برخی نکات جدید در مورد اعطای دفترچه‌های قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴

وکیل فام تی بیچ هائو - مدیر شرکت حقوقی دوک آن لیمیتد - با خبرنگاران روزنامه اقتصادی و شهری در مورد نکات جدید در مورد اعطای دفترچه‌های قرمز طبق قانون زمین ۲۰۲۴ گفتگو کرد.

در مرحله اول، دفترچه‌های قرمز برای خانوارها، افراد و جوامع مسکونی که از زمین استفاده می‌کنند و دارای اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین هستند، صادر می‌شود.

خانوارها و افرادی که به طور پایدار از زمین استفاده می‌کنند و یکی از اسناد زیر را قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ دارند، یک دفترچه قرمز دریافت می‌کنند و مجبور به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین نیستند، مانند اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین که توسط مقامات ذیصلاح در فرآیند اجرای سیاست زمین دولت صادر شده است، یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین که توسط مقامات ذیصلاح تحت رژیم قدیمی برای کاربران زمین صادر شده است، از جمله گواهی قرارداد زمین، سند فروش، سند خرید و فروش خانه گواهی شده، دفترچه قرمز موقت یا نام آنها در دفترچه ثبت زمین، دفترچه کاداستر، دفترچه موجودی، دفترچه ساخت و ساز زمین که قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ صادر شده است، خانوارهایی که از زمین استفاده می‌کنند با اسنادی از مزارع کشاورزی و جنگلداری دولتی در مورد تخصیص زمین برای مسکن یا مسکن همراه با تولید کشاورزی و جنگلداری، خانوارها، افراد و جوامع مجاز به استفاده از زمین طبق حکم یا تصمیم دادگاه هستند، خانوارهایی که از زمین استفاده می‌کنند با یکی از اسناد فوق که نام شخص دیگری را ذکر می‌کند و به سند انتقال حقوق استفاده از زمین پیوست شده است، اما قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، رویه انتقال حقوق استفاده از زمین انجام نشده است.

دوم، دفترچه‌های قرمز به خانوارها و افرادی اعطا می‌شود که از زمین بدون اسناد مربوط به حقوق کاربری زمین و بدون نقض قوانین زمین استفاده می‌کنند و نه در مواردی که زمین بدون مجوز مناسب واگذار شده باشد.

به طور خاص، ۳ مورد وجود دارد که خانوارها قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ از زمین استفاده کرده‌اند و اکنون توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است تأیید شده است که هیچ اختلافی وجود ندارد و به آنها دفترچه قرمز داده خواهد شد. خانوارها از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ از زمین استفاده کرده‌اند و توسط کمیته مردمی کمون تأیید شده است که هیچ اختلافی وجود ندارد و به آنها دفترچه قرمز داده خواهد شد.

خانوارهایی که از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴ از زمین استفاده کرده‌اند و اکنون توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است، عدم اختلاف تأیید شده است، دفترچه قرمز دریافت خواهند کرد. برای قطعات زمین دارای خانه و سازه، اگر مساحت قطعه زمین برابر یا بزرگتر از حد تخصیص زمین مسکونی باشد، مساحت زمین مسکونی که برابر با حد تخصیص زمین مسکونی شناخته می‌شود، کاربر زمین باید تعهدات مالی را انجام دهد.

به خانوارهایی که به طور پایدار از زمین برای اهداف کشاورزی استفاده می‌کنند و اکنون توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است، تأیید شده است که هیچ اختلافی وجود ندارد، یک دفترچه قرمز به شکل تخصیص زمین توسط دولت بدون اخذ عوارض استفاده از زمین برای مساحت زمین مورد استفاده، اما نه بیش از حد مجاز برای تخصیص زمین کشاورزی به افراد، اعطا خواهد شد. خانوارهایی که از زمین استفاده می‌کنند اما شرایط دریافت دفترچه قرمز را ندارند، مجاز به استفاده موقت از زمین در وضعیت فعلی آن خواهند بود تا زمانی که دولت زمین را پس بگیرد و باید زمین را اعلام و ثبت کند.

سوم، برای مواردی که خانوارهای منفرد قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ از زمین برخلاف قوانین زمین استفاده می‌کنند.

در صورت استفاده از زمین به دلیل تجاوز به حریم راهروی ایمنی کارهای عمومی پس از اعلام دولت مبنی بر نصب علائم راهروی ایمنی یا تجاوز به زمینی که برای ساخت دفتر مرکزی سازمان، کارهای عمومی یا سایر کارهای عمومی استفاده می‌شود، دولت آن را بازپس خواهد گرفت.

در صورتی که یک خانوار به دلیل تجاوز به اراضی که در موارد فوق قرار نمی‌گیرد، از زمینی استفاده کند، اگر کاربری زمین پایدار و مطابق با برنامه‌ریزی کاربری اراضی در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی عمومی یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی یا برنامه‌ریزی ساخت و ساز یا برنامه‌ریزی روستایی باشد، برای صدور دفترچه قرمز در نظر گرفته می‌شود و باید تعهدات مالی را انجام دهد.

در مواردی که مشمول مقررات فوق نمی‌شوند، کاربر زمین می‌تواند تا زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت، به طور موقت از زمین استفاده کند، اما باید وضعیت فعلی کاربری زمین را حفظ کرده و زمین را اعلام و ثبت کند.

خانوارها و افرادی که از زمین‌های کشاورزی که خودشان احیا کرده‌اند و مورد اختلاف نیستند استفاده می‌کنند، طبق محدودیت تخصیص زمین کشاورزی، توسط دولت دفترچه قرمز دریافت خواهند کرد. در صورتی که خانوارها و افرادی که از زمین استفاده می‌کنند، از اول ژوئیه ۲۰۱۴ به بعد قوانین زمین را نقض کنند، دولت دفترچه قرمز دریافت نخواهد کرد.

چهارم، اعطای دفترچه‌های قرمز به خانوارها و افرادی که از زمین‌های واگذار شده بدون مجوز مناسب استفاده می‌کنند.

زمین‌هایی که در زمان تخصیص یا استفاده از زمین به دلیل خرید، انحلال، ارزیابی، توزیع خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین‌های غیرمطابق با مفاد قانون، به خانوارها و افراد بدون مجوز مناسب اختصاص داده شده است، صدور دفترچه‌های قرمز به شرح زیر انجام می‌شود:

در صورتی که زمین قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته باشد و اکنون توسط کمیته مردمی سطح کمون تأیید شود که هیچ اختلافی وجود ندارد، به کاربر زمین یک دفترچه قرمز اعطا خواهد شد. در صورتی که زمین از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته باشد و اکنون توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است تأیید شود که هیچ اختلافی وجود ندارد، مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح ناحیه یا برنامه‌ریزی عمومی یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی، به کاربر زمین یک دفترچه قرمز اعطا خواهد شد. در صورتی که زمین از اول ژوئیه ۲۰۰۴ تا قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ به طور پایدار مورد استفاده قرار گرفته باشد و اکنون توسط کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است، تأیید شود که هیچ اختلافی وجود ندارد، مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی عمومی، به کاربر زمین یک دفترچه قرمز به شرح زیر اعطا می‌شود: برای قطعات زمین با خانه‌ها، خانه‌ها و کارهایی که طبق محدودیت تخصیص زمین مسکونی به صورت مادام‌العمر استفاده می‌شوند، مساحت باقیمانده طبق وضعیت فعلی شناخته می‌شود.

زمین‌های واگذار شده از اول ژوئیه ۲۰۱۴ تا قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، که اکنون توسط کمیته مردمی در سطح بخش‌ها و مطابق با برنامه‌ریزی، عاری از هرگونه اختلاف تأیید شده است، و کاربر زمین اسنادی دارد که ثابت می‌کند برای استفاده از زمین پول پرداخت کرده است، محدودیت آن بر اساس محدودیت تخصیص زمین مسکونی تعیین می‌شود. دولت نباید برای زمینی که بدون مجوز مناسب از اول ژوئیه ۲۰۱۴ به بعد برای اجاره واگذار شده است، دفترچه قرمز صادر کند، به جز مواردی که در بند ۴ ماده ۱۴۰ مشخص شده است. کاربران زمینی که دفترچه قرمز دریافت می‌کنند، باید تعهدات مالی خود را انجام دهند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html