در کوتاه‌مدت، قیمت زمین هزینه‌های نهاده‌های تولید را افزایش نداده است.

شهر هوشی مین: در کوتاه‌مدت، فهرست قیمت زمین، هزینه‌های ورودی تولید را افزایش نداده است.

از این پس تا پایان سال ۲۰۲۷، فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده شهر هوشی مین، مالیات زمین‌های غیرکشاورزی برای شرکت‌های تولیدی و تجاری را تحت تأثیر قرار نخواهد داد.

این تأیید وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین هنگام پاسخ به سؤالاتی در مورد تعدیل قیمت زمین در شهر است.

بر این اساس، در طول فرآیند مشاوره، بسیاری از نظرات حاکی از آن بود که لیست جدید قیمت زمین تأثیر زیادی بر مشاغل املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات و همچنین بنگاه‌های تولیدی و تجاری خواهد داشت. وقتی قیمت زمین بالا باشد، به معنای ورودی بالا، خروجی نیز بالا خواهد بود که مستقیماً بر خریداران تأثیر می‌گذارد. از آنجا، قیمت فروش محصولات بسیار بالا خواهد بود.

لیست قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات را افزایش نمی‌دهد

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، برای مشاغل املاک و مستغلات، تنظیم فهرست قیمت زمین بر مشاغل املاک و مستغلات تأثیری ندارد زیرا هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های املاک و مستغلات با روش مازاد تعیین می‌شود.

بنابراین، نتیجه تعیین ارزش حقوق بهره‌برداری از زمین طبق روش مازاد، چه بیشتر و چه کمتر از قیمت زمین در فهرست بهای زمین باشد، لازم نیست طبق قیمت زمین در فهرست بهای زمین تعدیل شود.

علاوه بر این، قیمت زمین‌های کشاورزی در فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین بالاتر از قبل است و این باعث می‌شود تفاوت در اجاره زمین هماهنگ‌تر از واقعیت باشد. این امر منجر به کسر مالیات شفاف‌تر، عمومی‌تر، منصفانه‌تر و معقول‌تر برای مشاغل املاک و مستغلات هنگام انجام تعهدات مالی می‌شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تأیید کرد که تنظیم فهرست قیمت زمین بر اساس قیمت‌های واقعی محلی، بر بازار املاک و مستغلات تأثیری ندارد. عکس: لو توآن

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست معتقد است که بازار املاک و مستغلات بر اساس اصل عرضه و تقاضا عمل می‌کند، بنابراین، هزینه‌های ورودی برای ایجاد املاک و مستغلات بر اساس قیمت‌های بازار محاسبه می‌شود.

برای مثال، اگر هزینه ورودی زمین باشد، کسب و کارهای املاک و مستغلات باید با کاربران زمین نیز مذاکره کنند یا زمین تخصیص داده شود، و هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین، سازمان‌های دولتی باید قیمت‌های خاص زمین - قیمت‌های بازار برای کسب و کارها جهت پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین - را تعیین کنند.

از سوی دیگر، هنگام اعمال روش مازاد برای تعیین قیمت زمین، قیمت زمین تابع فهرست قیمت زمین نیست زیرا اکثر پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات هنگام تعیین قیمت زمین از روش مازاد استفاده می‌کنند.

بنابراین، تنظیم فهرست قیمت زمین با توجه به قیمت واقعی زمین در محل، بر هزینه‌های ورودی بازار املاک و مستغلات تأثیری نمی‌گذارد، در حالی که محصولات خروجی طبق اصل عرضه و تقاضا عمل می‌کنند.

تنظیم لیست قیمت زمین بر اساس قیمت‌های واقعی محلی، تاثیری بر بازار املاک و مستغلات ندارد.

نرخ‌های مالیاتی متناسب با شرایط اقتصادی تعیین می‌شود

برای شرکت‌های تولیدی و تجاری، قیمت زمین یکی از هزینه‌های ورودی تولید، تجارت و خدمات است. این هزینه‌ها در اصل هزینه‌هایی مطابق با قیمت‌های بازار هستند.

بنابراین، در ۱۲ مورد اعمال فهرست بهای زمین، ۲ مورد وجود دارد که بر هزینه‌های نهاده‌های تولید و فعالیت‌های تجاری تأثیر می‌گذارد، که عبارتند از محاسبه مالیات بر استفاده از زمین و محاسبه اجاره زمین هنگامی که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را جمع‌آوری می‌کند.

