اگر همسایگان اجازه گچ کاری دیوارها را ندهند چه باید کرد؟

در حال حاضر، قانون مدنی مصوب سال ۲۰۱۵، اصل استفاده از املاک مجاور را در ماده ۲۴۸ به عنوان «عدم ممانعت یا دشوار کردن اعمال حقوق بر املاک دارای حق» تصریح می‌کند.

بر این اساس، هنگامی که همسایگان خانه می‌سازند، طرفین املاک مجاور مجاز نیستند برای همسایگان خود مشکل ایجاد کنند یا مانع از اعمال حقوق خود در مورد املاک مجاور طبق فصل چهاردهم قانون مدنی 2015، از جمله حق استفاده از پیاده‌روهای مشترک، حق لوله‌کشی آب، نصب سیم برق و غیره (در صورت لزوم) شوند.

با این حال، قانون فعلی در مورد داربست زدن به خانه همسایه برای گچ کاری دیوار، مقرراتی وضع نکرده است.

بنابراین، اگر هنگام ساخت خانه، همسایه از گچ‌کاری دیوار خودداری کند، سازنده ابتدا باید با همسایه مذاکره و به توافق برسد تا در صورت بروز خسارت مانند ریختن رنگ، ملات و غیره به خانه همسایه، از این حق خود استفاده کند و غرامت پیشنهاد دهد.

در واقعیت، موارد زیادی وجود دارد که مردم خانه می‌سازند اما همسایه‌ها مانع می‌شوند و به آنها اجازه گچ‌کاری دیوارها را نمی‌دهند. (عکس: تصویر)

در صورت عدم موفقیت در مذاکره، کمیته مردمی می‌تواند به عنوان میانجی شخص ثالث عمل کند.

قانون در حال حاضر تصریح می‌کند که وقتی اختلافات مربوط به زمین پیش می‌آید، دولت طرفین را تشویق می‌کند که ابتدا با یکدیگر یا از طریق میانجیگری در سطح مردم عادی آشتی کنند. میانجیگری قبل از طرح دعوی الزامی است.

اگر مصالحه هنوز امکان‌پذیر نباشد، سازنده خانه شما می‌تواند شکایتی را به کمیته مردمی کمون یا بخش (مطابق با بند ۲، ماده ۲۳۵ قانون زمین ۲۰۲۴) ارائه دهد یا دادخواستی را به دادگاه منطقه‌ای ارائه دهد.

علاوه بر این، اعمالی که به طور مداوم مانع از اجرای حقوق کاربران زمین شوند یا در اجرای آن مشکل ایجاد کنند، طبق مفاد بند ۲ و بند ۳ ماده ۱۵ فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴/ND-CP مجازات شده و از ۵،۰۰۰،۰۰۰ دونگ تا ۱۰،۰۰۰،۰۰۰ دونگ جریمه خواهند شد.

اعمال مانع یا ایجاد مشکل در استفاده از زمین و اعمال حقوق کاربران زمین، طبق مفاد بند 10، ماده 11 قانون زمین 2024، اعمال ممنوعه هستند. بر این اساس، هر کسی که مرتکب اعمال ممنوعه شود، از 5 تا 10 میلیون دانگ جریمه خواهد شد.

چائو تو

منبع: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html