پیشنهاد به کمیته مردمی شهر هوشی مین برای صدور زودهنگام تصمیمی برای تعدیل فهرست قیمت زمین

پیشنهاد به کمیته مردمی شهر هوشی مین برای صدور زودهنگام تصمیمی برای تعدیل فهرست قیمت زمین

سوابق مالیات زمین که از اول آگوست ۲۰۲۴ ارائه شده‌اند، با مشکلات زیادی روبرو هستند. بنابراین، اداره مالیات شهر هوشی مین توصیه می‌کند که کمیته مردم شهر به زودی تصمیمی برای تنظیم و ارائه راهنمایی در مورد اعمال اسناد قانونی در جداول قیمت زمین صادر کند.

از اول آگوست، هیچ آیین‌نامه‌ای وجود ندارد که کمیته مردمی شهر سالانه آن را برای تصویب ضریب تعدیل قیمت زمین مانند قانون قدیم به شورای مردمی شهر ارائه دهد، بنابراین فهرست بهای زمین که پس از اول آگوست ۲۰۲۴ اعمال می‌شود، ضریب تعدیل قیمت زمین را اعمال نخواهد کرد.

به منظور حل و فصل سریع پرونده محاسبه تعهدات مالی مربوط به زمین به صورت یکپارچه و تضمین انطباق با مقررات قانونی در زمان اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان ۱۰۳ دولت در تاریخ ۱ آگوست ۲۰۲۴، اداره مالیات شهر، اطلاعیه رسمی شماره ۷۸۲۵ را به کمیته خلق شهر هوشی مین ارسال کرده است که در آن مشکلات و معضلات موجود در روند حل و فصل پرونده‌ها در مرجع مالیاتی هنگام اعمال تصمیم شماره ۰۲ در موارد اعمال قیمت زمین در فهرست قیمت طبق مفاد بند ۱، ماده ۱۵۹ قانون زمین ۲۰۲۴ ذکر شده است.

در این دادخواست آمده است که از ۱ آگوست تا ۲۷ آگوست ۲۰۲۴، اداره مالیات شهر هوشی مین در مجموع ۸۸۰۸ پرونده دریافت کرده است، از جمله ۳۴۶ پرونده مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین برای موارد تشخیص حق استفاده از زمین؛ ۲۷۷ پرونده مربوط به جمع‌آوری عوارض زمین برای موارد تبدیل کاربری زمین؛ ۵۴۴۸ پرونده مربوط به مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات و ۲۷۳۷ پرونده در مواردی که هیچ گونه تعهد مالی ایجاد نشده است (مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات، هزینه‌های ثبت و غیره).

در حال حاضر، کمیته مردمی شهر هوشی مین با سیاست تعدیل و تکمیل فهرست قیمت زمین ۲۰۲۰-۲۰۲۴ مطابق با قیمت‌های زمین بر اساس اصول بازار و شرایط واقعی موافقت کرده است.

بر این اساس، تصمیم جدید فهرست قیمت زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تهیه شده و از اول آگوست اعمال می‌شود، در مقایسه با فهرست قیمت فعلی زمین طبق تصمیم شماره ۰۲ صادر شده در سال ۲۰۲۰، قیمت‌های زمین تعدیل‌شده بالاتری خواهد داشت.

در صورتی که کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنان اجازه اعمال فهرست قیمت زمین ۲۰۲۰-۲۰۲۴ را بدون ضریب تعدیل قیمت زمین (بدون درصدی برای محاسبه اجاره زمین برای مواردی که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را دریافت می‌کند) بدهد، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات نمی‌تواند مطابق با مقررات قانونی انجام شود.

بنابراین، اداره مالیات توصیه می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین فوراً تصمیمی برای تعدیل فهرست بهای زمین صادر کند و راهنمایی‌هایی در مورد اعمال اسناد قانونی (فهرست بهای زمین، ضریب تعدیل قیمت زمین، درصد محاسبه اجاره زمین و غیره) ارائه دهد تا مقامات مالیاتی بتوانند تعهدات مالی مربوط به زمین را برای سوابق ناشی از اول آگوست به سرعت محاسبه کنند.

در این سند آمده است: «علاوه بر این، برای جلوگیری از انباشت پرونده‌های شکایت که بر نیازهای واقعی و حقوق مشروع مردم تأثیر می‌گذارد، اداره مالیات شهر در صورت عدم ایجاد تعهد مالی هنگام انجام مراحل اعطای گواهی به مردم، در مورد حل و فصل موارد فوق به اداره کل مالیات گزارش خواهد داد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html