HoREA پیشنهاد می‌کند که HCMC روش تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی را دوباره محاسبه کند.

(CLO) در تاریخ 26 نوامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را ارسال کرد که در آن پیشنهاد شده بود که شهر هوشی مین باید روش تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی را مجدداً محاسبه کند، در راستای افزایش میانگین مساحت مسکن ساکنان برای ایجاد یک محیط زندگی با کیفیت بهتر.

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به دنبال اظهار نظر در مورد پیش نویس آیین نامه ای در مورد روش های تعیین جمعیت در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های آپارتمانی با کاربری مختلط است. این پیش نویس دو روش محاسبه را پیشنهاد می کند، از جمله تعیین بر اساس هدف ۳.۵ نفر در هر آپارتمان یا تعیین بر اساس ساختار اتاق نشیمن و مساحت قابل استفاده آپارتمان مربوطه (به عنوان مثال، یک آپارتمان ۲۵-۴۰ متر مربعی ۱ نفر؛ یک آپارتمان ۴۰-۶۰ متر مربعی ۲ نفر؛ یک آپارتمان ۶۰-۸۰ متر مربعی ۳ نفر).

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، در سندی که نظرات خود را به کمیته مردمی شهر هوشی مین و اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین ارائه می‌دهد، پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ۱، ماده ۴ «پیش‌نویس مقررات» را در جهت افزایش میانگین مساحت مسکونی مورد استفاده مردم ارائه داد.

HoREA پیشنهاد داد که HCMC روش تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی را دوباره محاسبه کند. (عکس: ST)

HoREA با ارائه دلایلی برای پیشنهاد افزایش مساحت مفید ساختمان‌های آپارتمانی، تأیید کرد که این تعدیل، محیط زندگی با کیفیت بهتری را متناسب با نیازهای جامعه ایجاد می‌کند.

به طور خاص، HoREA اعلام کرد که با استناد به روش تعیین جمعیت ساختمان‌های آپارتمانی و ساختمان‌های آپارتمانی با کاربری مختلط که در تصمیم شماره 34/2024/QD-UBND مورخ 27 مه 2024 کمیته مردم هانوی تصریح شده است، در مقایسه با "پیش‌نویس آیین‌نامه" کمیته مردم شهر هوشی مین، در جهت افزایش میانگین مساحت مسکن مردم برای ایجاد یک محیط زندگی با کیفیت بهتر، منطقی‌تر است.

برای مثال، در هانوی، برای یک آپارتمان دو نفره، برنامه‌ریزی برای آپارتمان‌هایی تا ۷۰ متر مربع مجاز است؛ اما در شهر هوشی مین، انتظار می‌رود که فقط تا ۶۰ متر مربع مجاز باشد. در همین حال، هم هانوی و هم هوشی مین، مناطق شهری ویژه‌ای هستند و به سمت توسعه به مناطق شهری چند مرکزی با شهرهای اقماری فراوان در مناطق دورافتاده (شهر تو دوک متعلق به شهر هوشی مین است) و مناطق حومه‌ای که در آنها صندوق زمین بزرگی وجود دارد، گرایش دارند و فضای زندگی با کیفیتی را برای خانواده‌ها ایجاد می‌کنند.

علاوه بر این، به گفته آقای لو هوانگ چائو - رئیس HoREA، از نظر محاسبه جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی، دو روش شهر هوشی مین با هم متناقض هستند. به طور خاص، در مقایسه با هانوی، روش میانگین محاسبه تراکم جمعیت شهر هوشی مین رو به کاهش است؛ با این حال، اگر بر اساس متر مربع محاسبه شود، شهر هوشی مین هنگام تقسیم منطقه به مناطق کوچکتر، افزایش تراکم را نشان می‌دهد.

در مورد وضعیت اجتماعی، شهر هوشی مین با تقسیم منطقه به مناطق کوچکتر، برخلاف روند و سیاست افزایش مساحت قابل استفاده مردم و ایجاد یک محیط زندگی با کیفیت بهتر عمل می‌کند. به عنوان مثال، برای یک آپارتمان برای ۲ نفر، در هانوی می‌توان ۷۰ متر مربع برنامه‌ریزی کرد؛ اما در شهر هوشی مین حداکثر ۵۰ متر مربع است. این امر همچنین با جهت‌گیری شهر هوشی مین که قصد دارد مناطق شهری را در مناطق اقماری، مناطق مرکزی جدید، که در آن صندوق زمین بزرگی وجود دارد، توسعه دهد و یک فضای زندگی با کیفیت برای خانواده‌ها ایجاد کند، مغایرت دارد.

بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که وزارت ساخت و ساز به کمیته مردمی شهر هوشی مین، «تصمیم در مورد انتشار مقررات مربوط به روش‌های تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی و ساختمان‌های آپارتمانی مختلط در شهر هوشی مین» را به معقول‌ترین شکل ممکن برای جهت‌دهی توسعه مناطق شهری جدید و مناطق مسکونی و نوسازی و توسعه مجدد مناطق شهری مدرن موجود، بهبود کیفیت مسکن و افزایش میانگین مساحت مسکن برای مردم، ارائه دهد، زیرا در حال حاضر، میانگین مساحت مسکن سرانه در شهر هوشی مین تنها حدود ۲۳ متر مربع برای هر نفر است که کمتر از میانگین مساحت مسکن سرانه ۲۷.۸ متر مربع در سال ۲۰۲۳ در کل کشور است.

«شهرداری شهری هانوی باید یک روش محاسبه معقول داشته باشد، تعداد افراد/آپارتمان یا مساحت مفید آپارتمان/نفر را افزایش دهد و از این طریق کیفیت زندگی ساکنان شهری را بهبود بخشد. همچنین، شورای شهر هانوی باید به هانوی نیز اشاره کند و نباید مساحت مفید را خیلی کوچک تقسیم کند، که این خلاف سیاست بهبود کیفیت زندگی شهری است.» این سخنان رئیس شورای شهر، لو هوانگ چائو، است.

منبع: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html