با درآمد 250 میلیون دانگ ویتنام در سال، چقدر طول می‌کشد تا در هانوی خانه‌ای بخریم؟

گزارش بازار تازه منتشر شده توسط Savills Vietnam نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2024، بازار آپارتمان در هانوی رشد در عرضه و تعداد معاملات را ثبت کرده است و بخش کلاس B در این میان غالب بوده است.

با این حال، شکاف بین درآمد و قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود و مشکلاتی را برای خریداران خانه ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، بازار ویلا و خانه‌های شهری در هانوی افزایش عرضه در مناطق حومه شهر را ثبت کرد، به طوری که نرخ جذب در مقایسه با سه ماهه قبل 30 درصد افزایش یافت و قیمت‌های اولیه به دلیل دور بودن محل عرضه جدید در این سه ماهه از مرکز شهر کاهش یافت.

وقتی قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، مردم رسیدن به رویای خود برای سکونت را دشوار می‌یابند.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار آپارتمان در هانوی بیش از 12000 واحد مسکونی جدید را به ثبت رساند. در سه ماهه سوم سال 2024، 5265 آپارتمان جدید عرضه شد که افزایش شدید 95 درصدی نسبت به سه ماهه قبل و 178 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.

با این حال، عرضه اولیه همچنان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۴۷ درصد کاهش یافته است. با وجود عرضه اولیه محدود، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در سه ماهه سوم/۲۰۲۴ به ۶۸۴۰ واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳۵ درصد و نسبت به سال قبل ۲۲۶ درصد افزایش داشته است.

تعداد کل آپارتمان‌های فروخته شده در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴ به ۱۷۰۰۰ واحد رسید. آمار Savills نشان می‌دهد که این تعداد تنها کمتر از سطح سال ۲۰۱۹ و بیشتر از سال ۲۰۲۰ است - زمانی که بازار تحت تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ قرار گرفت.

بخش عمده عرضه جدید هنوز در بخش درجه B است که در پروژه‌های بزرگ در شرق و غرب هانوی متمرکز شده است. نام تو لیم و کائو گیای ۶۳٪ از عرضه اولیه و ۷۸٪ از معاملات در این سه ماهه را به خود اختصاص داده‌اند. ۹۲٪ از عرضه در غرب، آپارتمان‌های درجه B است. غرب ۲۱۰۰۰ آپارتمان از ۲۸ پروژه را عرضه خواهد کرد که معادل ۱۷٪ از عرضه آینده است.

با درآمد ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در سال، ۱۸ سال طول می‌کشد تا افرادی در هانوی بدون هیچ خرجی صاحب خانه شوند (عکس: هو تانگ).

در مورد قیمت‌ها، خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی - گفت که قیمت خانه‌های فروشی در هانوی همچنان در حال افزایش است. قیمت اولیه فروش در حال حاضر ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸ درصد افزایش یافته است.

در بازار ثانویه، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۵۱ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۰ درصد و نسبت به سال گذشته ۴۱ درصد افزایش داشته است.

میانگین قیمت مسکن‌های دست دوم از سال ۲۰۲۰ سالانه ۱۷ درصد افزایش یافته است که در این میان، مسکن درجه C با ۲۰ درصد افزایش در سال، بیشترین افزایش را داشته است و پس از آن، مسکن درجه A با ۱۶ درصد افزایش در سال و مسکن درجه B با ۱۵ درصد افزایش در سال قرار دارند.

بسیاری از خریداران به دلیل حق انتخاب بیشتر و اطمینان قانونی بیشتر، از بازار اولیه به بازار ثانویه روی می‌آورند.

در این زمینه، کارشناسان Savills ارزیابی کردند: «اگرچه بازار در حال رشد است، اما شکاف بین درآمد خانوار و قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود. با توجه به اینکه میانگین درآمد یک خانوار در هانوی حدود ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در سال است و میانگین قیمت یک آپارتمان حدود ۴ میلیارد دانگ ویتنام است، مردم برای خرید خانه به ۱۸ سال پس‌انداز بدون خرج کردن نیاز دارند.»

میانگین درآمد فقط ۶ درصد در سال رشد می‌کند، قیمت خانه در بازار ثانویه به طور متوسط ​​۱۷ تا ۲۰ درصد افزایش یافته و باعث ایجاد مشکلات زیادی در خرید خانه شده است.

با ورود به سه ماهه چهارم سال 2024، انتظار می‌رود بازار از 9700 آپارتمان جدید دیگر استقبال کند که 88 درصد آنها از فازهای بعدی پروژه‌های بزرگ خواهد بود.

از سال ۲۰۲۵ به بعد، تقریباً ۱۱۰،۰۰۰ واحد از ۱۰۶ پروژه راه‌اندازی خواهد شد. درجه B با ۵۴٪ از عرضه آینده همچنان پیشرو خواهد بود. دونگ آن، هوای دوک، گیا لام و هوانگ مای ۶۲٪ از سهم بازار را به خود اختصاص خواهند داد.

خانم هانگ افزود: «حل مشکلات حقوقی به تدریج در حال بهبود است و فرصت‌هایی را برای اجرای پروژه‌های جدید فراهم می‌کند. با این حال، این روند به آرامی پیش خواهد رفت و برآورده کردن فوری نیازهای متنوع محصولات در بازار دشوار است.»

سه قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که از همان ابتدا به اجرا درآمدند، به همراه اسناد راهنما که به تدریج منتشر می‌شوند، همچنان تأثیرات مثبتی بر بازار خواهند داشت، اما این روند به سرعت اتفاق نخواهد افتاد.

عرضه ویلا به خوبی رشد می‌کند

بخش ویلا و خانه‌های شهری متمرکز در مناطق حومه شهر نشان می‌دهد که عرضه جدید به ۱۷۶ واحد رسیده است که نسبت به سه‌ماهه سوم/۲۰۲۴، ۳۸ درصد افزایش داشته است.

عرضه اولیه از ۱۵ پروژه به ۶۷۳ واحد رسید که نسبت به سه‌ماهه اول ۱۱ درصد افزایش اما نسبت به سال گذشته ۷ درصد کاهش داشته است. ویلاها و خانه‌های شهری نوع غالب بودند که هر کدام ۳۸ درصد از عرضه اولیه را تشکیل می‌دادند.

این پروژه‌ها به دلیل موقعیت مکانی دور از مرکز شهر، قیمت فروش پایین‌تری دارند. میانگین قیمت اولیه در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سه‌ماهه قبل تمایل به کاهش دارد. مقدار زیادی از عرضه اولیه در پروژه‌های حومه شهر متمرکز است.

قیمت ویلاهای اولیه نسبت به سه ماهه قبل ۱۶ درصد کاهش یافت و به ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. قیمت خانه‌های شهری نسبت به سه ماهه قبل ۱۷ درصد کاهش یافت و به ۱۵۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. قیمت مغازه‌ها نسبت به سه ماهه قبل ۱۴ درصد کاهش یافت و به ۲۴۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید.

در همین حال، بازار ثانویه افزایش مداوم قیمت‌ها را هم در مقایسه با سه ماهه قبل و هم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ثبت کرد. این نشانه‌ای است که ویلاها و خانه‌های شهری هنوز هم گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران در بازار ثانویه محسوب می‌شوند.

قیمت‌های ثانویه ویلاها ۱۳ درصد بیشتر از قیمت‌های اولیه بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافته و به ۱۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. قیمت خانه‌های شهری نیز نسبت به سه‌ماهه قبل ۴ درصد افزایش یافته و به ۱۸۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید که ۲۰ درصد بیشتر از قیمت‌های اولیه است.

قیمت ویلاهای اصلی در هر سه ماه ۱۶ درصد کاهش یافت و به ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید (عکس: هو تانگ).

کارشناسان Savills اعلام کردند: با وجود نوسانات در عرضه و قیمت‌ها، بازار ویلا و خانه‌های شهری در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت کرد و نرخ جذب به 48 درصد رسید که در مقایسه با سه ماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته 30 درصد افزایش یافته است.

پروژه‌های مناطق حومه شهر مانند منطقه ها دونگ، منطقه می لین و منطقه تونگ تین تقاضای بالایی دارند. می لین با ۳۷ درصد، حجم معاملات اولیه را رهبری می‌کند و پس از آن ها دونگ با ۳۳ درصد و تونگ تین با ۱۲ درصد قرار دارند.

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که با تکمیل زیرساخت‌های پروژه Vinhomes Global Gate و امضای قراردادها در حدود اکتبر ۲۰۲۴، که ۲۵۹۹ واحد را به بازار عرضه می‌کند، جذب همچنان تغییر خواهد کرد.

این سه پروژه در مجموع ۲۹۷۵ واحد را در سه ماهه بعدی تأمین خواهند کرد. ناحیه دونگ آنه با ۱۹٪ بیشترین سهم را در تأمین آتی خواهد داشت. ناحیه می لینه با ۱۶٪ و ناحیه ها دونگ با ۱۵٪ در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm