به دلیل عرضه محدود، قیمت آپارتمان‌های قدیمی در هانوی و هوشی مین سیتی به شدت افزایش یافته است.

قیمت آپارتمان‌ها در طول زمان به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.

طبق بررسی‌ها و گزارش‌های گردآوری‌شده از چندین استان، بولتن اطلاعات بازار مسکن و املاک وزارت ساخت‌وساز برای سه‌ماهه دوم/۲۰۲۴ نشان می‌دهد که در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی‌مین، قیمت آپارتمان‌ها در سه‌ماهه دوم/۲۰۲۴ به‌طور متوسط ​​۵ تا ۶.۵ درصد و بسته به منطقه و موقعیت مکانی، ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این افزایش قیمت نه‌تنها در پروژه‌های تازه‌تاسیس، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی‌تر که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز مشاهده شده است.

با این حال، این وضعیت تنها برای مدت کوتاهی ادامه یافت و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه‌ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و نگرش صبر و انتظار در بین خریداران، مشاهده شد.

قیمت‌ها در مناطق شهری قدیمی‌تر هانوی نیز به شدت افزایش یافته است.

به طور خاص، در هانوی، قیمت‌های پیشنهادی برخی از پروژه‌های آپارتمانی موجود در بازار به طور قابل توجهی افزایش یافته است، مانند مناطق شهری مانند رویال سیتی (33٪ افزایش)، پراید (33٪ افزایش)، مای دین سونگ دا - سودیکو (32٪ افزایش) و وین هومز وست پوینت (28٪ افزایش).

در برخی از مناطق شهری قدیمی‌تر مانند منطقه شهری ترونگ هوا - نهان چین، قیمت آپارتمان‌ها نیز ۲۵ درصد افزایش یافته است؛ مجتمع‌های آپارتمانی اسکان مجدد در نام ترونگ ین شاهد افزایش ۲۰ درصدی بوده‌اند...

قیمت‌های پیشنهادی برای پروژه‌های آپارتمانی در بازار افزایش قابل توجهی داشته است.

طبق گفته وزارت ساخت و ساز، برای خرید آپارتمان با نرخ افزایش قیمت کمتر، خریداران باید به مناطقی دورتر از مرکز شهر، مانند پروژه Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، توجه کنند و قیمت فروش نباید کمتر از 3 میلیارد دونگ ویتنام (از 3.2 تا 4.5 میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان 2 تا 3 خوابه) باشد.

در بازار ثانویه، قیمت‌های پیشنهادی برخی از پروژه‌ها در طول این سه‌ماهه شاهد افزایش متوسط ​​قیمت بالایی بودند، مانند ۲۴۹A Thuy Khue (Tay Ho) با افزایش تقریبی ۱۲.۱٪ (به ۵۵.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، D'. El Dorado II (Tay Ho) با افزایش تقریبی ۹.۶٪ (به ۸۰.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Vinata Tower (Cau Giay) با افزایش تقریبی ۹.۹٪ (به ۵۳.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) با افزایش تقریبی ۱۳.۹٪ (به ۷۴.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و...

با عرضه محدود، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان رو به افزایش خواهد بود.

بازار آپارتمان شهر هوشی مین در سه ماهه دوم سال 2024 نیز روند صعودی قیمت را دنبال کرد.

طبق نظرسنجی‌های چندین سازمان تحقیقات بازار، قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در شهر هوشی مین ۲ درصد افزایش یافته است؛ و برای آپارتمان‌های لوکس (با قیمت بالای ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافته است.

در عین حال، قیمت فروش پروژه‌های آپارتمان دست دوم در شهر هوشی مین نیز به ویژه در منطقه مرکزی شهر رو به افزایش است. به طور خاص، پروژه آپارتمان سیتی گاردن (منطقه بینه تان) با قیمت متوسط ​​۸۵ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع ارائه می‌شود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش داشته است. پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ درصد و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

میانگین قیمت درخواستی برای آپارتمان‌های قدیمی در شهر هوشی مین تا ۸۵ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع است.

با این حال، طبق گزارش‌های تحلیلی، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است در آینده نزدیک به دلیل کمبود پروژه‌های جدید وارد شده به بازار، همچنان افزایش یابد.

در بازار ثانویه، قیمت‌های پیشنهادی برخی از پروژه‌ها در طول این سه‌ماهه شاهد افزایش متوسط ​​قیمت بالایی بودند، مانند: Masteri Thao Dien (منطقه ۲) تقریباً ۶.۱٪ افزایش یافت (به ۷۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Eco Green Saigon (منطقه ۷) تقریباً ۶.۸٪ افزایش یافت (به ۶۱.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Jamona Heights (منطقه ۷) تقریباً ۵.۹٪ افزایش یافت (به ۴۲.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و The Antonia (منطقه ۷) تقریباً ۷.۲٪ افزایش یافت (به ۸۲.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

تقاضا برای فضای اداری در بحبوحه شرایط اقتصادی چالش‌برانگیز کاهش یافته است.

طبق بررسی‌ها، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها در مقایسه با سه‌ماهه قبل تمایل به افزایش داشته است. افزایش سریع قیمت در بازار آپارتمان نیز تأثیر داشته و باعث شده است که قیمت خانه‌های مستقل، خانه‌های شهری در پروژه‌ها و حتی خانه‌های موجود در مناطق مسکونی موجود تمایل به افزایش داشته باشد.

عرضه فضای اداری جدید برای اجاره در سراسر کشور در سه ماهه دوم/2024 قابل توجه نبود.

تقاضا برای فضای اداری در نیمه اول سال 2024 در مقایسه با دوره قبل، روند نزولی اندکی را نشان داد، زیرا مشاغل همچنان در بازار صادرات با مشکلاتی در بحبوحه چالش‌های مداوم در اقتصاد داخلی و جهانی مواجه هستند.

در بیانیه وزارت ساخت و ساز آمده است: «تعداد مشاغل تقریباً بدون تغییر باقی مانده است، اما کاهش تولید و ظرفیت مشاغل نیز بر تقاضا برای گسترش دفاتر و اجاره دفاتر تأثیر گذاشته است. در مورد فضاهای تجاری، تقاضا برای اجاره فضای تجاری در مقایسه با پایان سال 2023 کمی افزایش می‌یابد.»

میانگین قیمت اجاره برای فضاهای اداری و تجاری در سراسر بازار در این سه ماهه در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، حدود 1 تا 3 درصد افزایش یافته است. برای فضای خرده فروشی در خانه های شهری، قیمت اجاره در مقایسه با دوره قبل اساساً ثابت مانده است.

املاک صنعتی عرضه جدیدی را اضافه می‌کنند.

در مجموع، در شش ماه اول سال ۲۰۲۴، بازار املاک صنعتی از چندین پروژه که تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده و ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند، عرضه جدیدی را دریافت کرد.

نرخ اشغال و بازده اجاره در پارک‌های صنعتی کلیدی در شمال در سه‌ماهه دوم/2024 به بیش از 80 درصد رسید، در حالی که در جنوب، نرخ اشغال حدود 90 درصد بود.

برای بازار انبارها و کارخانه‌های آماده، میانگین نرخ اشغال در شهرک‌های صنعتی در شمال تقریباً ۷۰٪ برای انبارهای آماده و ۸۵٪ برای کارخانه‌های آماده است؛ در جنوب، این نرخ تقریباً ۶۰٪ برای انبارها و ۸۵٪ برای کارخانه‌ها است (گزارش موسسه اقتصاد ساخت و ساز)...

نرخ اشغال و بازده اجاره در پارک‌های صنعتی کلیدی در شمال ویتنام در سه‌ماهه دوم/2024 از 80 درصد فراتر رفت.

طبق گزارش اداره کل آمار، شاخص تولید صنعتی (IIP) در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 7.54 درصد افزایش یافته است؛ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش صنعت به 6.83 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که 71.6 درصد از کل سرمایه ثبت شده جدید در نیمه اول سال 2024 را تشکیل می‌دهد. این عوامل می‌توانند به افزایش تقاضا برای املاک صنعتی کمک کنند، زیرا روند سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران خارجی در زنجیره‌های کارخانه‌های صنعتی و خطوط تولید در ویتنام همچنان رو به افزایش است.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm