HoREA مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها را برای «نجات» بازار املاک و مستغلات پیشنهاد می‌دهد

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) پیش از شرکت در کنفرانس اعتبار برای بخش املاک و مستغلات که فردا، ۸ فوریه برگزار می‌شود، آماده است تا مجموعه‌ای از توصیه‌ها را برای «نجات» بازار املاک و مستغلات به بانک دولتی ویتنام (SBV) ارسال کند.

به طور خاص، HoREA پیشنهاد داد که به مشاغل املاک و مستغلات اجازه داده شود در صورت داشتن وثیقه با نرخ بهره معقول، وام‌های اعتباری معوق خود را بازسازی کرده و سرمایه اعتباری جدیدی قرض بگیرند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، راهکارهای فوق به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا بر دوران سخت بقا در سال ۲۰۲۳ غلبه کنند و در عین حال به خریداران خانه کمک می‌کند تا وام‌های اعتباری دریافت کنند تا از بازار املاک و مستغلات برای بهبود و توسعه در مسیری امن و پایدار حمایت شود. این امر همچنین برای توسعه ایمن، مؤثر و پایدار کل سیستم اعتباری مفید است.

HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản - Ảnh 1.

یک پروژه املاک و مستغلات در حال انجام است اما با مشکلات زیادی روبرو است.

به گفته آقای چائو، «مشکلات حقوقی» ۷۰ درصد از مشکلات شرکت‌های املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد. مشکل بعدی «اوراق قرضه شرکتی سررسید شده» و وام‌های اعتباری است که در برخی موارد خطر تبدیل شدن به بدهی بد یا «جهش» به گروه بدهی بدتر را به همراه دارد.

HoREA همچنین معتقد است که برخی از مقررات بانک ایالتی یا مقررات خاص بانک‌های تجاری باید مورد بررسی و اصلاح قرار گیرند تا با الزامات شرایط عملی مطابقت داشته باشند. معمولاً شرایط وام هنوز بسیار سختگیرانه است، مانند الزام کسب و کارها به داشتن مجوز ساخت و ساز، مانند "مجوز فرعی"، که کار را برای کسب و کارهای املاک و مستغلات دشوار می‌کند؛ یا بخشنامه 16/2021/TT-NHNN با فرمان 65/2022/ND-CP در مورد مقرراتی که به کسب و کارها اجازه می‌دهد اوراق قرضه را به منظور تجدید ساختار بدهی‌های خود کسب و کار صادرکننده منتشر کنند، "در تضاد" است...

HoREA توصیه می‌کند که بانک مرکزی، صدور بخشنامه جدیدی مشابه بخشنامه 14/2021/TT-NHNN را در نظر بگیرد که به کسب‌وکارهای املاک و مستغلات اجازه می‌دهد وام‌های اعتباری با سررسید ۱۲ تا ۲۴ ماه را بازسازی کنند، گروه بدهی را حفظ کنند و سرمایه اعتباری جدید را با وثیقه قرض بگیرند. در عین حال، گسترش نقشه راه برای تنظیم مؤسسات اعتباری را در نظر بگیرید تا فقط از حداکثر سرمایه و پس‌اندازهای بسیج‌شده کوتاه‌مدت برای وام‌دهی میان‌مدت و بلندمدت به مدت ۱۲ ماه دیگر استفاده کنند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm