برخی از مقررات جدید در مورد زمین از ۱۵ آگوست ۲۰۲۵ اعمال می‌شود.

اصلاح مقررات مربوط به ثبت بدهی هزینه استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین. (عکس: HNV)

بر این اساس، مقررات مربوط به موارد زیر بود: پرداخت غرامت برای محصولات کشاورزی و دامداری در صورت بازیابی زمین؛ اصلاح مقررات مربوط به ثبت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین؛ شرایط سازمان‌های مشاور برای تهیه برنامه‌ریزی و طرح‌های استفاده از زمین در سطح استان، برنامه‌ریزی و طرح‌های استفاده از زمین در سطح بخش؛ اصلاح رویه‌های تأیید تبدیل کاربری زمین برای کشت برنج، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی به سایر اهداف؛ ارزیابی و تأیید طرح‌های حراج حقوق استفاده از زمین...

تکمیل مقررات مربوط به جبران خسارت محصولات کشاورزی و دامی در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت

این فرمان، ماده ۱۴a را پس از ماده ۱۴ فرمان شماره ۸۸/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴، که غرامت، حمایت و اسکان مجدد را در صورت بازپس‌گیری زمین توسط دولت تنظیم می‌کند، تکمیل می‌کند. این فرمان تصریح می‌کند که در صورت غرامت برای درختان چندساله‌ای که از نوعی هستند که می‌توان چندین بار طبق بند ۲، ماده ۱۰۳ قانون زمین برداشت کرد، اگر نتوان محصول باغ برداشت نشده را مطابق با سال‌های باقیمانده در چرخه برداشت تعیین کرد، سطح غرامت بر اساس ارزش واقعی خسارت باغ محاسبه خواهد شد.

در صورتی که کمیته مردمی استان، صدور قیمت واحد برای جبران خسارت به محصولات کشاورزی و دامی را طبق بند ۶، ماده ۱۰۳ قانون زمین در نظر داشته باشد، اما هیچ فرآیند تولیدی برای محصولات کشاورزی و دامی توسط مرجع ذیصلاح صادر نشده باشد، باید آن را بر اساس وضعیت واقعی محل صادر کند.

اصلاح مقررات مربوط به ثبت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین

این فرمان همچنین تعدادی از مواد فرمان شماره 101/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه 2024 دولت در مورد تنظیم نقشه‌برداری اولیه زمین؛ ثبت، صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند.

این فرمان، به طور خاص، بندهای الف و ج، بند ۱۱، ماده ۱۸ فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP مربوط به تنظیم بدهی هزینه‌های استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند.

طبق مقررات جدید: افرادی که مجاز به ثبت عوارض زمین خود در بدهی هنگام صدور گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای اولین بار هستند، افراد و خانوارهایی هستند که در حال حاضر از زمین استفاده می‌کنند و نیاز به ثبت بدهی دارند؛ ترتیب و رویه‌های ثبت بدهی، پرداخت و لغو بدهی عوارض استفاده از زمین برای خانوارها و افرادی که مجاز به ثبت عوارض استفاده از زمین خود در بدهی هستند، طبق مفاد قانون وصول عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین اجرا می‌شود.

دوره بدهی حق استفاده از زمین برای افراد مشخص شده در بند الف این بند تا زمانی که کاربر زمین حق تبدیل، انتقال، اهدای حقوق استفاده از زمین، رهن، مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین را اعمال کند، محاسبه می‌شود و باید قبل از اعمال این حقوق، کل حق استفاده از زمین معوقه را پرداخت کند؛ در صورت اهدا یا ارث حقوق استفاده از زمین، فرد متعلق به یک خانواده فقیر، خانواده نزدیک به فقر و وارث همچنان بدهکار خواهند بود.

در مورد مبلغ و مدت بدهی، همچنان طبق مفاد فرمان شماره 101/2024/ND-CP اجرا می‌شود. به طور خاص، مبلغ هزینه استفاده از زمین که برای مورد مشخص شده در بند الف این بند بدهی محسوب می‌شود، کل مبلغ هزینه استفاده از زمین قابل پرداخت در زمان صدور گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین است.

ثبت بدهی هزینه استفاده از زمین برای افراد مشخص شده در بند الف این بند از اول آگوست 2024 تا 31 ژوئیه 2029 اعمال می‌شود. پرداخت و لغو بدهی هزینه استفاده از زمین مطابق با مفاد قانون وصول هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین انجام خواهد شد.

شرایط سازمان‌های مشاور برای تهیه برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری اراضی در سطح استان و برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری اراضی در سطح بخش

همزمان، این فرمان تعدادی از مواد فرمان شماره 102/2024/ND-CP مورخ 30 ژوئیه 2024 را اصلاح و تکمیل کرد که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را در راستای اصلاح و تکمیل ماده 23 در مورد مشاوره در مورد طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری اراضی در سطح استان، طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری اراضی در سطح بخش، از جمله مقررات دقیق در مورد شرایط سازمان‌های مشاوره در مورد طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری اراضی در سطح استان، طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری اراضی در سطح بخش، شرح می‌داد.

مشاور مسئول تهیه برنامه ریزی و طرح های کاربری اراضی در سطح استان باید دارای مدرک دانشگاهی یا بالاتر در رشته تحصیلی مرتبط با مدیریت اراضی باشد و یکی از شرایط مقرر را احراز کند.

مشاور مسئول برنامه ریزی و آمایش سرزمین در سطح کمون باید دارای مدرک دانشگاهی یا بالاتر در رشته تحصیلی مرتبط با مدیریت زمین باشد و یکی از شرایط مقرر را احراز کند.

این متمم همچنین تأکید می‌کند که انتخاب سازمان‌های مشاوره‌ای برای طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری زمین در سطح استان و طرح‌های برنامه‌ریزی و کاربری زمین در سطح بخش‌ها مطابق با مفاد قانون مناقصه، قانون واگذاری وظایف و دستور ارائه محصولات و خدمات عمومی با استفاده از بودجه دولتی انجام خواهد شد.

برخی از مقررات جدید در مورد زمین از ۱۵ آگوست ۲۰۲۵ اعمال می‌شود

اصلاح رویه‌های مربوط به تصویب تبدیل کاربری زمین‌های برنج‌کاری به سایر اهداف. (عکس: HNV)

اصلاح رویه‌های مربوط به تصویب تبدیل زمین‌های کشت برنج، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی به سایر اهداف

علاوه بر این، این فرمان همچنین ماده ۵۰ فرمان شماره ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP را اصلاح و تکمیل می‌کند که ترتیب و رویه‌های تأیید تبدیل هدف استفاده از زمین‌های کشت برنج، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی به سایر اهداف مندرج در بند ۱، ماده ۱۲۲ قانون زمین را با این شرط تصریح می‌کند: سازمان ذیصلاح مدیریت زمین در سطح بخش مسئول تجمیع نیازها و تهیه فهرستی از پروژه‌هایی است که باید هدف استفاده از زمین‌های کشت برنج، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی را برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در منطقه، به جز موارد مندرج در بند ۴، ماده ۶۷ قانون زمین، تغییر دهند.

کمیته مردمی در سطح کمون، فهرست پروژه‌هایی را که باید هدف استفاده از زمین را با مناطق زمین‌های برنج‌کاری، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی تغییر دهند، برای تأیید به کمیته مردمی در سطح استان ارائه خواهد داد.

کمیته مردمی استان سندی دارد که فهرست پروژه‌هایی را که باید هدف کاربری زمین را به مناطق شالیزار، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی تغییر دهند، تأیید می‌کند.

در صورت تغییر هدف استفاده از زمین‌های کشت برنج، زمین‌های جنگلی با کاربری ویژه، زمین‌های جنگلی حفاظتی و زمین‌های جنگلی تولیدی به سایر اهداف بدون نیاز به ایجاد پروژه سرمایه‌گذاری طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری، انجام مراحل مقرر در بالا الزامی نیست.

ارزیابی و تصویب طرح مزایده حقوق کاربری زمین

این فرمان همچنین ماده ۵۵ فرمان شماره ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP در مورد حراج حقوق کاربری زمین را در زمانی که دولت زمین را با جمع‌آوری عوارض کاربری زمین اختصاص می‌دهد و زمین را اجاره می‌دهد، اصلاح و تکمیل می‌کند.

به طور خاص، بند ۴، ماده ۵۵ در مورد ارزیابی و تأیید طرح‌های حراج حقوق کاربری زمین به این صورت اصلاح شده است که در مواردی که حراج حقوق کاربری زمین تحت اختیار تخصیص زمین و اجاره رئیس کمیته خلق در سطح بخش باشد، نهاد ذیصلاح مدیریت زمین در سطح بخش، پرونده را بررسی و تکمیل کرده و آن را برای تأیید طرح حراج حقوق کاربری زمین به رئیس کمیته خلق در سطح بخش ارسال می‌کند.

در صورتی که مزایده حق استفاده از زمین تحت اختیار تخصیص زمین و اجاره رئیس کمیته مردمی استان باشد، سازمان ذیصلاح مدیریت زمین در سطح استان باید پرونده را بررسی و تکمیل کرده و آن را برای تأیید طرح مزایده حق استفاده از زمین به رئیس کمیته مردمی استان ارائه دهد.

مفاد زیر از تاریخ لازم‌الاجرا شدن فرمان شماره 226/2025/ND-CP از درجه اعتبار ساقط می‌شوند: فرمان شماره 96/2019/ND-CP مورخ 19 دسامبر 2019 دولت که چارچوب قیمت زمین را تعیین می‌کند؛ فرمان شماره 26/2021/ND-CP مورخ 25 مارس 2021 دولت که جزئیات تعدادی از بندهای قطعنامه شماره 132/2020/QH14 مورخ 17 نوامبر 2020 مجلس ملی را شرح می‌دهد که تعدادی از سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و عقب‌ماندگی‌ها در مدیریت و استفاده از زمین‌های دفاع و امنیت ملی در ترکیب با تولید نیروی کار و فعالیت‌های ساختمانی اقتصادی به صورت آزمایشی اجرا می‌کند.

به نقل از روزنامه نهان دان

منبع: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm