HoREA در مورد رفع موانع برای ۸۸۰۸ پرونده املاک و مستغلات در شهر هوشی مین مشاوره ارائه می‌دهد.

HoREA از وزارت دارایی درخواست کرد تا سندی را صادر کند که راهنمایی‌های حرفه‌ای را برای رسیدگی به ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات باقی مانده در شهر هوشی مین ارائه دهد.

بعدازظهر ۹ سپتامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را منتشر کرد که در آن درخواست هماهنگی در رسیدگی به مشکلات کمیته مردمی شهر در اعمال فهرست قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ شده بود.

انتظار می‌رود که فردا (10 سپتامبر)، HoREA جلسه کاری با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، کمیته اقتصادی، کمیته قضایی مجلس ملی؛ دفتر دولت ، وزارت دارایی، وزارت دادگستری، وزارت ساخت و ساز، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد مسائل کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد اعمال فهرست قیمت زمین طبق قانون زمین 2024 داشته باشد.

HoREA پیشنهاد داد که به مناطق محلی اجازه داده شود تا 31 دسامبر 2025 به استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین ادامه دهند، در حالی که همچنان ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را اعمال کنند. عکس: Le Toan

طبق گفته HoREA، با استناد به داده‌های اداره مالیات شهر هوشی مین، از آنجایی که کمیته خلق شهر هنوز لیست قیمت تعدیل‌شده زمین را منتشر نکرده است، بیش از ۸۸۰۰ پرونده مالیاتی از اول آگوست ۲۰۲۴ تاکنون در انتظار بررسی هستند.

از این تعداد، ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات و ۲۷۳۷ پرونده در مواردی که هیچ تعهد مالی برای دولت ایجاد نمی‌شود (مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت نام و ...).

علاوه بر این، ۳۴۶ رکورد مربوط به جمع‌آوری هزینه کاربری زمین هنگام به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین و ۲۷۷ رکورد مربوط به جمع‌آوری هزینه کاربری زمین هنگام تغییر اهداف کاربری زمین وجود دارد.

HoREA از طریق تحقیقات، از سازمان امور مالیاتی درخواست کرد که فوراً ۲۷۳۷ پرونده را در مواردی که تعهدات مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت نام و غیره نیست، حل و فصل کند، زیرا همه این پرونده‌ها از نظر قانونی درگیر نیستند.

برای ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، HoREA پیشنهاد داد که آنها را برای راهکارهای مناسب طبقه‌بندی کند.

بر این اساس، مشکل این ۵۴۴۸ پرونده ناشی از اجرای مفاد مندرج در ماده ۱۷ بخشنامه شماره ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC وزارت دارایی در مورد مبنای محاسبه مالیات بر درآمد ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات است که عبارت است از قیمت نقل و انتقال برای هر بار و نرخ مالیات.

این بخشنامه تصریح می‌کند که قیمت انتقال (شامل بدون کارهای ساختمانی؛ با کارهای ساختمانی روی زمین، شامل خانه‌ها و کارهای ساختمانی که در آینده انجام می‌شوند) قیمتی است که در زمان انتقال در قرارداد انتقال ذکر شده است.

در صورتی که قیمت زمین در قرارداد واگذاری ذکر نشده باشد یا قیمت زمین در قرارداد واگذاری کمتر از قیمت تعیین شده توسط کمیته مردمی استان باشد، قیمت واگذاری زمین، قیمتی است که توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری تعیین شده است.

HoREA معتقد است که طی سال‌های گذشته، کمیته مردمی شهر، فهرست قیمت کف برای خانه‌ها و زمین‌ها را منتشر کرده است تا به عنوان مبنایی برای در نظر گرفتن هر قیمت نقل و انتقال برای محاسبه مالیات بر درآمد شخصی عمل کند و در واقع، هنگامی که سازمان امور مالیاتی نشانه‌هایی از اعلام کمتر از واقع قیمت‌های نقل و انتقال را کشف کرد، از طرفین درخواست کرد که دوباره اعلام کنند و به این ترتیب به طور مؤثر از ضررهای مالیاتی جلوگیری کرده و آگاهی از تعهدات مالیاتی اشخاص مشمول مالیات را افزایش داد.

با این حال، بخشنامه شماره ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC همچنین تصریح می‌کند که در مواردی که در قرارداد واگذاری، قیمت ذکر نشده باشد یا قیمت مندرج در قرارداد واگذاری کمتر از قیمت زمین مقرر شده توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری باشد، قیمت واگذاری طبق فهرست قیمت زمین مقرر شده توسط کمیته مردمی استان در زمان واگذاری تعیین می‌شود.

در حال حاضر کمیته مردمی شهر، فهرست قیمت زمین تعدیل شده را صادر نکرده است، بنابراین سازمان امور مالیاتی جرات رسیدگی به موارد فوق را ندارد و دو بار کتباً به کمیته مردمی شهر گزارش داده است.

بنابراین، HoREA از وزارت دارایی درخواست کرد تا سندی را صادر کند که راهنمایی‌های حرفه‌ای را برای رسیدگی به ۵۴۴۸ پرونده مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات باقی مانده در شهر هوشی مین ارائه دهد.

به طور خاص، برای سوابقی که در آن انتقال دهنده قیمت قرارداد انتقال را برابر یا بالاتر از قیمت خانه و زمین تعیین شده توسط کمیته مردمی استان ذکر می‌کند، مرجع مالیاتی همچنان محاسبه مالیات بر درآمد شخصی ناشی از انتقال املاک و مستغلات را حل و فصل خواهد کرد.

در صورتی که سازمان امور مالیاتی نشانه‌هایی از اعلام قیمت نقل و انتقال کمتر از قیمت خانه و زمین تنظیم‌شده توسط کمیته مردمی استان را تشخیص دهد، از طرفین درخواست می‌کند که قیمت نقل و انتقال را مجدداً اعلام کنند و محاسبه مالیات بر درآمد شخصی ناشی از نقل و انتقال املاک و مستغلات را مانند سال‌های گذشته بررسی کنند.

برای ۳۴۶ مورد از سوابق دریافت هزینه کاربری زمین هنگام به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین و ۲۷۷ مورد از سوابق دریافت هزینه کاربری زمین هنگام تغییر هدف کاربری زمین، HoREA معتقد است که لازم است تلاش‌هایی برای انتشار فهرست قیمت زمین اصلاح‌شده در ۱-۲ هفته آینده انجام شود تا مشکلات به سرعت حل شوند.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که به مناطق محلی اجازه داده شود تا 31 دسامبر 2025 به استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین ادامه دهند و ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) را اعمال کنند، سپس 346 رکورد جمع‌آوری هزینه استفاده از زمین هنگام به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین و 277 رکورد جمع‌آوری هزینه استفاده از زمین هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین (از جمله 5448 رکورد مالیات بر درآمد شخصی به دلیل نقل و انتقال املاک و مستغلات) فوراً حل و فصل خواهد شد.

رعایت عدالت در تعیین قیمت زمین

HoREA معتقد است که تنظیم فهرست بهای زمین ضروری است، اما از واحد مشاوره قیمت زمین و آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس درخواست می‌کند که فوراً قیمت‌های زمین فهرست بهای زمین تنظیم‌شده پیش‌نویس را بررسی، «کالیبره» و تعیین کنند تا هم مطابق با مقررات قانونی باشد و هم به وضعیت واقعی قیمت زمین در شهر نزدیک باشد.

صدور زودهنگام این مجوز، ۸۸۰۸ پرونده معوقه در مراجع مالیاتی را تسویه کرده و جداول قیمت زمین را برای ۱۱ مورد، طبق قانون زمین، به منظور ارتقای توسعه اقتصادی و ثبات اجتماعی، اعمال خواهد کرد.

با این حال، HoREA پیشنهاد داد که روش محاسبه برای اطمینان از انصاف، مورد بررسی قرار گیرد.

به طور خاص، HoREA پیشنهاد داد که از روش محاسبه جدول قیمت زمین تعدیل‌شده با در نظر گرفتن قیمت واقعی غرامت در مسیرهای تأیید شده توسط کمیته مردمی شهر به عنوان استاندارد و اعمال روش مقایسه برای تعیین قیمت زمین مسیرهای همسایه در همان منطقه یا بین مناطق در هر منطقه، شهرستان و شهر Thu Duc استفاده شود.

این امر برای تضمین عدالت برای افراد و خانوارهایی است که از اول آگوست ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ عوارض استفاده از زمین را پرداخت می‌کنند و همچنین مبلغ مشابهی را پرداخت خواهند کرد، یا اگر بیشتر باشد، تفاوت چندانی با مواردی که از ابتدای سال عوارض استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند، نخواهد داشت.

از نظر سازوکارهای سیاست‌گذاری، HoREA پیشنهاد داد که قیمت‌های زمین در پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین باید انصاف را برای افراد و خانوارهایی که پس از 31 ژوئیه 2024 هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت می‌کنند، تضمین کند، که معادل یا اگر بیشتر باشد، تفاوت چندانی با مواردی که هزینه‌های استفاده از زمین را طبق ضریب تعدیل قیمت زمین 2024 پرداخت کرده‌اند، نداشته باشد و قیمت‌های زمینی را که شهر جبران، پشتیبانی و اسکان مجدد کرده است، هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، به‌طور کامل به‌روزرسانی کند...

HoREA پیشنهاد می‌کند که از روش محاسبه جدول تعدیل‌شده قیمت زمین با ضرب جدول قیمت زمین ۰۲ در یک ضریب برای محاسبه تمام قیمت‌های زمین در جدول تعدیل‌شده قیمت زمین پیش‌نویس، مانند جدول تعدیل‌شده قیمت زمین ناحیه ۱، ناحیه ۴ و ناحیه ۵، استفاده نشود. در عین حال، پیشنهاد می‌شود جدول تعدیل‌شده قیمت زمین پیش‌نویس این نواحی بازسازی شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که از روش محاسبه جدول قیمت زمین تعدیل‌شده با ضرب جدول قیمت زمین 02 در ضریب محاسبه یکنواخت برای هر گروه از مسیرها در جدول قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس مانند منطقه 10، منطقه فو نهوان استفاده نشود و پیشنهاد داد که جدول قیمت زمین تعدیل‌شده پیش‌نویس این مناطق بازسازی شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که قیمت زمین‌های فهرست تعدیل‌شده‌ی پیش‌نویس قیمت زمین در ۶ منطقه (شامل منطقه‌ی ۳، منطقه‌ی ۶، منطقه‌ی ۷، منطقه‌ی ۱۱، منطقه‌ی ۱۲، منطقه‌ی بینه تان)، ۴ منطقه (شامل هوک مون، کو چی، بینه چان، کان جیو) و شهر تو دوک با بالاترین قیمت زمین در فهرست تعدیل‌شده‌ی پیش‌نویس قیمت زمین که بالاتر از بالاترین سطح چارچوب ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی طبق تصمیم ۱۱ است، تهیه نشود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html