رفع انسداد جریان سرمایه برای بازار املاک و مستغلات

کسب‌وکارها با مشکل نقدینگی مواجه هستند

آقای تران ون بین، معاون رئیس و دبیرکل انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، گفت که علاوه بر قانونمندی، سرمایه عاملی است که تأثیر زیادی بر سلامت فعالان بازار املاک و مستغلات دارد. بنابراین، ایجاد منابع سرمایه برای بازار املاک و مستغلات ویتنام، یک کلید مهم و نیروی محرکه بزرگ برای توسعه بازار املاک و مستغلات در ویتنام است.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و مدرس ارشد آکادمی مالی، در مورد نقش املاک و مستغلات در اقتصاد اظهار داشت که املاک و مستغلات نقش بسیار مهمی در اقتصاد ایفا می‌کند و صنایع و بازارها را در زنجیره ارزش املاک و مستغلات، شامل ۳۵ صنعت و حوزه مرتبط، به هم متصل می‌کند.

فعالیت‌های املاک و مستغلات ضریب سرریز 0.5 تا 1.7 برابری در اقتصاد دارند. به طور خاص، چهار صنعت اصلی که ارتباط نزدیکی با هم دارند عبارتند از: ساخت و ساز (6.2٪ از تولید ناخالص داخلی)، گردشگری (1.02٪ از تولید ناخالص داخلی)، مسکن (2.27٪ از تولید ناخالص داخلی)، امور مالی - بانکی (4.76٪) در سال 2022. این چهار صنعت به تنهایی 14.25٪ از تولید ناخالص داخلی را تحت تأثیر قرار می‌دهند. علاوه بر این، املاک و مستغلات یکی از 20 بخش اقتصادی سطح اول است که از نظر مقیاس ارزش در سال 2022 رتبه 9 را دارد.

طبق داده‌های اخیر آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، تا تاریخ 20 دسامبر 2023، بخش املاک و مستغلات با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری نزدیک به 4.67 میلیارد دلار آمریکا، که بیش از 12.7 درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری ثبت شده را تشکیل می‌دهد، در رتبه دوم جذب سرمایه خارجی قرار دارد که نسبت به مدت مشابه 4.8 درصد افزایش یافته است.

به گفته دانشیار دکتر دین ترونگ تین، در سال‌های اخیر، توسعه بازار املاک و مستغلات عمدتاً توسط اعتبارات بانکی تأمین مالی شده است و سرمایه حاصل از انتشار اوراق قرضه شرکتی نیز منبع سرمایه‌ای با اهمیت فزاینده‌ای برای توسعه بازار املاک و مستغلات است. با این حال، در سال 2022، نسبت سرمایه حاصل از انتشار اوراق قرضه شرکتی در ساختار سرمایه توسعه به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

املاک و مستغلات - رفع انسداد جریان سرمایه برای بازار املاک و مستغلات — دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و مدرس ارشد آکادمی مالی، در این رویداد به ارائه مطالب پرداخت.

دوره گذشته سال 2023 سال سختی برای صنعت املاک و مستغلات بود. دولت و سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها و شعب با عزم راسخ برای احیای بازار بسیار سخت تلاش کردند.

نزدیک به 20 اقدام که به طور مداوم و مکرر توسط دولت صادر شده است، به ایجاد اعتماد و قدرت بیشتر برای بازار و همچنین نهادهای شرکت کننده کمک کرده است.

در میان آنها، قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳، بالاترین سیگنال، با جهت‌گیری و راهنمایی در نظر گرفته می‌شود. روز به روز، سازوکارها و سیاست‌های دولت به نیازهای واقعی بازار و مشاغل نزدیک‌تر می‌شوند. این امر نشان‌دهنده مشاهده دقیق و گوش دادن به هر حرکت بازار است.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار، گفت: «علیرغم دریافت سیگنال‌های مثبت فراوان، بازار به دلیل کاهش شدید جریان سرمایه در مدت زمان طولانی نتوانسته است به حالت عادی برگردد، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو هستند و پروژه‌ها متوقف شده‌اند. مهم‌تر از همه، کمبود عرضه و ذهنیت انتظار برای «رسیدن به کف قیمت» باعث اختلال در زنجیره تأمین بازار املاک و مستغلات شده و بر توسعه بسیاری از صنایع و کل تولید ناخالص داخلی سال تأثیر گذاشته است.»

