاح‌شده ظرف ۱ تا ۲ هفته آینده به سرعت منتشر شود تا این مشکلات در اسرع وقت حل شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که به مناطق اجازه داده شود تا 31 دسامبر 2025 به استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین ادامه دهند، ضمن اینکه ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را نیز اعمال کنند. این امر امکان پردازش فوری 346 پرونده جمع‌آوری عوارض کاربری زمین برای تشخیص حق استفاده از زمین و 277 پرونده جمع‌آوری عوارض کاربری زمین برای تبدیل کاربری زمین (از جمله 5448 پرونده مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقالات املاک و مستغلات) را فراهم می‌کند.

تضمین انصاف هنگام تنظیم جداول قیمت زمین.

HoREA معتقد است که تعدیل فهرست قیمت زمین ضروری است، اما از واحد مشاوره تعیین‌کننده قیمت زمین و سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس درخواست می‌کند که فوراً قیمت‌های زمین را در فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس بررسی و «تعدیل» کنند تا اطمینان حاصل شود که آنها با مقررات قانونی مطابقت دارند و وضعیت واقعی قیمت زمین در شهر را از نزدیک منعکس می‌کنند.

صدور زودهنگام، ۸۸۰۸ پرونده معوق مربوط به مالیات را حل و فصل کرده و امکان اعمال جداول قیمت زمین را برای ۱۱ پرونده مندرج در قانون زمین فراهم می‌کند و در نتیجه توسعه اقتصادی و ثبات اجتماعی را ارتقا می‌دهد.

با این حال، HoREA پیشنهاد می‌کند که روش محاسبه باید مورد بررسی قرار گیرد تا عدالت تضمین شود.

به طور خاص، HoREA پیشنهاد داد که از روشی برای محاسبه قیمت‌های تعدیل‌شده زمین استفاده شود، به این صورت که قیمت‌های واقعی غرامت در جاده‌های مصوب کمیته مردمی شهر به عنوان استاندارد در نظر گرفته شود و از یک روش مقایسه‌ای برای تعیین قیمت زمین جاده‌های مجاور در همان منطقه یا بین مناطق درون هر منطقه، شهرستان و شهر Thu Duc استفاده شود.

هدف از این اقدام، تضمین عدالت برای افراد و خانوارهایی است که از اول آگوست ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ عوارض استفاده از زمین را پرداخت می‌کنند، به طوری که آنها مبلغ یکسانی را پرداخت کنند، یا اگر بیشتر پرداخت کنند، تفاوت آن در مقایسه با کسانی که از ابتدای سال تاکنون عوارض استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند، خیلی قابل توجه نباشد.

در مورد سازوکارهای سیاست‌گذاری، HoREA پیشنهاد می‌کند که سطوح قیمت زمین در پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین باید انصاف را برای افراد و خانوارهایی که پس از 31 ژوئیه 2024 هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت می‌کنند، تضمین کند. نرخ‌ها باید معادل یا در بهترین حالت، به طور قابل توجهی بالاتر از کسانی که قبلاً هزینه‌های استفاده از زمین را بر اساس ضریب تعدیل قیمت زمین 2024 پرداخت کرده‌اند، نباشد. علاوه بر این، پیش‌نویس باید به طور کامل منعکس‌کننده قیمت‌های زمینی باشد که شهر قبلاً در زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت، به مالکان زمین غرامت داده، از آنها حمایت کرده و آنها را اسکان داده است...

HoREA پیشنهاد می‌کند که از روش محاسبه قیمت‌های تعدیل‌شده زمین با ضرب جدول قیمت زمین ۰۲ در یک ضریب برای محاسبه یکنواخت تمام قیمت‌های زمین در جدول قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس، همانطور که در مورد جداول قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس منطقه ۱، منطقه ۴ و منطقه ۵ اتفاق افتاد، استفاده نشود. در عین حال، پیشنهاد می‌کند که جداول قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس برای این مناطق اصلاح شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که از روش محاسبه قیمت‌های تعدیل‌شده زمین با ضرب جدول قیمت زمین 02 در یک ضریب برای محاسبه یکنواخت برای هر گروه از جاده‌ها در جدول قیمت تعدیل‌شده زمین پیش‌نویس، مانند منطقه 10 و منطقه فو نهوان، استفاده نشود و پیشنهاد داد که جدول قیمت تعدیل‌شده زمین پیش‌نویس برای این مناطق بازسازی شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که قیمت زمین در ۶ منطقه (شامل منطقه ۳، منطقه ۶، منطقه ۷، منطقه ۱۱، منطقه ۱۲ و منطقه بینه تان)، ۴ شهرستان (شامل شهرستان‌های هوک مون، کو چی، بینه چان و کان جیو) و شهر تو دوک، که بالاترین قیمت زمین در فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس از بالاترین سطح ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی طبق تصمیم ۱۱ فراتر می‌رود، لحاظ نشود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html