دلیل افزایش مداوم قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی

قیمت خانه‌های ویلایی به شدت افزایش یافت

طبق گفته Kinh te & Do thi ، در شرایط عرضه محدود، قیمت آپارتمان‌های اصلی در هانوی «ثابت» است، پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی در بخش گران‌قیمت قیمت‌گذاری شده‌اند. در حالی که آپارتمان‌های ثانویه با قیمت حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد فقط در مناطقی دور از مرکز موجود هستند، مورد توجه قرار می‌گیرند و به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شوند. یک خانه شخصی با قیمت حدود ۴ میلیارد دونگ ویتنامی با مساحت ۳۰ تا ۴۰ متر مربع به انتخابی جذاب برای بسیاری از خانواده‌هایی تبدیل می‌شود که مایل به سکونت هستند.

نکته قابل توجه این است که افزایش قیمت نیز ناشی از تقاضای سرمایه‌گذاری است. بر این اساس، خانه‌های واقع در کوچه‌ها به دلیل داشتن اسناد قانونی کامل و قیمت‌های مقرون به صرفه، از نقدینگی خوبی برخوردارند. این امر در شرایطی که تقاضا برای اجاره و خرید خانه برای زندگی رو به افزایش است، بازده بالایی از اجاره بها به همراه دارد. به طور خاص، تقاضا برای اجاره فضای خرده فروشی در کوچه‌های کوچک نیز در سال‌های اخیر روند رو به رشدی را حفظ کرده است، زمانی که شرکت‌های کوچک و متوسط با توجه به اینکه درآمد عمدتاً از پلتفرم‌های تجارت الکترونیک حاصل می‌شود، قصد دارند بار هزینه را کاهش دهند.

آمار batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که سطح علاقه و معاملات در خانه‌های شخصی در هانوی در سه ماهه اول سال 2024 به تدریج بهبود یافته است. به طور خاص، سطح علاقه در برخی از مناطق حومه شهر، زمانی که مناطق مرکزی دیگر گزینه‌های زیادی نداشتند، به طور قابل توجهی بهبود یافته است.

داده‌های تحقیقات بازار از انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های تکی مورد معامله در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، ۵ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. اگرچه افزایش قیمت در اینجا هنوز نشانه‌های غیرمعمول زیادی دارد، اما نمی‌توان انکار کرد که میزان بالای علاقه و معاملات واقعی است. نکته قابل توجه این است که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، تعدادی از مشاغل کارگزاری املاک و مستغلات، بیشترین تعداد معاملات خانه تکی را در ۵ سال گذشته ثبت کردند.

املاک و مستغلات - دلیل افزایش مداوم قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی — قیمت خانه‌های شخصی در کوچه‌های هانوی همچنان در حال افزایش است. عکس تزئینی از اینترنت

«بازار املاک و مستغلات برای خانه‌های شخصی در حال شکل‌گیری سطح قیمت جدیدی است، در حالی که عرضه همچنان با نیازهای سرمایه‌گذاران و ساکنان - به ویژه در روند رو به رشد شهرنشینی فعلی - مطابقت ندارد. بنابراین، قیمت مسکن در بافت مرکزی شهر به سختی کاهش خواهد یافت، افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند باید در صورت یافتن محصولی که با توانایی مالی آنها مطابقت دارد، برای خرید خانه پول واریز کنند، که به معنای عدم قرض گرفتن زیاد است.» - معاون رئیس VARS Nguyen Chi Thanh گفت.

به گفته نماینده VARS، از طریق رصد تاریخچه افزایش قیمت‌ها در بازار، نشان می‌دهد که مانند بخش آپارتمان، قیمت زمین مسکونی در هانوی نیز در پایان سال ۲۰۲۱ افزایش مشابهی را ثبت کرده است. تا اواسط سال ۲۰۲۲، زمانی که بازار با مشکل مواجه بود، قیمت این نوع زمین کاهش یافت اما در مقایسه با افزایش "ناچیز" بود و اکنون دوباره به افزایش خود ادامه داده است. زیرا این نوعی است که همیشه سطح نسبتاً پایداری از علاقه را حتی در دوره‌های تاریک حفظ می‌کند.

برای توسعه مسکن اجتماعی در مناطق شهری، سیاست‌های به اندازه کافی قوی مورد نیاز است.

به گفته توئی تره ، VARS معتقد است که قیمت مسکن در بافت مرکزی شهر به سختی کاهش خواهد یافت، بنابراین افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، در صورت یافتن خانه‌ای که با توانایی مالی آنها مطابقت دارد، باید برای خرید آن پول واریز کنند، به این معنی که زیاد قرض نگیرند.

تاریخچه افزایش قیمت‌ها نشان می‌دهد که مانند بخش آپارتمان، قیمت زمین‌های مسکونی هانوی نیز در پایان سال 2021 افزایش مشابهی را ثبت کرده است.

تا اواسط سال ۲۰۲۲، زمانی که بازار با مشکل مواجه بود، قیمت این نوع ملک کاهش یافت اما در مقایسه با افزایش قیمت، «ناچیز» بود و دوباره به افزایش خود ادامه داد. زیرا این نوع ملک همیشه حتی در دوران رکود، سطح نسبتاً پایداری از علاقه را حفظ می‌کند.

علاوه بر خانه‌های کوچک، ساختمان‌های آپارتمانی در کوچه‌ها نیز دوباره در حال "گرم شدن" هستند، زیرا تعداد افرادی که آپارتمان‌های کوچک اجاره می‌کنند و به دنبال خرید آنها هستند به تدریج در حال افزایش است.

در کنار خانه‌های تکی، «آپارتمان‌ها» در کوچه‌های باریک، علاوه بر خطرات فراوان مربوط به آتش‌سوزی و انفجار، فشار زیادی بر بار اضافی شهری، زیرساخت‌ها و خدمات عمومی وارد می‌کنند.

دائو وو (سنتز)

منبع