چند توصیه برای رفع انسداد منابع سرمایه املاک و مستغلات

بر این اساس، در شرایط فعلی، ادامه تنوع‌بخشی و بهبود کانال‌های بسیج سرمایه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از اولویت‌های سیاستی برای حمایت از بهبود املاک و مستغلات است. دکتر دین ترونگ تین، دانشیار، گفت که اجرای کامل تعدادی از توصیه‌ها با تمرکز بر سه موضوع اصلی ضروری است.

اولاً، در رابطه با موضوع پرداخت سرمایه گذاری عمومی، لازم است نقش و مسئولیت رئیس در پرداخت سرمایه گذاری عمومی ارتقا یابد. مشکلات موجود در رویه‌های شروع پروژه باید حل شود و اسناد و رویه‌های سرمایه گذاری باید به سرعت تهیه شوند.

در مرحله بعد، سرمایه گذاری عمومی را در وزارتخانه ها، شعب و مناطق محلی زودتر اختصاص دهید و قیمت ها را به سرعت مطابق با قیمت های بازار تنظیم کنید. قیمت برخی از مواد اولیه افزایش یافته است و مشاغل منتظر تعدیل قیمت از سوی مقامات هستند.

تسریع در پاکسازی محل، آماده‌سازی برای سرمایه‌گذاری و حل مشکلات موجود در برخی مناطق و پروژه‌های دارای منابع مادی که بر پیشرفت، حجم پذیرش و هزینه سرمایه تأثیر می‌گذارند.

دکتر تین، دانشیار، افزود: «پروژه‌های سرمایه‌گذاری خارجی باید فوراً بررسی و اصلاح شوند. پروژه‌هایی که با سرمایه ODA انجام می‌شوند، باید یک فرآیند تنظیم و اصلاح زمان‌بر را طی کنند که پیشرفت ساخت‌وساز را کند می‌کند، بنابراین باید از نظر قانونی بودن و معقول بودن بررسی و تأیید شوند.»

املاک و مستغلات - رفع انسداد جریان سرمایه برای بازار املاک و مستغلات (شکل 2).

دوم، برای سرمایه اعتباری، لازم است دستورالعمل‌های بانک دولتی به سرعت، جدیت و انعطاف‌پذیری اجرا شود تا بتوان طبق جریان نقدی وام داد و طبق قراردادهای شرکت‌های املاک و مستغلات وام داد.

بانک‌های تجاری باید بررسی و ارزیابی پروژه‌ها و قراردادها را افزایش دهند تا بتوانند وام‌دهی جریان نقدی و وام‌دهی قراردادی را انجام دهند؛ انتشار اوراق قرضه شرکتی باید همچنان اقدامات شرکت‌ها را در نظر بگیرد تا به سرعت اقداماتی را برای تغییر و تنظیم سازوکارها و سیاست‌ها متناسب با ظرفیت و وضعیت مالی شرکت‌ها، از جمله شرکت‌های املاک و مستغلات، انجام دهد.

سوم، در جذب سرمایه FDI تحت شرایطی که سیاست حداقل مالیات جهانی ۱۵٪ رسماً اجرا شود. برای جذب FDI در بخش املاک و مستغلات، لازم است اقدامات نوآورانه‌ای برای حمایت از شرکت‌های FDI در دسترسی به رویه‌های سرمایه‌گذاری، مشوق‌هایی در کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری، پاکسازی سایت و استخدام کارگران در نظر گرفته شود.

در عین حال، لازم است دیجیتالی شدن فعالیت‌های سازمان‌های مدیریت دولتی ترویج شود، یک انبار داده جامع ایجاد شود تا هزینه‌های دسترسی و ارزیابی به حداقل برسد و فرآیند تصویب برای تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری کوتاه شود.

نام آنه

منبع