هانوی مقررات سختگیرانه‌ای برای گزینش سرمایه‌گذاران در مناقصه دارد.

فرآیند مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های کاربری زمین در هانوی، با معیارهای سختگیرانه‌تر برای بهبود بهره‌وری کاربری زمین و تضمین شفافیت، وارد مرحله جدیدی شده است.

هانوی مقررات سختگیرانه‌ای برای گزینش سرمایه‌گذاران در مناقصه دارد.

فرآیند مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های کاربری زمین در هانوی، با معیارهای سختگیرانه‌تر برای بهبود بهره‌وری کاربری زمین و تضمین شفافیت، وارد مرحله جدیدی شده است.

این امر گامی مهم برای به حداکثر رساندن منابع زمین برای توسعه اجتماعی -اقتصادی تلقی می‌شود، ضمن اینکه وضعیت سرمایه‌گذاری پراکنده و کنترل‌نشده در برنامه‌ریزی شهری و مناطق مسکونی روستایی را محدود می‌کند.

در بیست و یکمین جلسه (جلسه ویژه)، شورای خلق هانوی قطعنامه‌ای را تصویب کرد که معیارهای تصمیم‌گیری در مورد فرآیند مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند را تعیین می‌کند. پروژه‌های تحت پوشش این قطعنامه شامل مناطق شهری با کاربری مختلط و مناطق مسکونی روستایی مرتبط با توسعه زیرساخت‌های همزمان است.

طبق مقررات جدید، برای واجد شرایط بودن برای مناقصه، پروژه‌ها باید یک سری شرایط مهم را داشته باشند. اول از همه، پروژه باید در منطقه‌ای با طرح پهنه‌بندی ۱/۲۰۰۰ یا طرح تفصیلی مصوب واقع شود. این امر تضمین می‌کند که پروژه‌ها با استراتژی‌های توسعه شهری و طرح‌های کاربری زمین در سطح منطقه سازگار هستند.

مناقصه برای پروژه‌های کاربری زمین به شهرداری کمک می‌کند تا منابع مالی بخش خصوصی را بسیج کند.

علاوه بر این، طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ که به وضوح اشکال بهره‌برداری از زمین را تعریف می‌کند و از تداخل در مدیریت جلوگیری می‌کند، این پروژه واجد شرایط حراج حقوق کاربری زمین نیست.

علاوه بر این، معیارهای مقیاس نیز به طور دقیق تعیین شده‌اند. برای مناطق شهری، پروژه باید سرمایه‌گذاری زیرساختی همزمان را تضمین کند، با حداقل یک واحد مسکونی یا بیشتر طبق برنامه‌ریزی یا مساحت 20 هکتار یا بیشتر اگر برنامه‌ریزی ساخت و ساز به وضوح واحد مسکونی را تعریف نمی‌کند.

برای مناطق مسکونی روستایی، پروژه باید دارای یک طرح تفصیلی مصوب باشد و ساخت زیرساخت‌های همزمان را تضمین کند. قطعات زمین شرکت‌کننده در مناقصه نیز باید در فهرست تأیید شده توسط شورای شهر باشند.

تشدید معیارهای مناقصه برای غلبه بر وضعیت بسیاری از پروژه‌های شهری که به دلیل عدم تضمین ظرفیت مالی سرمایه‌گذاران رها شده یا ناتمام مانده‌اند، ضروری تلقی می‌شود. بسیاری از کارشناسان برنامه‌ریزی اظهار داشتند که در دوره قبل، بسیاری از پروژه‌های شهری مجوز دریافت کردند اما به کندی یا طبق تعهد اجرا نشدند که منجر به اتلاف منابع زمین و تأثیر بر برنامه‌ریزی کلی شهر شد.

طبق گزارش بررسی کمیته اقتصادی - بودجه شورای مردمی شهر، تصویب این مصوبه به هانوی کمک می‌کند تا ابزارهای بیشتری برای غربالگری سرمایه‌گذاران داشته باشد و تنها واحدهایی را انتخاب کند که ظرفیت کافی برای اجرای پروژه‌ها طبق برنامه و تضمین کیفیت را داشته باشند. یکی از نکات برجسته آیین‌نامه جدید، الزام سازگاری پروژه با برنامه توسعه مسکن و برنامه توسعه شهری است.

شورای مردم شهر همچنین از کمیته مردم شهر درخواست کرد تا مفاد اضافی مربوط به فرآیند اجرا را بررسی و تکمیل کند تا از امکان‌سنجی آن اطمینان حاصل شود. به گفته نماینده وزارت دادگستری هانوی، این قطعنامه با دقت ارزیابی شده است تا اطمینان حاصل شود که با مقررات قانونی فعلی، به ویژه قانون مناقصه و قانون زمین ۲۰۲۴، همپوشانی ندارد.

یکی از چالش‌های عمده فرآیند مناقصه، ایجاد شرایطی برای جذب سرمایه‌گذاران و در عین حال حفظ کنترل دقیق برای جلوگیری از سفته‌بازی و استفاده ناکارآمد از زمین است. در شرایطی که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد اما هنوز مملو از خطرات است، هانوی به یک مکانیسم شفاف، عمومی و بسیار رقابتی در انتخاب سرمایه‌گذاران نیاز دارد.

به گفته کارشناسان اقتصادی، مناقصه برای پروژه‌های کاربری زمین نه تنها به شهرداری کمک می‌کند تا منابع مالی بخش خصوصی را بسیج کند، بلکه به توسعه مناطق شهری در جهتی پایدارتر نیز کمک می‌کند. با این حال، فرآیند اجرا نیاز به نظارت دقیق دارد تا اطمینان حاصل شود که معیارها به موانع بیش از حد تبدیل نمی‌شوند و برای مشاغل واقعاً توانمند مشکلاتی ایجاد نمی‌کنند.

با نرخ بالای تصویب، مصوبه شورای خلق هانوی رسماً به اجرا درآمد و مرحله جدیدی را در مدیریت و بهره‌برداری از صندوق‌های زمین شهری آغاز کرد. سرمایه‌گذاران از نزدیک این تغییرات را زیر نظر دارند، زیرا این تغییرات در آینده مستقیماً بر استراتژی‌های توسعه شرکت‌های املاک و مستغلات تأثیر خواهند گذاشت.

منبع: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html