خرید و فروش زمین با اسناد دست نویس، در چه مواردی می توان دفترچه قرمز تهیه کرد؟

موارد خرید و فروش زمین با اسناد دست‌نویس مجاز به اخذ مجوز ثبت در دفاتر قرمز هستند.

طبق مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳، قراردادهای انتقال، هبه، رهن، مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین باید محضری یا تأیید شوند، به جز در مورد تجارت املاک و مستغلات. با این حال، به دلیل سابقه، بسیاری از مردم قبلاً خانه‌ها و زمین‌ها را فقط با اسناد دست‌نویس خریداری می‌کردند. برای حل این وضعیت، قانون اجازه صدور گواهی حق استفاده از زمین را برای موارد خرید و فروش با اسناد دست‌نویس داده است.

بر این اساس، دو مورد خرید و فروش املاک و مستغلات با اسناد دست‌نویس وجود دارد که مشمول دفترچه‌های قرمز می‌شوند.

مورد ۱، استفاده از زمین با انتقال یا دریافت حق استفاده از زمین به عنوان هدیه قبل از ۱ ژانویه ۲۰۰۸.

مورد ۲، دریافت انتقال یا اهدا از ۱ ژانویه ۲۰۰۸ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴، که در آن زمین دارای اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین طبق ماده ۱۰۰ قانون زمین ۲۰۱۳ و ماده ۱۸ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP، اصلاح و تکمیل شده توسط فرمان ۰۱/۲۰۱۷/ND-CP است.

بنابراین، در صورتی که انتقال گیرنده حقوق استفاده از زمین از طریق سند دست‌نویس، مشمول یکی از دو حالت فوق شود، همچنان گواهی حقوق استفاده از زمین به او اعطا خواهد شد.

چگونه هنگام خرید و فروش زمین با کاغذ دست نویس، دفترچه قرمز تهیه کنیم؟ (تصویر: اینترنت)

مراحل صدور دفترچه قرمز هنگام خرید زمین با کاغذ دست نویس

مرحله ۱: خانوارها یا افراد باید در صورت خرید و فروش زمین با اسناد دست‌نویس، مدارک لازم برای صدور اولین گواهی حق استفاده از زمین را تهیه کنند.

مرحله ۲: پس از تهیه کلیه اسناد، کاربر زمین آنها را برای دریافت و پردازش به مراجع ذیصلاح ارائه می‌دهد.

مرحله ۳: سازمان درخواست را دریافت می‌کند و ارزیابی و تأیید در محل را انجام می‌دهد.

در صورتی که پرونده کاربر زمین معتبر باشد، سازمان دریافت کننده پرونده وظایف زیر را انجام خواهد داد:

+ اطلاعیه تعهدات مالی به شخص متقاضی اجرا (در صورت وجود)؛

+ اسناد و مدارک را به همراه پیش‌نویس گواهی‌های حقوق استفاده از زمین تهیه کنید و آنها را برای امضای تصمیم به کمیته مردمی ذیصلاح ارسال کنید.

+ پس از امضا و تأیید درخواست، مرجع ذیصلاح مدارک را دریافت کرده و اطلاعات مربوط به زمین‌های ثبت‌شده در پایگاه داده ملی زمین را اضافه و به‌روزرسانی خواهد کرد.

+ دریافت نتایج گواهی حقوق استفاده از زمین

در صورت نامعتبر بودن پرونده، سازمان دریافت‌کننده پرونده مسئول راهنمایی متقاضی برای تکمیل مدارک ناقص است. در صورتی که شرایط اعطای اولین گواهی حق بهره‌برداری از زمین فراهم نباشد، سازمان دریافت‌کننده پرونده، پرونده را به همراه توضیح کتبی مبنی بر اینکه چرا پرونده واجد شرایط اعطای گواهی‌نامه قرمز نیست، به متقاضی بازمی‌گرداند.

زمان انجام مراحل صدور اولین دفترچه قرمز در دو مورد ذکر شده در بالا، بیش از 30 روز نیست. برای بخش‌ها و مناطق واقع در مناطق کوهستانی، جزایر و مناطقی با شرایط دشوار اجتماعی -اقتصادی، زمان انجام مراحل بیش از 40 روز نیست (زمان محاسبه شده از تاریخ دریافت مدارک معتبر، بدون احتساب تعطیلات رسمی و تعطیلات رسمی مقرر در قانون).

مین دوک (سنتز)

منبع