هانوی روند نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی را سرعت می‌بخشد

«تسریع در روند بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و ساخت مسکن برای اسکان مجدد، وظیفه‌ای است که هانوی به آن توجه ویژه‌ای دارد و هدف اصلی آن بهبود زندگی مردم و ایجاد شرایطی برای اسکان و کار مردم است.»

«تسریع در روند بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و ساخت مسکن برای اسکان مجدد، وظیفه‌ای است که هانوی به آن توجه ویژه‌ای دارد و هدف اصلی آن بهبود زندگی مردم و ایجاد شرایطی برای اسکان و کار مردم است.»

این اظهارات نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، دونگ دوک توان، معاون رئیس کمیته دائمی کمیته راهبری نوسازی آپارتمان‌های قدیمی در هانوی، در جلسه کاری با مناطق، ادارات و شعب در مورد اجرای پروژه و برنامه‌های اجرای پروژه نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در هانوی، در تاریخ ۳ دسامبر بود.

اجرای کارهای مربوط به نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در هانوی هنوز بسیار کند است و پیشرفت مندرج در پروژه و برنامه‌های اجرایی پروژه را تضمین نمی‌کند .

در این جلسه، مک دین مین، معاون مدیر بخش ساخت و ساز هانوی، نتایج 3 سال اجرای پروژه و برنامه‌های اجرای پروژه نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در هانوی را گزارش داد. بر این اساس، پس از صدور پروژه و برنامه‌های اجرایی توسط کمیته مردمی هانوی، اگرچه کمیته‌های مردمی مناطق و شهرها بر اجرای وظایف محوله (مانند: صدور نقشه‌های اجرایی، جابجایی خانوارها از خانه‌های خطرناک سطح D، اجرای بازرسی‌ها، مطالعه ساختار برنامه‌ریزی مناطق برای نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها و سازماندهی برای جمع‌آوری نظرات مردم و ...) تمرکز کرده‌اند.

اجرای کارهای مربوط به نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در هانوی هنوز بسیار کند است و پیشرفت مندرج در پروژه و برنامه‌های اجرایی پروژه را تضمین نمی‌کند.

اولین دلیلی که آقای مک دین مین به آن اشاره کرد، به دلیل کار برنامه‌ریزی است. طبق گزارش‌های مناطق، این مشکل اساسی است. طبق برنامه‌ریزی عمومی برای ساخت پایتخت، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی شهری، برخی از ساختمان‌های آپارتمانی فعلی مطابق با برنامه‌ریزی نیستند (بسیاری از مکان‌های ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی قرار است به عنوان فضای سبز و پارک در نظر گرفته شوند؛ استانداردهای برنامه‌ریزی معماری پایین ۱ تا ۵ طبقه، جمعیت فعلی بالاتر از جمعیت برنامه‌ریزی شده است...)؛ با توجه به محدودیت‌های تعداد طبقات ساختمان و جمعیت برنامه‌ریزی شده، تضمین کارایی سرمایه‌گذاری بسیار دشوار است و سرمایه‌گذاران را برای مشارکت در نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی جذب نمی‌کند.

در مورد کار بازرسی، برخی از ساختمان‌های آپارتمانی دیگر در وضعیت اولیه خود نیستند، خانوارها تعمیر و گسترش یافته‌اند و این امر باعث ایجاد مشکلاتی در بازرسی و ارزیابی کیفیت ساختمان‌های آپارتمانی شده است؛ کمیته‌های مردمی مناطق هنوز مرزهای ساختمان‌های آپارتمانی را تعیین نکرده‌اند.

مناطقی که دارای ساختمان‌های آپارتمانی هستند، هنوز سیستم زیرساخت فنی برای پیشگیری و اطفاء حریق؛ تأمین آب، زهکشی، تصفیه فاضلاب؛ تأمین برق، ترافیک داخلی و الزامات نوسازی و زیباسازی شهری را ارزیابی نکرده‌اند که منجر به مشکلاتی در ارزیابی و نتیجه‌گیری طبق مفاد فرمان 69/2021/ND-CP (قبلاً)، اکنون قانون مسکن 2023 و فرمان 98/2024/ND-CP ...

پروژه‌های در حال اجرا از برنامه مصوب عقب هستند زیرا سرمایه‌گذاران هنوز در مورد غرامت، پشتیبانی، اقامت موقت و برنامه‌های اسکان مجدد به توافق نرسیده‌اند، زیرا مالکان درخواست غرامت بسیار بالایی دارند، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند از نظر مالی تعادل برقرار کنند؛ اسناد قانونی مربوط به منشأ مالکیت خانه در دسترس نیست و تعیین دقیق منطقه دولتی پروژه را دشوار می‌کند...

در این جلسه، اداره ساخت و ساز توصیه کرد که کمیته‌های مردمی مناطق (که در آنها ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی وجود دارد) بر تکمیل کارهای برنامه‌ریزی دقیق طبق دستورالعمل کمیته مردمی هانوی (از جمله تعیین محدوده مرزی پروژه‌های جزئی برای اجرای مراحل سرمایه‌گذاری) تمرکز کنند؛ بازرسی، که در آن برای ساختمان‌های آپارتمانی، بازرسی باید اصل کل منطقه را تضمین کند، و ارزیابی کارهای زیربنایی فنی طبق مفاد قانون مسکن 2023، فرمان 98/2024/ND-CP.

ادامه بررسی و تهیه فهرست ساختمان‌های آپارتمانی، ارسال آن به اداره ساخت و ساز برای تلفیق، گزارش به کمیته خلق هانوی برای کسب اجازه جهت به‌روزرسانی آن در طرح بازرسی شماره ۳۳۴/KH-UBND مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱ و ارسال آن به اداره برنامه‌ریزی و معماری برای تلفیق، به‌روزرسانی آن در طرح برنامه‌ریزی شماره ۳۲۹/KH-UBND مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱.

همزمان، بر اجرای ۶ ماده‌ای که توسط کمیته خلق هانوی در تصمیم شماره ۵۸۹۹/QD-UBND مورخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۴ تصویب شده است، تمرکز کنید (در مورد: تدوین و تصویب طرح‌های جبران خسارت؛ جابجایی و نقل مکان اجباری طبق طرح‌های جبران خسارت؛ تعیین ضریب جبران خسارت k؛ تدوین و تصویب طرح‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی برای هر پروژه).

برای اینکه ادارات و شعب، کمیته‌های مردمی مناطق (در صورت وجود ساختمان‌های آپارتمانی) را در کار تدوین و تصویب طرح‌های تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی طبق دستورالعمل کمیته مردمی هانوی، ریاست و راهنمایی کنند؛ به کمیته مردمی هانوی توصیه می‌شود کمیته‌های مردمی در سطح منطقه را برای اجرای یکنواخت موارد زیر راهنمایی کند: تعیین محدوده و مرزهای پروژه نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی طبق اصل کل منطقه (شامل ۳ منطقه جمعی: جیانگ وو، خوونگ تونگ، ترونگ تو)؛ تدوین، ارزیابی و تصویب طرح‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد؛ کار پاکسازی محل، بازیابی زمین و تخصیص زمین برای اجرای پروژه...

پس از گوش دادن به اظهارات مناطق، ادارات و شعب، و در پایان جلسه کاری، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، دونگ دوک توان، معاون رئیس کمیته دائمی کمیته راهبری نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در هانوی، به اداره ساخت و ساز هانوی مأموریت داد تا گزارشی کلی تهیه کند که در آن مشکلات موجود ارزیابی، محدودیت‌ها شناسایی، و به وضوح مناطقی (که در آنها ساختمان‌های آپارتمانی وجود دارد) که هنوز دارای محدودیت هستند، مشخص، و اقداماتی برای رسیدگی به مشکلات و کاستی‌های موجود در اجرای مجوز پیشنهاد شود، و به کمیته مردمی هانوی گزارش دهد.

اداره ساخت و ساز هانوی - آژانس دائمی - این وظیفه و مسئولیت خود را برای داشتن یک برنامه جامع می‌داند و به کمیته راهبری و کمیته مردم هانوی پیشنهاد می‌دهد که تسریع پیشرفت اجرا را در آینده هدایت کنند.

دونگ دوک توان، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، تأکید کرد: «تسریع روند بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و ساخت مسکن‌های موقت، وظیفه‌ای است که هانوی به آن توجه ویژه‌ای دارد و هدف اصلی آن بهبود زندگی مردم و ایجاد شرایطی برای اسکان و کار مردم است.»

علاوه بر این، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، دونگ دوک توان، به اداره برنامه‌ریزی و معماری مأموریت داد تا روش‌های هماهنگی مؤثری با مناطق (که در آنها ساختمان‌های آپارتمانی وجود دارد) برای هدایت کار برنامه‌ریزی داشته باشد و فاز اول را حداکثر تا سه ماهه اول سال 2025 تکمیل کند.

نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در هانوی یک وظیفه فوری برای زیباسازی شهری و بازسازی شهری است، اما روند اجرا هنوز با محدودیت‌ها و مشکلات زیادی روبرو است. برای حل این چالش‌ها، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، دونگ دوک توان، درخواست کرد که ادارات، شعب، مناطق و شهرها به هماهنگی نزدیک خود ادامه دهند و تلاش‌های مصممی را برای اجرای پروژه، به سوی یک هانوی متمدن و مدرن، انجام دهند.

طبق آمار شهر هانوی، در پایتخت در حال حاضر ۱۵۷۹ ساختمان آپارتمانی قدیمی با طول عمر بیش از ۵۰ سال وجود دارد که عمدتاً در دوره ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۰ قرن گذشته ساخته شده‌اند و در منطقه ۴ منطقه مرکزی شهر متمرکز شده‌اند. پس از بررسی و طبقه‌بندی، ۲۰۰ خانه در سطح C، ۱۳۷ خانه در سطح B و ۷ خانه در سطح خطر D قرار دارند.

منبع: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html