هانوی: قیمت آپارتمان در امتداد جاده کمربندی ۳.۵ کاهش یافت

املاک و مستغلات به شدت در امتداد کمربند ۳.۵ توسعه می‌یابد

جاده کمربندی هانوی ۳.۵ یک مسیر مهم ترافیکی در هانوی است که از مناطق دونگ آن، باک تو لیم، هوای دوک، ها دونگ، تان تری، گیا لام از شهر هانوی و منطقه ون گیانگ از استان هونگ ین عبور می‌کند.

این مسیر یکی از مورد انتظارترین پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل در آینده نزدیک هانوی محسوب می‌شود که شمال و جنوب رودخانه سرخ را به هم متصل می‌کند و کمربندی را در غرب پایتخت هانوی تشکیل می‌دهد. کمربند ۳.۵ به حل مشکل بار اضافی زیرساخت‌ها در این منطقه کمک خواهد کرد، به ویژه بار مسیرهای کمربند ۳ (شامل کمربند مرتفع ۳) و کمربند ۴ را به اشتراک خواهد گذاشت.

در حال حاضر، جاده کمربندی ۳ به بخش‌هایی تقسیم شده است: بخشی که از منطقه می لین و منطقه دونگ آن می‌گذرد، بخشی که از جاده ۳۲ تا پل تونگ کت امتداد دارد، بخشی که از خیابان تانگ لانگ تا جاده ۳۲، خیابان له ترونگ تان - ها دونگ، و جاده محور جنوبی می‌گذرد.

در این مسیر، بازار املاک و مستغلات بسیار پر جنب و جوش است، به خصوص بخش جاده ۳۲ - خیابان تانگ لانگ - ها دونگ با مجموعه‌ای از مناطق شهری بزرگ مانند منطقه شهری ون کان، منطقه شهری باک آن خان، منطقه شهری نام آن خان، منطقه شهری شهر هوشمند وین هومز، منطقه شهری گلکسیمکو، منطقه شهری دونگ نوی و ... با قیمت زمین برای ویلاها و خانه‌های شهری از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بسیار توسعه یافته است.

در کنار بخش ساختمان‌های کم ارتفاع، در امتداد محور کمربندی ۳.۵، بخش آپارتمان‌ها در امتداد این مسیر در حال توسعه است و سطح قیمت آن به ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد، قیمتی معادل بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در مناطق مرکزی شهر هانوی.

معمولاً، مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی An Lac Green Symphony در منطقه شهری Van Canh قیمتی معادل ۴۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، در حالی که آپارتمان‌های لوکس Imperia Smart City و Masteri West Heights (در منطقه شهری Vinhomes Smart City) نیز با قیمت جدید ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع عرضه می‌شوند.

ساختمان آپارتمان منطقه مرکزی هانوی، جاده کمربندی، ۳۵ میلی‌متری، تصویر ۱ — جاده کمربندی هانوی ۳.۵

پایین‌ترین نقطه قیمت مسکن در محور جنوبی کمربندی ۳.۵

در حالی که قیمت املاک در بزرگراه ۳.۵ که از مناطق هوآی دوک و ها دونگ عبور می‌کند، بالا بوده است، منطقه املاک ارزان قیمت در بزرگراه ۳.۵ در حال حاضر در مسیر محور جنوبی، دروازه جنوبی هانوی، متمرکز شده است.

مسیر محور جنوبی که از منطقه شهری Thanh Ha – Muong Thanh عبور می‌کند، نقطه شروع آن در تقاطع Phuc La – Van Phu و نقطه پایان آن به بزرگراه Phap Van – Cau Gie متصل می‌شود. تاکنون، تقاطع‌های داخلی منطقه شهری Thanh Ha که به این مسیر متصل می‌شوند، تکمیل شده‌اند.

به گفته رئیس اداره حمل و نقل هانوی، این بخش جاده‌ای از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و یک شریان حیاتی در جنوب هانوی محسوب می‌شود. زیرا این جاده از بخش‌هایی عبور می‌کند که خا لا نگوین شی‌ین را به جاده کمربندی ۳ متصل می‌کند، تقاطع فوک لا - وان فو را به جاده کمربندی ۳.۵ متصل می‌کند، و مهم‌تر از آن، جاده کمربندی ۳.۵ را به جاده کمربندی ۴ و بزرگراه فاپ وان - کائو گی متصل می‌کند.

در آینده، زمانی که کل محور جنوبی جاده برای تردد باز شود، افرادی که در منطقه غربی پایتخت زندگی می‌کنند می‌توانند به سرعت به بزرگراه فاپ ون - کائو گیه متصل شوند، بدون اینکه مجبور باشند از تقاطع گیای فونگ - فاپ ون عبور کنند.

در راستای توسعه این مسیر، پروژه‌هایی با قیمت‌های نسبتاً پایین نیز در مناطق Thanh Ha و Thanh Tri ظاهر شده‌اند. می‌توان به منطقه شهری Phap Van - Tu Hiep اشاره کرد که قیمت معاملات آپارتمان آن تنها حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. یا پروژه Tecco Garden نیز با قیمت اولیه تنها ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در حال حاضر با تقریباً پایین‌ترین قیمت در بازار آپارتمان هانوی به فروش می‌رسد.

مشخص است که Tecco Garden در سال ۲۰۲۳ نیز یک پروژه تکان‌دهنده در بازار املاک و مستغلات بود، زمانی که Dat Xanh Mien Bac - توزیع‌کننده انحصاری پروژه Tecco Garden - متعهد شد که آپارتمان را پس از ۱۸ ماه با قیمت کامل خریداری کند و تمام هزینه‌های انتقال را در صورتی که مشتری توانایی پرداخت بهره بانکی را نداشته باشد یا نیاز به زندگی در آنجا داشته باشد، متحمل شود.

مجتمع آپارتمانی منطقه مرکزی هانوی، جاده کمربندی، ۳۵ سانتی‌متر، تصویر ۲ — در حال حاضر پروژه‌های زیادی مانند Tecco Garden که کاملاً معیارهای خریداران خانه را برآورده کنند، در بازار وجود ندارند.

نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات، با ارزیابی چشم‌انداز املاک و مستغلات محور جنوبی، گفت که در حال حاضر سرعت توسعه این منطقه به اوج خود رسیده است، پروژه‌های زیادی در زمینه توسعه منطقه اقتصادی ، زیرساخت‌های شهری و... وجود دارد، بنابراین پتانسیل زیادی وجود دارد. علاوه بر این، این منطقه هنوز جای زیادی برای توسعه دارد زیرا قبلاً سرمایه‌گذاری زیادی در آن صورت نگرفته است و صندوق زمین هنوز بزرگ است.

آقای دین اظهار داشت: «من معتقدم که منطقه جنوبی هانوی در آینده به خوبی رشد خواهد کرد و پروژه‌های سرمایه‌گذاری با کیفیت بالایی را به خود جذب خواهد کرد. به خصوص وقتی که مسیر ۳.۵ که این منطقه را به هم متصل می‌کند، نقطه کلیدی توسعه دروازه جنوبی هانوی باشد.»

خانم دو تی تو هانگ، رئیس دپارتمان تحقیقات ساویلز هانوی، نیز با نگاهی نسبتاً خوش‌بینانه به منطقه جنوبی، تأیید کرد: «قانون اجتناب‌ناپذیر از گذشته تا به امروز این است که هر جا جاده‌ای وجود داشته باشد، روند توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات نیز وجود خواهد داشت. با توجه به موقعیت این منطقه به عنوان دروازه جنوبی، این منطقه در آینده به شدت توسعه خواهد یافت. به طور خاص، سطح فعلی قیمت املاک و مستغلات در منطقه جنوبی پایین‌تر از سایر مناطق است. بنابراین، در آینده، این منطقه‌ای است که پتانسیل زیادی برای افزایش قیمت خواهد داشت.»

منبع