اگر قیمت زمین افزایش یابد، این مالیات‌ها افزایش می‌یابند و منجر به افزایش هزینه‌های نهاده‌های تولید می‌شوند.

با این حال، در کوتاه‌مدت، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست معتقد است که فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین هنوز هیچ تأثیری بر محاسبه مالیات بر استفاده از زمین نداشته است.

به طور خاص، نرخ مالیات برای کاربری غیرکشاورزی زمین قبلاً با فرمول 0.03٪ x قیمت در فهرست قیمت زمین x مساحت زمین در محدوده مجاز (مساحت خارج از محدوده مجاز 0.15٪ است) تعیین می‌شد.

با این حال، قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی، که از اول ژانویه ۲۰۱۲ لازم‌الاجرا است، فهرست قیمت زمین برای محاسبه مالیات غیرکشاورزی را نیز به مدت ۵ سال از تاریخ اجرا ثابت تعیین می‌کند.

تاکنون، فهرست قیمت زمین طبق تصمیم شماره 02/2020 در چرخه سوم اعمال می‌شود و در 31 دسامبر 2027 به پایان می‌رسد و این فهرست قیمت جدید زمین برای چرخه 5 ساله بعدی تا 1 ژانویه 2028 اعمال نخواهد شد.

بنابراین، فهرست تعدیل‌شده‌ی قیمت زمین از اکنون تا پایان سال ۲۰۲۷ بر جمع‌آوری مالیات غیرکشاورزی تأثیری نخواهد گذاشت.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اذعان دارد که این پرونده بر همه مردم و فعالیت‌های تولیدی و تجاری اقتصاد تأثیر می‌گذارد. با این حال، این هزینه‌ها مانند گذشته ثابت مانده‌اند، بنابراین هیچ تأثیر منفی بر اقتصاد شهر ندارد.

در مورد محاسبه اجاره زمین زمانی که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را دریافت می‌کند، مصوبه شماره 46/2014/ND-CP دولت تصریح می‌کند که قیمت اجاره زمین به عنوان درصدی از قیمت زمین (از 1٪ تا 3٪) محاسبه می‌شود، بنابراین کمیته مردم شهر مصوبه شماره 50/2014 را در مورد تنظیم اجاره زمین و اجاره سطح آب در شهر صادر کرد و بر این اساس نرخ را از 1٪ تا 2٪ تعیین کرد.

در حال حاضر، فرمان شماره 103/2024 تصریح می‌کند که قیمت اجاره زمین به عنوان درصدی از قیمت زمین (از 0.25٪ تا 3٪) محاسبه می‌شود.

بنابراین، برای جلوگیری از اختلال در فعالیت‌های تولیدی و تجاری، و ایجاد شرایط برای بهبود و توسعه اقتصادی، کمیته مردمی شهر در فرآیند تهیه اسناد قانونی مربوطه، نرخ جمع‌آوری مالیات را متناسب با وضعیت اجتماعی-اقتصادی شهر تنظیم خواهد کرد.

با توجه به اقتصاد کلی شهر، قیمت اجاره زمین بر بیشتر فعالیت‌های تولیدی و تجاری تأثیر می‌گذارد. بنابراین، حل این مشکل، به دلیل عدم افزایش هزینه‌های اجاره زمین، پایداری فعالیت‌های تولیدی و تجاری را تضمین می‌کند.

فهرست تعدیل‌شده‌ی قیمت زمین، هماهنگی منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران را تضمین کرده است. بنابراین، دولت تفاوت اجاره زمین را برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها تنظیم خواهد کرد و انگیزه‌ای برای توسعه‌ی اجتماعی-اقتصادی در شهر ایجاد خواهد کرد تا در خدمت منافع مردم شهر باشد.

بنابراین، وقتی مشکل فوق حل شود، فهرست بهای زمین تأثیر مثبتی بر اقتصاد شهر خواهد داشت و منابع را برای ایجاد انگیزه برای بهبود و توسعه اقتصاد شهر بسیج می‌کند؛ شرکت‌های تولیدی و شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی (FDI) تحت تأثیر قرار نخواهند گرفت، زیرا هزینه‌های ورودی مربوط به مالیات بر استفاده از زمین افزایش نخواهد یافت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html