کمبود عرضه، افزایش شدید قیمت آپارتمان‌های قدیمی در هانوی و هوشی مین سیتی

قیمت آپارتمان در هر دوره به طور پیوسته افزایش می‌یابد

طبق بررسی و خلاصه گزارش‌های تعدادی از استان‌ها، اعلام اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 توسط وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، قیمت آپارتمان در سه ماهه دوم سال 2024 به طور متوسط ​​حدود 5 تا 6.5 درصد و بسته به منطقه و موقعیت مکانی سالانه 25 درصد افزایش یافته است. قیمت آپارتمان نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است.

با این حال، این وضعیت فقط برای مدت کوتاهی رخ داد و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه‌ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و انتظار خریداران مشاهده شد.

مناطق شهری قدیمی در هانوی نیز به شدت افزایش قیمت داشتند.

به طور خاص، در هانوی، قیمت فروش برخی از پروژه‌های آپارتمانی موجود در بازار به شدت افزایش یافته است، به عنوان مثال در مناطق شهری، قیمت رویال سیتی ۳۳ درصد، پراید ۳۳ درصد، مای دین سونگ دا - سودیکو ۳۲ درصد و وین هومز وست پوینت ۲۸ درصد افزایش یافته است.

در برخی از مناطق شهری قدیمی مانند منطقه شهری ترونگ هوا - نهان چین، قیمت آپارتمان نیز 25 درصد افزایش یافته است؛ مناطق آپارتمانی اسکان مجدد در نام ترونگ ین 20 درصد افزایش یافته است...

قیمت فروش آپارتمان‌های موجود در بازار به شدت افزایش یافته است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، برای خرید آپارتمان با افزایش قیمت کمتر، خریداران باید به مناطقی دور از مرکز شهر مانند پروژه Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong و غیره مراجعه کنند و قیمت آنها کمتر از ۳ میلیارد دونگ نباشد (در سطح ۳.۲ تا ۴.۵ میلیارد دونگ برای هر آپارتمان با ۲ تا ۳ اتاق خواب).

در بازار ثانویه، قیمت فروش برخی از پروژه‌ها با میانگین افزایش قیمت بالا در این سه‌ماهه مانند 249A Thuy Khue (Tay Ho) حدود 12.1٪ (به 55.8 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، D'. El Dorado II (Tay Ho) حدود 9.6٪ (به 80.6 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Vinata Tower (Cau Giay) حدود 9.9٪ (به 53.1 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) حدود 13.9٪ (به 74.1 میلیون دانگ دونگ در متر مربع) افزایش یافت...

کمبود عرضه، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان افزایش خواهد یافت

بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماهه دوم سال 2024 نیز از روند صعودی قیمت‌ها بی‌نصیب نمانده است.

طبق نظرسنجی تعدادی از سازمان‌های تحقیقات بازار، نوسان قیمت فروش آپارتمان‌های میان‌رده در شهر هوشی مین (قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ۲ درصد افزایش یافته است؛ آپارتمان‌های لوکس (قیمت بیش از ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافته است.

در عین حال، قیمت فروش پروژه‌های آپارتمان دست دوم در شهر هوشی مین نیز رو به افزایش است، به ویژه در منطقه مرکزی شهر، به ویژه پروژه آپارتمان سیتی گاردن (منطقه بینه تان) که به طور متوسط ​​۸۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع آگهی شده است، نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش یافته است؛ پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ درصد و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

آپارتمان‌های قدیمی در شهر هوشی مین با قیمت متوسط ​​۸۵ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند.

با این حال، طبق گزارش‌های تحلیلی، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است در آینده نزدیک به دلیل کمبود پروژه‌های جدید در بازار، همچنان افزایش یابد.

در بازار ثانویه، قیمت فروش برخی از پروژه‌ها با میانگین افزایش قیمت بالا در این سه‌ماهه مانند: Masteri Thao Dien (منطقه ۲) حدود ۶.۱٪ (به ۷۷ میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Eco Green Saigon (منطقه ۷) حدود ۶.۸٪ (به ۶۱.۱ میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Jamona Heights (منطقه ۷) حدود ۵.۹٪ (به ۴۲.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع) و The Antonia (منطقه ۷) حدود ۷.۲٪ (به ۸۲.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع) افزایش یافت.

کاهش تقاضا برای فضای اداری در پی رکود اقتصادی

طبق یک نظرسنجی، در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در این پروژه در مقایسه با سه ماهه قبل، همگی تمایل به افزایش داشته‌اند. افزایش شدید قیمت در بازار آپارتمان نیز تأثیر داشته و منجر به افزایش قیمت خانه‌های تکی، خانه‌های شهری در پروژه‌ها و خانه‌های واقع در مناطق مسکونی موجود شده است.

در سه ماهه دوم سال 2024، فضای اداری جدید زیادی برای اجاره در سراسر کشور وجود ندارد.

تقاضای اجاره دفتر کار در نیمه اول سال 2024 در مقایسه با دوره قبل، اندکی کاهش خواهد یافت، زیرا وضعیت فعلی کسب‌وکار شرکت‌ها هنوز با مشکلات زیادی در بازار خروجی در چارچوب اقتصادهای داخلی و جهانی که هنوز با چالش‌های زیادی روبرو هستند، روبرو است.

در اطلاعیه وزارت ساخت و ساز آمده است: «تعداد شرکت‌ها تقریباً بدون تغییر باقی مانده است، اما کاهش تولید و ظرفیت کسب‌وکار نیز بر تقاضا برای گسترش دفاتر و اجاره دفاتر تأثیر می‌گذارد. برای اماکن تجاری، تقاضا برای اجاره اماکن تجاری در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳ کمی افزایش می‌یابد.»

میانگین قیمت اجاره کل بازار برای دفاتر و اماکن تجاری در این سه ماهه در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، حدود 1 تا 3 درصد افزایش یافته است. برای اماکن خرده فروشی، قیمت اجاره در مقایسه با دوره قبل اساساً ثابت بوده است.

املاک صنعتی عرضه جدیدی را اضافه می‌کند

به طور کلی، در 6 ماه اول سال 2024، بازار املاک صنعتی با عرضه جدید از تعدادی از پروژه‌های تأیید شده برای سرمایه‌گذاری و شروع به ساخت و ساز، تکمیل خواهد شد.

ظرفیت اجاره و نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در پارک‌های صنعتی کلیدی در شمال به بیش از ۸۰ درصد رسید، در حالی که در بازار جنوبی، ظرفیت اجاره به حدود ۹۰ درصد رسید.

برای بازار انبارها و کارخانه‌های آماده، میانگین نرخ اشغال در شهرک‌های صنعتی شمالی حدود ۷۰٪ برای انبارهای آماده و ۸۵٪ برای کارخانه‌های آماده است؛ در منطقه جنوبی، این نرخ برای انبارها حدود ۶۰٪ و برای کارخانه‌ها ۸۵٪ است (گزارش موسسه اقتصاد ساخت و ساز)...

ظرفیت اجاره و نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در پارک‌های صنعتی کلیدی در شمال به بیش از ۸۰ درصد خواهد رسید.

طبق گزارش اداره کل آمار، پیش‌بینی می‌شود شاخص تولید صنعتی (IIP) نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7.54 درصد افزایش یابد؛ سرمایه FDI در بخش صنعت به 6.83 میلیارد دلار رسید که 71.6 درصد از کل سرمایه ثبت شده جدید در نیمه اول سال 2024 را تشکیل می‌دهد. اینها عواملی هستند که می‌توانند تقاضا برای املاک صنعتی را افزایش دهند، در حالی که روند سرمایه‌گذاری در زنجیره‌های کارخانه و خطوط تولید صنعتی در ویتنام توسط سرمایه‌گذاران خارجی همچنان رو به افزایش است.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm