نوسازی شهری و بحران مسکن

موج اعیانی‌سازی و Airbnb

اگر در نزدیکی وسایل حمل و نقل عمومی، پارک‌ها، استراحتگاه‌ها، ایستگاه‌های قطار، مراکز فرهنگی زندگی می‌کنید... این موارد در حال ظهور هستند یا به زودی ظاهر خواهند شد: کافه‌ها، رستوران‌ها، باشگاه‌های ورزشی، فروشگاه‌های بزرگ، دفاتر... این بخشی از فرآیند ارتقاء شهری به نام "Gentrification" است - پدیده نوسازی یک منطقه شهری برای افزایش ارزش املاک و مستغلات. در کنار آن، خدمات اجاره کوتاه مدت Airbnb ساکنان ثروتمند و مشاغل مرفه را جذب کرده اما ساکنان کم درآمد را از مرکز شهر بیرون رانده است.

منطقه ساحلی کومپورتا (پرتغال)، که زمانی بهشتی آرام برای مردم محلی بود، اکنون به زمین بازی ثروتمندان تبدیل شده است. هتل‌ها، ویلاها، زمین‌های گلف... به طور انبوه در جنگل‌های کاج و تپه‌های شنی ساحلی در حال رشد هستند. مردم محلی دیگر نمی‌توانند از پس هزینه‌های سرسام‌آور مسکن و زندگی برآیند.

جاسینتو ونتورا، رئیس انجمن غیرانتفاعی کاسا دو پوو دِ ملیدس، گفت: «این تب به ظاهر بی‌پایان املاک و مستغلات منجر به قیمت‌های دیوانه‌وار شده است. و این جنون بخش بزرگی از جمعیت را مجبور به ترک خانه کرده است. خانه‌ای متروکه که 20 سال پیش قابل سکونت نبود، می‌توانست 20 هزار یورو فروخته شود، اکنون یک میلیون یورو ارزش دارد.»

مکزیکوسیتی، یکی از بزرگترین شهرهای آمریکای لاتین، در حال تبدیل شدن به مقصدی محبوب برای کوچ‌نشینان دیجیتال، افراد خلاق و طبقه متوسط جهانی است. این افراد که به دلار یا یورو حقوق می‌گیرند، ۵ تا ۱۰ برابر قدرت خرید بیشتری نسبت به مردم محلی دارند. آنها حاضرند از طریق خدمات Airbnb اجاره‌های بالایی بپردازند و همین امر باعث افزایش ۸ درصدی قیمت مسکن در سال شده است. ساکنان محلی مجبور به ترک خانه‌های خود شده‌اند. این امر باعث ایجاد یک جنبش مقاومت قوی از سوی ساکنان شده است که خواستار اقدامات مشخص از سوی دولت شهر برای کنترل اجاره‌ها و توزیع مجدد فضای شهری هستند.

Nâng cấp đô thị và cuộc khủng hoảng nhà ở - Ảnh 1. — پس از بحران مالی سال ۲۰۰۸، صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بسیاری از کشورهای اروپایی خانه‌ها را به صورت انبوه و با قیمت پایین خریداری کردند.

بحران مسکن در اروپا

پس از بحران مالی سال ۲۰۰۸، صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی خانه‌ها را در بسیاری از کشورهای اروپایی با قیمت ارزان خریداری کردند، سپس اجاره‌ها را افزایش دادند یا آنها را به آپارتمان‌های توریستی کوتاه‌مدت تبدیل کردند. در نتیجه، تنها در یک دهه، قیمت خانه در اروپا به طور متوسط ۵۳ درصد افزایش یافت. اجاره‌ها نیز افزایش یافت و مسکن را به یک بحران واقعی تبدیل کرد.

در انتخابات مجلس قانونگذاری هلند در ماه گذشته، نظرسنجی‌ها نشان داد که مسکن، پیش از سایر موضوعات داغ مانند مهاجرت و هزینه‌های زندگی، مسئله شماره یک مورد توجه رأی‌دهندگان بود. و در واقع، یکی از احزابی که قوی‌ترین تعهد را به راه‌حل‌های مسکن داشت، در انتخابات پیروز شد.

آقای جان اس. - یک شهروند هلندی - اظهار داشت: «هلند در حال حاضر تا ۴۰۰۰۰۰ خانه کم دارد. بسیاری از مردم، به ویژه جوانان، نمی‌توانند خانه بخرند، بنابراین هنوز مجبورند با والدین خود زندگی کنند.»

خانم آن وی.، یک شهروند هلندی، به طور محرمانه گفت: «در شهرها، قیمت مسکن بسیار بالاست. پیدا کردن خانه بسیار دشوار است. خانه‌ها کمیاب هستند و پروژه‌های نوساز گران‌قیمت هستند. معلمانی مثل من درآمد زیادی ندارند، پیدا کردن خانه در شهر بسیار دشوار است.»

مسکن نه تنها در هلندِ پرجمعیت، بلکه در سراسر اتحادیه اروپا به یک مشکل تبدیل شده است. ائتلافی از شهرداران مسکن از ۱۷ شهر اروپایی تشکیل شده است تا در مورد مشکلات زیرساخت‌های مسکن که مناطق شهری با آن مواجه هستند، بحث کنند.

آقای آنتونیو کوستا - رئیس شورای اروپا - اظهار داشت: «واضح است که اکنون، از دوبلین تا آتن، با یک بحران مسکن چندوجهی روبرو هستیم. ما نه تنها برای بی‌خانمان‌ها و افراد کم‌درآمد، بلکه برای افراد با درآمد متوسط و به‌ویژه برای جوانان نیز کمبود مسکن داریم.»

در جلسه‌ای که یک ماه پیش برگزار شد، ائتلاف شهرداران در حوزه مسکن پیشنهادهای زیادی را به رهبران اروپایی ارائه داد، از جمله درخواست از اتحادیه اروپا برای سرمایه‌گذاری ۳۰۰ میلیارد یورویی و استفاده از بودجه‌های مصرف‌نشده برای حمایت از ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه، و درخواست از اتحادیه اروپا برای تسهیل مقررات مربوط به کمک‌های دولتی تا شهرها بتوانند علاوه بر گروه‌های کم‌درآمد، از گروه‌های دیگری نیز برای خرید خانه حمایت کنند.

Nâng cấp đô thị và cuộc khủng hoảng nhà ở - Ảnh 2. — بسیاری از دولت‌ها با این هدف مصمم هستند: «خانه‌ها برای زندگی هستند، نه برای سوداگری»

ایجاد تعادل در توسعه شهری و تضمین مسکن برای ساکنان

دکتر معمار تو کین، متخصص برنامه‌ریزی و طراحی شهری در شرکت Eight Japan در توکیو، ژاپن، در مورد راه‌حل مشکل ارتقای شهری و بحران مسکن گفت: «درس‌هایی از کشورهای گذشته، به ویژه ژاپن، کره و سنگاپور، ارزش مراجعه دارند. ژاپن با این پدیده به شیوه‌ای ظریف برخورد می‌کند. آنها بازسازی شهری را نه به عنوان «تخریب و بازسازی»، بلکه به عنوان فرآیندی از «لایه‌بندی» در نظر می‌گیرند: لایه‌های جدید روی لایه‌های قدیمی قرار می‌گیرند و ساختار قدیمی را حفظ می‌کنند. در توکیو، مناطقی مانند شیموکیتازاوا یا کیچیجوجی... مناطقی هستند که از موجی از ساکنان جوان و خلاق استقبال می‌کنند، اما دولت از منطقه‌بندی برای محدود کردن ارتفاع، تشویق مدل‌های مسکن همراه با تجارت و در عین حال حمایت از مستاجران قدیمی برای تعمیر خانه‌های خود به جای مجبور شدن به نقل مکان استفاده می‌کند. دولت همچنین در شرف راه‌اندازی یک برنامه مسکن اجاره‌ای با قیمت‌هایی حدود 20 درصد پایین‌تر از قیمت بازار است تا خانوارهای طبقه متوسط بتوانند به ماندن و حفظ تنوع اجتماعی در مرکز شهر ادامه دهند. فلسفه ژاپنی کاملاً واضح است: نه فقط تغییر فیزیکی، بلکه تداوم جوامع شهری به طوری که محله‌های قدیمی از بین نروند. بیرون

کره جنوبی نیز شاهد نوسازی سریع، به ویژه در سئول، در مناطقی مانند ایتائه وون و ایکسئون-دونگ بوده است. اکنون، آنها یک مدل «توسعه مختلط» را اتخاذ کرده‌اند که تصریح می‌کند درصد مشخصی از ساکنان و مشاغل اصلی حفظ می‌شوند، در حالی که کمک‌های اجاره‌ای و آموزش‌های حرفه‌ای برای کمک به آنها در سازگاری با فضای جدید ارائه می‌شود.

سنگاپور یک سیستم کامل مسکن اجتماعی دارد، مسکن عمومی در HDB، 80 درصد از بودجه مسکن را تشکیل می‌دهد. هنگام بازسازی، ساکنان حق دارند در محل سکونت خود اسکان مجدد یابند و جامعه قدیمی را دست نخورده نگه دارند، از اختلال و وضعیت فقرا که از مرکز رانده می‌شوند، جلوگیری کنند.

نقطه مشترک این سه کشور، بازسازی جوامع است، نه فقط بازسازی ساختمان‌ها. زیرا یک منطقه شهری مترقی نه تنها با تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه سنجیده می‌شود، بلکه با این نیز سنجیده می‌شود که آیا جوامع قدیمی هنوز می‌توانند زندگی کنند، تعامل داشته باشند و همچنان داستان مکانی را که مدت‌ها به آن وابسته بوده‌اند، برای فرزندان خود تعریف کنند.

بسیاری از شهرهای بزرگ اکنون شروع به درک نیاز به محدود کردن بازارهای گردشگری و املاک و مستغلات کرده‌اند. آمستردام، وین و نیویورک تعداد روزهایی را که می‌توان در Airbnb اجاره کرد، محدود کرده‌اند. برخی مکان‌ها افتتاح اجاره‌های کوتاه‌مدت جدید، اخراج از خانه را ممنوع کرده‌اند و بازسازی مسکن اجتماعی در مرکز شهر را در اولویت قرار داده‌اند. از آمریکای لاتین، اروپا گرفته تا آسیا، بسیاری از دولت‌ها مصمم به دستیابی به اهداف هستند: «خانه‌ها برای زندگی هستند، نه برای گمانه‌زنی» و «گردشگری برای کاوش است، نه آواره کردن مردم محلی».

منبع: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm