کره جنوبی همچنان محدودیت‌های خرید املاک و مستغلات برای خارجی‌ها را تشدید می‌کند.

VTV.vn - کره جنوبی در حال تشدید مقررات مربوط به خرید املاک و مستغلات برای خارجی‌ها است و برای افزایش شفافیت و مبارزه با سفته‌بازی، ارائه مدارک مالی و اثبات تمکن مالی را الزامی می‌کند.

در تلاشی برای تشدید کنترل بر معاملات املاک و مستغلات مربوط به خارجی‌ها، از اوایل سال ۲۰۲۶، خارجی‌هایی که در مناطقی که معاملات زمین در کره جنوبی مجاز است، خانه می‌خرند، ملزم به ارائه نه تنها طرح مالی، بلکه اسنادی هستند که منبع وجوه آنها را اثبات کند.

وزارت زمین، زیرساخت و حمل و نقل کره جنوبی در 9 دسامبر اعلام کرد که دولت کره جنوبی از اتباع خارجی که در مناطق مشخص شده که نیاز به مجوز املاک و مستغلات دارند، خانه می‌خرند، خواهد خواست تا اسناد دقیقی را ارائه دهند که طرح‌های مورد نظر خود را برای خرید مشخص کند.

این اقدام، که بخشی از یک فرمان اجرایی اصلاح‌شده توسط دولت کره جنوبی است که از 10 فوریه لازم‌الاجرا می‌شود، در بحبوحه نگرانی‌هایی مبنی بر خرید خانه‌های گران‌قیمت توسط برخی از خریداران خارجی با سرمایه خارجی غیرقابل ردیابی، بدون اینکه مشمول همان مقررات سختگیرانه وام‌دهی مانند ساکنان محلی باشند، صورت می‌گیرد.

از آگوست ۲۰۲۵، دولت کره جنوبی بخش عمده‌ای از سئول، مناطق وسیعی از استان گیونگی-دو و هفت منطقه در شهر بندری اینچئون در غرب این کشور را به عنوان مناطقی که نیاز به مجوز معامله زمین برای خارجی‌ها دارند، تعیین کرد.

ساختمان‌های آپارتمانی در شمال سئول، کره جنوبی. (منبع: AFP/VNA)

خارجیانی که مایل به خرید املاک و مستغلات در مناطقی هستند که نیاز به مجوز دارند، باید یک طرح مالی و مدرکی دال بر منبع وجوه، مانند وام‌های خارجی، سپرده‌های بانکی خارجی و نام موسسات مالی خارجی درگیر در معامله خرید خانه ارائه دهند.

دولت کره جنوبی همچنین مقررات را برای جلوگیری از سفته‌بازی تشدید کرده است. بر این اساس، خارجی‌هایی که در مناطق دارای مجوز مشخص خانه می‌خرند، ملزم به حفظ اقامت خود به مدت دو سال هستند.

این وزارتخانه اعلام کرد که این اقدام جدید، شناسایی فعالیت‌های غیرقانونی مانند فرار مالیاتی یا اجاره غیرمجاز را آسان‌تر می‌کند و به بهبود انصاف در مالیات‌بندی و نظارت دولت بر املاک و مستغلات کمک می‌کند.

در سه ماه پس از تعیین مناطقی که خارجی‌ها مجاز به خرید مسکن هستند، تعداد کل معاملات مسکن توسط خارجی‌ها در منطقه شهری سئول به ۱۰۸۰ مورد رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۴۰ درصد کاهش داشته است. بر اساس منطقه، استان گیونگی ۶۶.۱ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده و پس از آن اینچئون با ۱۷.۳ درصد و سئول تنها با ۱۶.۶ درصد قرار دارند که سئول بیشترین کاهش را ثبت کرده است.

از نظر ملیت، خریداران چینی با ۷۲ درصد بزرگترین گروه خریداران املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند و پس از آنها آمریکایی‌ها با ۱۴ درصد و کانادایی‌ها با ۳ درصد قرار دارند.

منبع: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm