تغییرات قانون، کسب و کارهای املاک و مستغلات بدون ظرفیت، «جان سالم به در بردن از موج» را دشوار می‌یابند.

بنگاه‌های املاک غربالگری می‌شوند

از اول آگوست، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن ... رسماً لازم‌الاجرا شد. به گفته کارشناسان، این یکی از نقاط عطف مهم برای بازار املاک و مستغلات است زیرا این قانون مستقیماً بر همه مشاغل و مشتریان تأثیر می‌گذارد.

علاوه بر تشدید مجموعه‌ای از شرایط و مقررات در مورد خرید، فروش و تجارت، انتظار می‌رود شفافیت اطلاعات نیز افزایش یابد. شرکت‌های توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات نیز انتظار دارند که با اجرایی شدن این قانون، موانع پروژه‌ها برطرف شود.

قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن... که رسماً لازم‌الاجرا می‌شوند، یک «نقطه عطف» جدید برای بازار هستند. (عکس: پی‌نوشت).

آقای نگوین ون دونگ، مدیرعامل گروه وونگ کت، در گفتگو با نگوی دوآ تین اظهار داشت: «مفاد قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات همگی به طور کامل مورد تحقیق قرار گرفته و برای هر مورد خاص اعمال شده‌اند. بر این اساس، شفافیت و دقت بسیار بالا خواهد بود و مقررات سختگیرانه‌تر بر سرمایه‌گذاران و مشاغل بخش املاک و مستغلات که به درستی فعالیت نمی‌کنند، تأثیر خواهد گذاشت.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت که مقررات جدید، فعالیت‌های تجاری و دلالی املاک و مستغلات را تشدید خواهد کرد .

به طور خاص، مقررات مربوط به صندوق‌های زمین برای توسعه پروژه‌های مسکن تجاری، حذف چارچوب‌های قیمت زمین و غیره، به تدریج سرمایه‌گذارانی را که ظرفیت، تأمین مالی، صندوق‌های زمین و غیره ضعیفی دارند، از بازار املاک و مستغلات حذف خواهد کرد.

VARS ارزیابی می‌کند که در واقع، در سال‌های اخیر، بسیاری از کسب‌وکارهای فعال در بخش املاک و مستغلات، پروژه‌هایی را که از نظر قانونی سازگار نیستند و طبق مقررات قانونی تکمیل نشده‌اند، "قبض" کرده‌اند، اما از قبل شروع به فروش آنها کرده‌اند.

به همین دلیل است که اخیراً، وقتی سازمان‌های دولتی اقدامات شدیدی برای «سخت‌گیری» انجام داده‌اند، بسیاری از کسب‌وکارها هنوز در وضعیت «منجمد» هستند.

بسیاری از پروژه‌ها هنوز در مراحل قانونی گیر کرده‌اند و پس از سال‌ها هنوز نتوانسته‌اند اجرا شوند. (عکس: پی‌نوشت).

به طور خاص، قانون جدید زمین به وضوح محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را تصریح می‌کند و قیمت زمین بسیار بالاتر از قبل خواهد بود. این بدان معناست که مردم غرامت بیشتری دریافت خواهند کرد در حالی که مشاغل با فشار بیشتری بر سرمایه موجود مواجه هستند.

اگر در آینده، کسب‌وکارها پتانسیل اقتصادی کافی را آماده نکنند و استراتژی روشنی نداشته باشند، حذف شدن از بازار املاک و مستغلات بسیار آسان خواهد بود.

بنگاه‌های املاک و مستغلات باید ظرفیت داشته باشند.

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، با ارزیابی تأثیر قوانین جدید گفت: «قانون جدیدی که رسماً لازم‌الاجرا می‌شود، به شکل‌دهی و فیلتر کردن بسیار واضح سرمایه‌گذاران کمک خواهد کرد. اگر در گذشته، سرمایه‌گذاران مراحل زیادی را نادیده می‌گرفتند، اکنون مجبورند سرعت خود را کم کنند، مراحل قانونی را استاندارد کنند و منابع مالی قوی را برای داشتن قدرت کافی برای توسعه پروژه آماده کنند.»

در همین حال، آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات فو دونگ (گروه فو دونگ)، در گفتگو با نگوی دوآ تین گفت: «قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که رسماً لازم‌الاجرا می‌شوند، تأثیر زیادی بر بازار خواهند داشت. از اینجا، بسیاری از تنگناها در راهروی قانونی می‌توانند باز شوند و به مشاغل کمک کنند تا «مسیر درست» را برای اجرای کامل رویه‌های پروژه پیدا کنند.»

آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات فو دونگ (گروه فو دونگ).

آقای نگو کوانگ فوک گفت: «ما می‌توانیم شاهد کاهش بازار املاک و مستغلات در دو سال گذشته باشیم، اکثر مشاغل با مشکلات حقوقی مواجه هستند، بنابراین نمی‌توانند پروژه‌های جدیدی را راه‌اندازی کنند که این امر عرضه را محدود می‌کند. با این حال، هنوز سرمایه‌گذاران زیادی وجود دارند که می‌توانند پروژه‌هایی مانند نها خانگ دین؛ فو دونگ؛ نام لانگ... را توسعه دهند، زیرا اینها مشاغلی هستند که در حال حاضر رویه‌های قانونی را به درستی اجرا کرده‌اند و از پتانسیل اقتصادی و پتانسیل داخلی بالایی در کسب و کار برخوردارند، بنابراین می‌توانند حتی در شرایط دشوار نیز پروژه‌هایی را راه‌اندازی کنند.»

با استناد به ماده جدید قانون تجارت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط مجاز به دریافت سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت زیربنای ساخت و ساز در کارهای ساختمانی از سپرده‌گذار برای خرید یا اجاره-خرید هستند، زمانی که خانه‌ها و کارهای ساختمانی طبق مقررات، تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشند.

آقای نگو کوانگ فوک گفت که شرکت‌های املاک و مستغلات قادر نخواهند بود مانند گذشته آزادانه سرمایه خود را بسیج کنند، اما به شدت مدیریت خواهند شد. این امر همچنین به طبقه‌بندی و غربالگری ظرفیت سرمایه‌گذاران کمک خواهد کرد.

کسب‌وکارهایی که پتانسیل کافی ندارند و از نظر رویه‌های قانونی استاندارد نیستند، در صورت اجرای قوانین، برای پیشرفت در بخش املاک و مستغلات با مشکل مواجه خواهند شد. (عکس: پی‌نوشت).

آقای فوک ارزیابی کرد: «پیش از این، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات می‌توانستند بیش از ۵٪ سرمایه را از طریق اشکال مختلف جمع‌آوری کنند، اما اکنون انجام این کار غیرممکن است. میزان ۵٪ در همبستگی کلی برای توسعه یک پروژه بسیار کم است و به ظرفیت مالی خود بنگاه اقتصادی نیاز دارد. بنگاه‌ها باید پتانسیل واقعی، ظرفیت مالی، جریان نقدی تضمین‌شده... داشته باشند تا بتوانند محصولات املاک و مستغلات را توسعه دهند.»

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm