فرصت‌های «قیمت‌گذاری» معاملات املاک از طریق بانک‌ها برای فرار از مالیات در حال اتمام است

قانون اصلاح‌شده‌ی معاملات املاک و مستغلات که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود. موضوعی که مورد توجه عموم است، مقرراتی است که طبق آن، معاملات املاک و مستغلات باید از طریق بانک‌ها انجام شوند.

به طور خاص، ماده ۴۸ این قانون تصریح می‌کند که پرداخت در معاملات املاک و مستغلات و پروژه‌های ملکی با توافق طرفین در قرارداد و مطابق با مفاد قانون انجام می‌شود.

سرمایه‌گذاران پروژه و کسب‌وکارهای املاک و مستغلات، مبالغی را تحت قراردادهای تجاری املاک و مستغلات از مشتریان از طریق حساب‌های افتتاح‌شده در مؤسسات اعتباری داخلی یا شعب بانک‌های خارجی که به‌طور قانونی در ویتنام فعالیت می‌کنند، دریافت می‌کنند.

سرمایه‌گذاران پروژه، کسب‌وکارهای املاک و مستغلات و کسب‌وکارهای خدمات املاک و مستغلات، مبالغی را تحت قراردادهای تجاری املاک و مستغلات و قراردادهای تجاری خدمات املاک و مستغلات از مشتریان از طریق حساب‌های افتتاح‌شده در مؤسسات اعتباری داخلی یا شعب بانک‌های خارجی که به طور قانونی در ویتنام فعالیت می‌کنند، دریافت می‌کنند.

در مورد افرادی که در زمینه املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، سازمان‌ها و افرادی که خانه می‌فروشند، کارهای ساختمانی انجام می‌دهند، مساحت زیربنای ساختمان در کارهای ساختمانی غیرتجاری... هیچ قانون اجباری برای پرداخت از طریق بانک وجود ندارد.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — مشاغل املاک و مستغلات باید از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵، معاملات خود را از طریق بانک‌ها انجام دهند (عکس از: تین توآن)

پیش از این، وضعیت معاملات املاک و مستغلات با قیمت اعلام شده در قرارداد کمتر از قیمت واقعی انتقال (دو قیمت) رایج بود. مقامات همچنین موارد بسیاری از اعلام نادرست قیمت نقل و انتقال املاک و مستغلات برای فرار از مالیات را رسیدگی کرده‌اند، اما به نظر می‌رسد که از این وضعیت به طور کامل جلوگیری نشده است.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - در گفتگو با خبرنگار دن تری در مورد این وضعیت، اظهار داشت که خرید و فروش با پول اضافی خارج از قرارداد با اعلام دو قیمت هنگام فروش، نقض قوانین مالیاتی توسط مشاغل است. با این حال، خریداران خانه این را می‌پذیرند تا از پرداخت مالیات بر مبلغ خارج از قرارداد خودداری کنند و در نتیجه به سرمایه‌گذاران در فرار مالیاتی کمک کنند.

به گفته آقای چائو، مشتریان با وجود اینکه می‌دانند قانون را زیر پا می‌گذارند، آن را می‌پذیرند، تا حدودی به این دلیل که سازوکار قانونی واقعاً سختگیرانه نیست. در حال حاضر، تنها یک روش برای محاسبه مالیات وجود دارد که عبارت است از اعمال ۲٪ مالیات بر درآمد شخصی بر ارزش قرارداد برای فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات. وقتی مشاغل قیمت فروش را در قرارداد کمتر از قیمت واقعی ذکر می‌کنند، باعث کاهش درآمد دولت می‌شود.

آقای چاو تأکید کرد که هم مشتریان و هم کسب‌وکارها شاهد مزایای فوری بدون آسیب بلندمدت هستند، زیرا این وضعیت به عدم شفافیت در بازار املاک و مستغلات دامن می‌زند.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — یک پروژه املاک و مستغلات در هانوی (عکس: Tran Khang).

اخیراً، برای مبارزه با زیان‌های مالیاتی در تجارت املاک و مستغلات، وزیر دارایی، هو دوک فوک، یک ابلاغیه رسمی امضا کرد که در آن از وزارت امنیت عمومی درخواست شده بود تا به پلیس محلی دستور دهد تا با ادارات مالیاتی هماهنگی لازم را برای رسیدگی دقیق به تراکنش‌هایی که نشانه‌هایی از فرار مالیاتی دارند، انجام دهند.

همزمان، وزارت دارایی از وزارت دادگستری و کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها درخواست کرد که به ادارات دادگستری دستور دهند تا با ادارات مالیات هماهنگی نزدیکی داشته باشند و از سازمان‌های ثبت اسناد رسمی بخواهند تا مردم، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و مشاغل املاک و مستغلات را راهنمایی کنند تا در قراردادهای محضری، قیمت واقعی خرید و فروش را به عنوان مبنایی برای محاسبه مالیات طبق مفاد قانون اعلام کنند.

منبع