سیستم داده‌های قیمت زمین - پیش‌نیاز!

مالیات مبتنی بر سود به دلیل دشواری در تعیین دقیق هزینه‌ها، مستعد بودن به کلاهبرداری و دشواری در مدیریت، مورد انتقاد قرار گرفته است.

در فرآیند اصلاح قانون مالیات بر درآمد اشخاص، وزارت دارایی دو روش برای محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات پیشنهاد داد. یکی اعمال نرخ مالیات 20٪ بر درآمد مشمول مالیات (قیمت فروش منهای کل هزینه‌های مربوط به املاک و مستغلات) است. روش دیگر این است که اگر قیمت خرید و هزینه‌های آن قابل تعیین نباشد، نرخ مالیات 2٪ بر قیمت نقل و انتقال اخذ می‌شود.

روش محاسبه مالیات بر اساس سود بر اساس چندین مبنا پیشنهاد شده است. اولاً، قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که هنگام انتقال حقوق استفاده از زمین، درآمد مشمول مالیات بر اساس قیمت زمین در فهرست قیمت زمین محاسبه می‌شود، با این انتظار که مردم را تشویق کند تا قیمت واقعی معامله را در قرارداد ثبت کنند. بدین ترتیب، می‌توان قیمت خرید و قیمت فروش را به وضوح تعیین کرد و در نتیجه روش محاسبه مالیات بر اساس سود را به طور مؤثر اعمال کرد. با این حال، این آیین‌نامه فقط در مورد انتقال حقوق استفاده از زمین اعمال می‌شود، اما هنگام معامله خانه و زمین، فروشنده همچنان می‌تواند قیمت صحیح را برای کاهش مالیات اعلام کند.

دوم، محاسبه مالیات بر اساس سود منصفانه‌تر تلقی می‌شود، زیرا به کاهش فشار مالیاتی در مواردی که افراد مجبور به «فروش با ضرر» هستند، کمک می‌کند. در عین حال، این امر مبنای اعمال نرخ‌های مالیاتی تصاعدی بر اساس زمان نگهداری املاک و مستغلات نیز هست و در نتیجه به محدود کردن سفته‌بازی و ترویج توسعه پایدار بازار کمک می‌کند.

با این حال، افکار عمومی نگرانی‌هایی را در مورد امکان‌پذیری این گزینه ابراز کرده است. در واقع، بخشنامه ۸۴/۲۰۰۸/TT-BTC قبلاً نرخ مالیات ۲۵٪ را برای سود حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات اعمال می‌کرد، اما در عمل بی‌اثر بود و منجر به لغو آن در بخشنامه ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC و جایگزینی آن با روش یکپارچه فعلی جمع‌آوری ۲٪ از قیمت نقل و انتقال شد. محاسبه مالیات بر اساس سود مورد مخالفت قرار گرفته است زیرا تعیین دقیق هزینه‌ها دشوار، مستعد کلاهبرداری و مدیریت آن دشوار است.

بنابراین، برای به‌کارگیری موفقیت‌آمیز این روش، لازم است بر محدودیت‌هایی که باعث شکست مدل قدیمی شده بود، غلبه شود. پیش‌نیاز این امر، ایجاد یک سیستم داده در مورد قیمت‌های واقعی معاملات زمین در محل است که کاملاً به‌روز، دقیق و شفاف عمل کند. علاوه بر این، لازم است با مقررات مربوط به رویه‌های معاملات و روش‌های پرداخت هماهنگ شود تا طرفین مجبور به ثبت قیمت صحیح در قرارداد شوند.

اگر این شرایط اساسی تضمین نشوند، محاسبه مالیات بر اساس سود نه تنها بی‌اثر خواهد بود، بلکه می‌تواند مورد سوءاستفاده نیز قرار گیرد و باعث ضرر به بودجه دولت و ایجاد تأثیرات منفی بر بازار املاک و مستغلات شود.

منبع: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm