یک سیستم داده قیمت زمین یک پیش‌نیاز است!

مالیات بر اساس سود به دلیل دشواری در تعیین دقیق هزینه‌ها، احتمال کلاهبرداری و چالش‌های مدیریتی مورد مخالفت قرار گرفته است.

در جریان بازنگری قانون مالیات بر درآمد اشخاص، وزارت دارایی دو روش برای محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات پیشنهاد داد. روش اول اعمال نرخ مالیات 20٪ بر درآمد مشمول مالیات (قیمت فروش منهای کل هزینه‌های مربوطه) است. روش دوم این است که اگر قیمت خرید و هزینه‌ها قابل تعیین نباشند، مالیات 2٪ بر قیمت نقل و انتقال اعمال می‌شود.

روش پیشنهادی محاسبه مالیات مبتنی بر سود بر چندین اساس استوار است. اولاً، قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که هنگام انتقال حقوق استفاده از زمین، درآمد مشمول مالیات بر اساس قیمت زمین در جدول قیمت زمین محاسبه می‌شود، با این انتظار که افراد قیمت واقعی معامله را در قرارداد ثبت کنند. این امر امکان شناسایی واضح قیمت‌های خرید و فروش را فراهم می‌کند و در نتیجه روش محاسبه مالیات مبتنی بر سود را به طور مؤثر اعمال می‌کند. با این حال، این آیین‌نامه فقط در مورد انتقال حقوق استفاده از زمین اعمال می‌شود. برای معاملاتی که شامل خانه و زمین می‌شود، فروشنده همچنان می‌تواند قیمت نادرستی را برای کاهش مالیات اعلام کند.

ثانیاً، مالیات بر اساس سود منصفانه‌تر تلقی می‌شود، زیرا به کاهش بار مالیاتی در مواردی که افراد مجبور به «فروش با ضرر» هستند، کمک می‌کند. در عین حال، این امر مبنایی برای اعمال نرخ‌های مالیاتی تصاعدی بر اساس مدت زمان نگهداری ملک فراهم می‌کند و در نتیجه به مهار سفته‌بازی و ترویج توسعه پایدار بازار کمک می‌کند.

با این حال، افکار عمومی نگرانی‌هایی را در مورد امکان‌پذیری این رویکرد ابراز کرده است. در واقع، بخشنامه ۸۴/۲۰۰۸/TT-BTC قبلاً مالیات ۲۵ درصدی را بر سود حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات اعمال می‌کرد، اما این قانون در عمل بی‌اثر بود و منجر به لغو آن در بخشنامه ۹۲/۲۰۱۵/TT-BTC و جایگزینی آن با روش یکپارچه فعلی جمع‌آوری ۲٪ از قیمت نقل و انتقال شد. محاسبه مالیات بر اساس سود به دلیل دشواری در تعیین دقیق هزینه‌ها، احتمال کلاهبرداری و مشکلات مدیریتی مورد مخالفت قرار گرفته است.

بنابراین، برای اجرای موفقیت‌آمیز این رویکرد، لازم است بر محدودیت‌هایی که قبلاً باعث شکست مدل قدیمی می‌شدند، غلبه شود. پیش‌نیاز، ایجاد یک پایگاه داده جامع و شفاف از قیمت‌های واقعی معاملات زمین در محل است. علاوه بر این، ضروری است که این امر با مقررات مربوط به رویه‌های معاملات و روش‌های پرداخت هماهنگ شود تا اطمینان حاصل شود که همه طرفین قیمت را به طور دقیق در قرارداد ثبت می‌کنند.

اگر این شرایط اساسی رعایت نشود، مالیات بر اساس سود نه تنها بی‌اثر است، بلکه می‌تواند مورد سوءاستفاده نیز قرار گیرد و منجر به کاهش درآمد بودجه دولت و ایجاد تأثیرات منفی بر بازار املاک و مستغلات شود.

منبع: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm