مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها در هانوی در شرف عرضه هستند، اما کارشناسان می‌گویند کاهش قیمت‌ها همچنان دشوار خواهد بود.

(دن تری) - کارشناسان می‌گویند که امسال عرضه آپارتمان در هانوی همچنان افزایش خواهد یافت، اما عمدتاً بر بخش گران‌قیمت متمرکز خواهد بود، بنابراین کاهش قیمت‌ها همچنان دشوار خواهد بود.

مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در شرف راه‌اندازی هستند

امسال انتظار می‌رود عرضه آپارتمان در هانوی در مقایسه با سال گذشته بهبود یابد. طبق گزارش Avision Young Vietnam، انتظار می‌رود بازار سرمایه با حدود ۱۳۵۹۸ آپارتمان برای فروش از ۱۰ پروژه سرمایه‌گذاران بزرگ، از عرضه جدید استقبال کند.

به طور خاص، Vinhomes Wonder City (منطقه دن فونگ)، Vinhomes Co Loa (منطقه دونگ آن) از سرمایه‌گذار Vinhomes؛ Starlake - فاز 2 (منطقه Bac Tu Liem) از Daewoo E&C؛ North Red River Smart City (منطقه دونگ آن) از کنسرسیوم BRG Group - Sumitomo؛ Central Residence (منطقه Hoang Mai) از Gamuda Land...

موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (FERI) اعلام کرد که از ابتدای امسال، بسیاری از پروژه‌ها در هانوی مانند مجتمع ناینتی، HH3 - Imperia Signature Co Loa، نوبل کریستال، ماتریکس و ... بلافاصله پس از تت، اطلاعاتی در مورد برنامه اجرای کسب و کار خود داشته‌اند.

اخیراً، پروژه دفتر برج TIG در 108 Nguyen Trai (هانوی) با مقیاس 2.9 هکتار نیز آغاز شده است. این پروژه شامل یک ساختمان 29 طبقه با مجموع 200 آپارتمان هتل است.

Loạt chung cư Hà Nội sắp bung hàng, chuyên gia nhận định giá vẫn khó giảm - 1 — یک پروژه آپارتمانی در هانوی (عکس: تران خانگ).

بسیاری از کارشناسان ارزیابی می‌کنند که عرضه آپارتمان در بازار هانوی به اندازه اوایل سال ۲۰۲۴ کمیاب نیست و بسیاری از پروژه‌ها در سه ماهه اول برای فروش آماده و در شرف افتتاح هستند. با این حال، قیمت فروش همچنان بالاست زیرا پروژه‌های تازه افتتاح شده عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت هستند.

عرضه افزایش یافته اما قیمت‌ها کاهش نمی‌یابند

خانم دو تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات، ساویلز هانوی - گفت که بازار آپارتمان هانوی بهبود یافته و وارد چرخه جدیدی شده است. در مورد قیمت فروش، برای محصولات آپارتمانی اصلی، به 75 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 9 درصد و نسبت به سالانه 29 درصد افزایش یافته است.

خانم هانگ با اظهار نظر در مورد روند بازار آپارتمان هانوی در سال جاری، اظهار داشت که انتظار می‌رود عرضه جدید کل بازار به ۲۵۲۰۰ آپارتمان برسد که در آن آپارتمان‌های میان‌رده همچنان پیشتاز هستند و ۸۸ درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند. این عرضه هنوز عمدتاً در مناطق شهری بزرگ پایتخت متمرکز است.

به گفته خانم هانگ، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، با توجه به اینکه بیشتر عرضه در بخش‌های آپارتمان‌های میان‌رده، گران‌قیمت و سوپرلوکس متمرکز شده است، به این معنی است که بعید است قیمت آپارتمان‌ها امسال کاهش یابد و تمایل به ثابت ماندن یا افزایش خواهد داشت.

پیش‌بینی می‌شود که عرضه آپارتمان در هانوی در سال ۲۰۲۶ به طور قابل توجهی بهبود یابد و انتظار می‌رود عرضه آپارتمان‌های جدید از ۹۱ پروژه راه‌اندازی شده برای فروش به حدود ۷۰،۰۰۰ واحد برسد. مناطق دونگ آن، هوای دوک و هوانگ مای حدود ۵۲٪ از این عرضه را تشکیل خواهند داد.

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - با همین دیدگاه پیش‌بینی می‌کند که امسال، عرضه مسکن به رشد خود ادامه خواهد داد، که عمدتاً توسط کلان‌شهرهای حومه شهر تأمین می‌شود. تخمین زده می‌شود که عرضه املاک و مستغلات در هانوی و شهرهای تابعه به حدود ۳۷۰۰۰ محصول برسد.

او گفت: «عرضه آپارتمان در هانوی اخیراً افزایش یافته است، اما هنوز نمی‌تواند نیازهای مردم را برآورده کند. علاوه بر این، بیشتر واحدهای جدید همچنان با استانداردهای بالا و با هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری و قیمت زمین تکمیل می‌شوند.»

به گفته وی، با هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری فعلی، سرمایه‌گذاران نیز انتظار سود بیشتری نسبت به قبل دارند.بنابراین، کاهش قیمت آپارتمان‌های اولیه بسیار دشوار است.قیمت بالای آپارتمان‌ها در بازار اولیه منجر به افزایش ناگهانی قیمت در بازار ثانویه شده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm